2021年底主城13个刚需上车盘，均价20000元/㎡起

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-10-29 09:53:56

2021年的宁波楼市，刚需刚改成为购房的主力军，投资客逐渐隐匿，各大购房群讨论购房的声音也少了很多

那么，在剩下的两个月，市六区还有哪些楼盘，刚需可以成功上车呢？

据梳理，这13个楼盘，均价在2.0-2.7万/㎡之间，年前想在主城买房，又不想价格太高，可以看看。

具体楼盘详情如下：

我们选出以上楼盘主要基于以下几点：

1、以纯新盘首开及加推盘为主。

以上13个楼盘有7个纯新盘，待年底入市，主要分布在镇海和江北区域；4盘会迎来加推，主要分布在奉化和北仑；只有两盘已全开，虽然房源都已经在售，但剩余并不是顶天立地的房源，可供选择较多。

2、以毛坯交付房为主。

以2021年拿地盘为主，且多为毛坯交付，相对来说减少了装修升级包变相增加总价的风险，总价更为可控，均价*20000元/㎡起，对于刚需购房者来说，*可以减少不少，而且精装房源区域鄞州、北仑也都有相应的购房补贴政策，符合条件的刚需购房者又能节省不少。

3、多靠近地铁。

交通便利对于上班族来说尤其重要，如果你先买房的话，来一套靠近地铁的楼盘，就完全不用担心上班迟到问题，毕竟全宁波地铁通勤距离基本都在1*以内。

鄞州区姜山两个盘靠近地铁3号线姜山站；

海曙万科月映澜堂靠近地铁1号线高桥站；

江北世茂璀璨澜园距离地铁地铁4号线官山河站44米，是真正的地铁上盖楼盘；

北仑众安·朝望悦府位于1号线松花江路地铁站旁，所以即便单价在2.6万左右，我们认为刚需还是可以值得上车。

图片来源于网络

再看一下奉化的两个盘，荣安·林语秋月和阳光城月映华章，虽然说目前奉化是市全宁波库存重灾区，但是我们依旧推荐刚需选购这两个楼盘，一方面是因为这两个盘所在的生命科学城目前配套已逐步完善，*、医院、公园一应俱全，距离坊桥站也近。另一方面，这两个盘相对来说拿地时间较早，都为2020年6/7月拿地，那时候地价还没有像2021年华鸿、绿城抢的那么高，所以毛坯均价2.1万左右，相比今年高价拿地的华鸿招商雍璟府和绿城金茂·凤悦印湖性价比会更高。而接下去11月份拍地方桥的毛坯均价也在2.2万左右。

4、除了鄞州、海曙、北仑个盘*总价在260万左右，大部分*总价多在200万左右，对刚需来说相对友好。

中心城区总价自然是要高，这个在任何城市都一样，所以刚需想要在中心占据一席之位，*多准备一些也是自然。目前宁波各区域都针对人才补贴有了相应政策，如鄞州区昨天宣布人才*补到100万，而此前10月11日奉化人力社保局发布的人才补贴政策*也能达到100万。有买房计划的购房者不妨多关注一下关于购房补贴的信息。

重点看一下之前我们没释放过信息的两个楼盘：

越秀宁波·悦见云庭

越秀宁波·悦见云庭鸟瞰图

参考价格：毛坯均价不高于24600元/㎡

产品设计：8幢17F-18F高层住宅

户型面积：97-133㎡

容积率：2.2

绿化率：30%

地址：东至环镇路和用地界线，南至西漕河，西至中心路，北至姜山河。

项目区位图

越秀宁波·悦见云庭位于姜山镇，总建面约11.8万方，东至环镇路和用地界线，南至西漕河，西至中心路，北至姜山河，南北环河，周边还有狮山公园，生态环境优越，繁华与静谧自由切换。路网方面，轨道3号线自地块西侧蜿蜒而过，并设立姜山站（400米）、狮山站（750米），以及环镇南路，鄞城大道及鄞州大道，可与东部新城、南部商务区、东钱湖旅游度假区等各大版块直接联通；2km范围内宁波海港城商业广场、雷孟德时尚广场、嘉悦·生活广场等综合体林立，项目未来还自带一定体量的商业中心；同时，鄞州区实验*、姜山镇实验*、姜山*等教育资源，以及鄞州区第三医院、姜山菜市场等公建设施环布，功能配套完善成熟。

众安·朝望悦府

众安·朝望悦府鸟瞰图

参考价格：毛坯均价不高于26400元/㎡

产品设计：5幢12-18F高层住宅

户型面积：99㎡

容积率：1.8

绿化率：30%

地址：北仑区宝山路和人民北路交叉口

众安·朝望悦府位于北仑主城区博地影秀城商圈，与地铁1号线松花江路站直线距离约100米，周边生活配套成熟。小区内共计309套高层，建面约99㎡。

结语：

关于房地产市场的走势总是有两种声音，一种宣扬继续涨，一种悲观看跌，而不管是涨是跌，对于刚需来说，有一套房在一个城市才有归属感，尤其是现在国家金融政策对购房者来说会有所放松，而宁波各区也都在释放人才补贴政策，挑到中意的尽早上车。对于改善客户来说，不妨多看看。

2021年底主城13个刚需上车盘，均价20000元/㎡起

推荐楼盘

万科月映澜堂