宁波值得刚需入手的楼盘丨祥生潮起云悦，地铁旁低总价精装交付

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-11-19 13:47:00

NO.1 | 壹

*近，楼市的信心肉眼可见地恢复了不少，各方暖风接连吹来。

一方面是金融端，央行提出要保持房地产信贷平稳有序投放，对于房企资金的“输血”行动拉开大幕。

金融机构对房企的融资行为也恢复到正常状态，据统计，10月房地产贷款投放环比和同比有大幅度回升，估计环比多增约1500-2000亿元。

外企投资老手高盛也表示：房企传染风险被高估，一直在买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券。

“虽然房地产调控不会明显放松，但当前针对房地产企业流动性的压力已在边际缓和。”江海证券首席经济学家屈庆说。

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另一方面，部分城市在政策端也放松了调控。

比如义务、徐州、哈尔滨都发文降低开发商的预售门槛；广州、南京、苏州、杭州对于房企拍地环节放宽了条件。

不少专家认为，这轮楼市调控的利空信息基本全部释放，房地产调控已经见底了。

双十一期间地产股们集体的“触底反弹”，或许已经模拟演绎了未来楼市热度的轨迹。

一个健康、稳定、充满活力与希望的楼市，正在回归的路上。

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对于健康的楼市来说，“分化”是必然趋势，强者恒强、弱者更弱。

