- 董董:谁来点评下江来上府这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
房源套数:840套(预计分2次开盘)
均价:31800元/㎡(精装含2000装标)
房源面积:114-139
姚江新城核心,无敌姚江江景,临奥体,地铁房,准学区,我也想拥有一套
投资指数:90
自住指数:90+
先来谈一下地段,这边原先是江北洪塘地段,"江北","洪塘",是前几年很多人并不看好的两个标签。包括本人, 也觉得位置较偏,产业缺乏,离未来的宁波中心东部新城很远。
但是这两年,真的打脸了,江北的二手房均价,在宁波仅次于鄞州区,拥有无敌姚江江景,学区概念满满,一半地段属于学 区房,新房限价又严,所以2020年出了2个神盘,港中旅中旅城和融创凯德万潮中心。目前姚江新城配套较少,仅有地铁和奥体中心,周边无大型购物中心和写字楼,居住氛围暂时也较弱。但是二手房价格很高,主要是想象空间大,空地多,姚江江景概念和姚江书院的学区加持。这几年,宁波二手房区域价格产生了很大的分化,为什么姚江新城可以站上4万的价格分界线,主要还是学 区房和江景的溢价占房价价格比重越来越大。
奥克斯江来上府,作为本地开发商,户型果然没有让人失望。小面积114平的是常规户型,三开间朝南。128平就有一定优势和看点,部分高层房源可以看到江,两梯两户,在130平内做到了4开间朝南的神户型,双限时代,这样的户型会越来越少。139平做了三阳台的视觉效果,大横厅设计。这个盘的户型可以无脑买,有适合刚需的,也适合改善。不过江来上府的三个户型,都没有飘窗赠送。
由于隔壁金茂府和望江府限售,价格方面,仅能参考周边较近的次新二手房。综合考虑,个人预计可按均价4万左右计划倒挂,大约有8000元左右。一套倒挂100万元起,可看江景房的房源溢价更高,倒挂更多。
优势:姚江新城核心,姚江江景,户型好,学 区房,奥体配套,倒挂王,高性价比
不足:板块较新,居住氛围不浓厚,产业配套一般,学区无毕业成绩可参考。
江来上府户型图鉴赏: