宁波楼市新房二手房成交情况如何？刚需购房者入手的* 佳时间

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-11-04 10:08:48

10月的全国楼市政策比较魔幻，一边是金融政策放松，人才补贴计划、限跌令等稳定楼市防止大跌；一边又是人才*条件加严、房地产税试点等“利空”消息释放。宁波虽然在10月上旬和月底推出了奉化和鄞州区的人才补贴政策，但就目前成交情况而言，对楼市刺激并不大。宁波楼市“银十”失色，新房二手房持续走弱。

新房方面

23盘领证 21次推盘

供应量环比下降57.3%

截止10月31日，宁波全市获批预售证住宅项目23个，供应5064套房源，相比9月44盘领证，供应11846套房源，供应量环比下降了57.3%，其中市六区领证住宅2326套。

△全市10月预售证一览

成交方面，10月宁波新房大市共计成交6828套，其中市六区成交4666套，同比下降24.7%，环比下降11.3%。

△数据来源：宁波市房产交易信息服务网由Live宁波整理绘制

10月，宁波大市共计推盘21次，其中市六区推盘13次，推出2672套房源，环比下降43%；去化978套，环比下降54%；去化率37%，环比下降8个点。

9月份新盘还有日光盘出现，进入10月份，受政策等多方因素的影响，购房者的观望情绪越发浓厚，*的江望悦府去化率也仅有65%，其次，云栖桃花源57%，整体去化率37%。

以上统计数据来源宁波中原市场研究部

虽然宁波新房的供应量和成交量都呈现下降的趋势，但是成交均价并未松动，市六区新房成交均价27326元/㎡，环比上升3%，同比上升8%。

二手房方面

挂牌均价环比下跌1.5%

成交套数同比下降70%

10月，宁波大市二手房挂牌均价26739元/㎡，环比下跌1.5%，同比上涨4.9%，成交3639套，环比下降10.5%，同比下降70%。

△数据来源：宁波市房产交易信息服务网及安居客由Live宁波整理绘制

△数据来源：宁波市房产交易信息服务网由Live宁波整理绘制

从成交区域来看，慈溪市成交量*多，共计成交1441套，如果加上杭州湾的113套，共计成交1554套，占比达到32.8%，而江北区成交量*少，仅成交了95套。

土拍方面

第二批集中供地开拍延期至11月

全市仅成交3宗宅地

受集中供地政策影响，第二批集中供地46块地将于11月3日、4日进行集中竞拍，10月宁波大市仅4成交四宗土地，其中涉宅用地3宗，纯商业1宗。

△全市10月涉宅用地成交一览表

总结

受全国市场影响，宁波楼市十月新房二手房成交量持续下降，但是价格相对还比较稳定，没有出现大幅度的降价，受四度房企资金回笼压力的影响，也许会有不少开发商以各种名义推出特价房，刚需购房者不妨在11、12月多关注关注。

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