就像招商银行的表态：在开发贷项目上，集中一二线城市刚需和改善住宅。

平安银行也表示：重点选择人口流入、有产业支撑比较强的城市，重点选择有区位优势的项目。

这也表明，利好信号并不是大水漫灌，优质地段、优质产品，才是被市场看好的资产。

那么对于宁波购房者来说，在这么难得的“黄金窗口期”，哪些项目值得入手呢？鄞州中心区的祥生·潮起云悦，一定名列前茅。

NO.2 | 贰

为什么不该错过潮起云悦？*要素是优质地段。

鄞州区的实力有多强无需赘言，它不仅是全宁波的“*”，更是全浙江省的“*”，放眼全国也遥遥*。

根据《2021年中国中小城市高质量发展指数研究成果》，鄞州再次名列“全国综合实力百强区”第四、领跑全省，这也是鄞州连续第六次位居全国第四。

同时，鄞州还名列“绿色发展百强区”第三、“投资潜力百强区”第四、“科技创新百强区”第三、“新型城镇化质量百强区”第五，是全省唯一一个五大榜单均进入TOP5的区。

而鄞州未来的发展重心，无疑已经落到了潮起云悦所在的鄞南。

南商实景图

2003年鄞州撤县变区，2006年鄞州万达开业，2010年南部商务区落成，2015年环球银泰城启幕，2019年地铁3号线开通……宁波向南的势头，坚定而猛烈。

尤其是奉化南部新城启动后，鄞州南部已然成为了具有战略意义的“枢纽”、“桥头堡”。

在宁波市十四五规划中，鄞州南部被列为与东部新城、泛三江口并肩的“四大核心板块”，可见地位有多重要。

鄞州区也马不停蹄地发布了十四五规划的具体文件，总投资约6800亿，其中8个重大项目实施计划都落位于鄞南。

尤其是雁湖路东延改建工程，是鄞南重要的东西方向大通道，一头牵起东钱湖，一头直抵奉化，直线拉升了鄞南的中枢位置。

鄞南实景图

同时，鄞南板块还手握产城融合、未来社区两大发展机遇。

作为宁波规上企业的聚集地之一，鄞南的产业实力一直是全市翘楚。

自从加入“智创大走廊”后，板块还承担着以智能经济为主攻方向，以智能家电、新材料、高端装备、高端汽配、新一代信息技术为主导的产业升级重任。

有磅礴发展的产业，才会有源源不断的人才流入，板块自然能够活力四射、生生不息。

而投资约59.87亿，进度领跑全市的姜山未来社区，又为板块添了一笔灿烂的蓝图。

“力争打造链接过去、现在与未来的新时代水乡未来社区，成为产业新城人居社区转化过程中的示范样板。” 一个簇新的鄞南，正在傲然崛起。

NO.3 | 叁

潮起云悦，就落在了鄞南板块毫无争议的“C位”。

不仅能够吃尽板块的时代利好，而且对于自住者来说，目前的生活氛围已经非常醇熟，不必等待时间的孵化。

项目边上就有三江超市，属于家门口的菜篮子；骑个小遛就能分*到达海港城商圈，看电影、吃美食、亲子娱乐一网打尽。

1公里生活圈内，还有鄞州区第三医院、鄞州实验*（北校区）以及省一级重点*姜山*，城市资源满满。

潮起云悦区位示意图

更闪光的是，项目还是一个妥妥的“地铁盘”，家门口就是地铁3号线两大站点，姜山站和狮山站。

有这两大地铁站buff，我们已经可以想象未来游刃有余的生活。

即使刮风下雨、高峰期堵车，潮起云悦业主也能轻松通勤。步行300米左右，坐上宁波这条贯通南北的“大动脉”，向北三站就能抵达南部商务区。

周末出去休闲，通过1次转乘基本可以到达各个热门板块，天一、阪急、慈城、东钱湖，低碳享受美好假日。

地铁3号线

潮起云悦能够穿越周期，还在于它掌握了“生态人居”的成功密码。

放眼宁波的高价值板块，鄞州公园、东部水乡邻里、明湖板块，都是因为它们在繁华之中开辟了一片绿色的人居空间。

项目南侧就是近10万方的狮山公园，不仅有郁郁葱葱的四季美景，还有丰富的健身休闲价值，适合登山散步、跳舞、社交。

西侧和北面，分别流淌着姜山西河和姜山河。河岸边绿茵浓翳，水光潋滟。如果从空中俯瞰，整个潮起云悦仿佛自成一个人居公园，被水岸包裹在静谧里。

潮流时尚转身即达，健康鲜氧也触手可得，这位置不正是资本所谓的“优质地段”吗？

NO.4 | 肆

从时机上讲，当下买入潮起云悦的核心逻辑，还属令人震撼的性价比。

比如建面约91㎡的一套洋房，总价居然只需要218万起，折合成单价才2.39W/㎡左右！

两百万出头的总价还能买哪里？这个问题的答案对于刚需自住买家来说是非常残酷的，尤其是在鄞州区，可能一套老破小都很难买到。

看看周边二手房成交价，基本都和项目有着倒挂，尤其雅旭花苑的成交价，足足贵了6000元/㎡+！

如果再往北边不远处，3.5W/㎡级的南部商务区看，就更显潮起云悦的温柔了。

潮起云悦示意图

即使都有着严格的限价，但因为板块价值的不断提升，周边在售新盘高层限价已经比项目高出2300元/㎡左右，折算进总价也是比不小的数字。

所以无论是比总价、单价还是倒挂红利，潮起云悦在鄞州都能有底气吼一句：“还有谁！”

还没完，*近项目还大手笔拿出了几套“特价房源”，在低门槛基础上再发大红包，太实诚了。

对于全宁波的刚需买家们来说，综合地段、配套、价格，潮起云悦已经是绝佳的“上车票”，错过就很难再遇。

如果再把项目的优质产品力放在同一个语境里，你立马就能感受到一种迫切性：抓紧入手。

现代简约的建筑立面、场景丰富的内部园区，还有优秀的户型、实在的精装修，都保障了业主未来的生活品质。

潮起云悦示意图

前几天，央行旗下的官媒《金融时报》在报道时，写的是“高盛买入中国房企债券，外资正看准时机抄底”。

一个亮眼的“抄底”字眼，触动了不少人的心弦。房地产资本市场已经触底，那么楼市的房价呢？

对于未来站在“分化”上风的优质楼盘来说，眼下或许就是起跑线。

全宁波刚需，还不快趁优惠季，赶紧先入手一套潮起云悦劲爆的“特价房源”，美滋滋过年？

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