宁波楼市新房二手房成交趋势如何？宁波新房11月首周5盘领证

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-11-08 16:21:11

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11月首周，宁波共计5盘（住宅）领证，新房成交套数环比较少45.7%，二手房成交套数环比较少8%。

新房5盘领证取证861套房源

截止11月7日，宁波新房11月首周5盘领证，共计取证861套房源，*均价11281元/㎡起，市六区仅有2盘领证，荣安艺尚湾和滨江誉品。

荣安艺尚湾

荣安·艺尚湾择址宁南新城之上，位踞中交未来城核心，近邻地铁3号线琎琳站（约900米），同揽南渡站（约1000米），一线串联南部商务区、印象城商圈、万达商圈等黄金地带，“无缝对接”宁波主城区。

项目周边商业、医院、*、生态等资源一应俱全。产品上，规划建面约98/118㎡江幕湾邸，一座约40万方艺术城湾，悦启宁南人居新章。此次领证房源为1#、6#共计208套房源，户型面积为98㎡，此次毛坯备案均价21885.42元/㎡。

滨江誉品

滨江誉品位于宁波市鄞州江东中兴路与宁穿路交汇处以南，处于老江东板块。项目紧邻地铁1号线和3号线换乘站樱花公园站，有多条公交线路，交通较为发达，教育、医疗、商业配套齐全。

滨江誉品效果图

老江东是今年购房者比较热衷的板块，像荣安望庄，誉品的前几批都获得了比较好的成绩，周边次新房均价4-4.5万/㎡，一二手倒挂比较严重。项目此批领证7#（19F）、8#(17F)共计136套房源，面积为150㎡和170㎡，含基础装修备案均价37747元/㎡。

*天鑚

*天鑚位于慈溪东至四灶江，南至规划坎胜路，西至规划路，北至规划坎墩大街。项目住宅体量超约11万方，规划了14幢两梯两户的阔景高层。并通过3个中心景观组团的设计，让每一栋楼都能享受到约1万方的空间感，不存在任何压抑感。

*天鑚效果图

项目依托多种高科技算法，从智慧人行、车行、访客、安防四个维度，打造了智能化的社区管理。户型为建面约174-264㎡的纯粹终极改善户型。此次领证为首开2#、3#、4#、8#、12#、14#共计268套房源，毛坯备案均价25543.75元/㎡。

益隆·旸悦府

益隆·旸悦府位于慈溪杭州湾新区，东至市场路，南至宏兴公寓，西至滨海龙湾小区，项目规划有124-140㎡高层产品。

益隆·旸悦府效果图

项目此次领证为首开1#、2#共计112套房源。毛坯备案均价11281.22元/㎡。

大唐·麒悦里位于余姚朗霞崇文路173号，余姚市朗霞姚北新城实验幼儿园旁，项目总建约3.92万方，规划有 12幢多层建筑，其中包含建面约188㎡国风下叠，建面约176㎡宽宅大平层，建面约151㎡国韵飞叠。

大唐·麒悦里效果图

项目此次领证为首开1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#全部共计137套房源。毛坯备案均价16164元/㎡。

新房二手房齐下降新房环比少45.7%，二手房环比少8%。

2021年11月1日-11月7日，宁波新房成交共计成交1036套，环比较少45.7%，二手房成交964套，环比较少8%。

新房成交区域方面，鄞州区成交量*多，共计成交226套，海曙区成交量垫底，仅成交21套，从上图可以看出，目前宁波新房市场热门区域主要集中在鄞州、慈溪、余姚及北仑区域，余姚主要在余姚北高铁板块，慈溪则集中在新城河板块。

二手房方面，成交区域主要集中在鄞州区、慈溪市、海曙、奉化，江北区成交*少，新一期的冰山数据显示，宁波二手房月环比降了0.6%，持续走弱。

二批集中供地共计成交173.3亿元！

11月3-4日，宁波市二批集中供地正式上线，共计推出46宗土地，成交28宗，共计成交金额173.3亿元，流拍率达39%。

宁波二批集中供地成交详情

此批次成交中，奉化9宗，镇海成交6宗，鄞州成交6宗，江北成交4宗，北仑成交2宗，海曙成交1宗。

总结

从周领证，新房、二手房成交及拿地方面可以看出，宁波的市场下行趋势明显，新房去化率也在下降，在这种趋势下，投资房产应当谨慎，自住还要选中心城区房源为主，中心区的房源在抗跌性方面会强得多，尤其是宁波被列入城市更新试点区域，老城区主要以旧改为主，新房稀缺，二手房面貌也将换新。