奉化主城区“时代·江湾四季院”新中式枕江合院，全新居住美学

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-10-23 14:35:20

时代·江湾四季院合院效果图

在我们准备和2020年说告别的时候，宁波一下祭出三张4万+的预售证，海曙、江北、江东的改善门槛都被提到了千万级！

与此同时，奉化房价也迎来了里程碑式的一刻：新房备案均价首次突破2W，冲到了21200元/㎡！

没错，不仅仅是宁波主城，撤市设区四周年的奉化，也将进入一个全新的房价时代。

就在前不久，代表奉化“天花板”的一个中式别墅项目惊艳交付。

其中*贵的一套房子，总价2000多万，折算下来单价超8万！据说这套中式合院背后的主人正是中国首富级人物、网易创始人丁磊。

能在主城核心，住进有天有地、独门独院的中式合院，相信这是很多人的终极置业梦想。但千万级的总价+奇货可居的产品，让这种“中式合院梦”可望不可及。

时代·江湾四季院合院效果图

当宁波城市化红利持续照进楼市的今天，4万级的改善族甚至比2万级的刚需们更加焦虑。

高净值人士对于主城区塔尖产品的需求正在井喷，生活方式也亟需升级换代，僧多粥少的时候，就连买合院都要拼手速！

好在这样的机会马上就要来了！同样是奉化主城核心，还有一线奉化江畔，时代·江湾四季院的新中式枕江合院就是完美的选择。

地上建筑面积框定在约165-207㎡，总价仅400万起步，**100多万就能拿下一套！这样的价格定位，让高不可攀的城市中式合院梦照进了中产家庭。

自江湾四季院北区别墅产品亮相以来，可以说是一路卖到起飞。有客户一口气拿下两套想要打通作为“家庭行宫”，也有客户看完样板房后直接一次性付款……

一方面，这是奉化主城区+鄞奉线两大主力板块目前唯一在售的合院产品；另一方面是江湾四季院硬核的产品设计，确实赢得了客户的高度认可。

在口碑相传下，之前几乎没有怎么宣传的江湾四季院也迎来了合院的收官加推。

与其羡艳别人收获美宅，不如抓住*后的机会，收藏一套性价比起飞的城市江景合院！

时代江湾四季院合院实景图

城市+江景+院墅生活到底可以有多美妙？

就连由刘琳、贾冰、胡可主演的院线电影《同学们好》剧组也来江湾四季院的合院样板房取景拍摄，用镜头记录新奉化时代的全新居住美学。

作为奉化升级换代的院墅产品，每一户都配有私家大花园，*的一套甚至达到了近百平方米。地上两层结构，都设计为一字型，造型更为简约现代，减少了建筑之间的遮挡，让阳光可以直铺庭院。

同时做到了墙体围合，真正的独门独户，一家人可以在自己的院子里沐浴暖阳，莳花弄草，亲近自然，遛狗撸猫，放慢时光……这样的生活在后疫情时代变得尤为可贵。

时代·江湾四季院样板房实景图

合院的室内空间设计也深谙塔尖用户的生活习惯。大四房设计，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能找到属于自己的私密空间。

时代·江湾四季院建面约165㎡合院户型图

一层活动空间，采用了当下*流行的LDK设计，即客厅、餐厅、厨房一体化排布，打通家庭的互动空间，双面采光，也让公区变得更加敞亮、通透。

同时朝南还有一个卧室，非常适合腿脚不便的老年人居住，窗外的四季流转就是*的装饰，让居住者时刻保持身心愉悦。

时代·江湾四季院样板房实景图

二楼由两个卧室类套房主导，带独立卫浴，起居生活互不干扰；

主卧套房直通*版的“空中花园”，视野更加开阔，多了一份主人私享的风雅，风拂竹瑟，月映梨白，可不正是茶与酒的好时光？

时代·江湾四季院样板房实景图

一般院墅产品的地下挑高在5.4米左右，而江湾四季院的地下层高达到了约5.7米，这意味着隔成两层使用起来也不会有任何的压抑感，收纳空间自然也得到了进一步扩大。

普通住宅难以实现的影音室、酒窖、健身房、水吧等一切或动或静的意趣空间，在这里一一归位。

时代·江湾四季院样板房实景图

更为重要的是，江湾四季院就处于主城区奉化江黄金6公里之上，与北面联排二手房卖到5万+/㎡，法式独栋卖到6万+/㎡的绿城玫瑰园，形成南北鼎足之势。

刚刚交付*价超8万/㎡的长汀雲庐中式合院已经全部售罄，想买也买不到了……

那么，接下来终极改善家庭的选择就变得非常清晰，那就是同样拥有主城醇熟配套，更具性价比的江湾四季院。

项目距离奉化区政府仅约1公里，开车约10*内，银泰百货、大润发等Shopping Mall应有尽有；还有中山公园、奉化大剧院、人民医院等奉化老底子生活，文娱生活一手抓，医疗健康有保障。

时代·江湾四季院区位图

与此同时，项目周边城市肌理也在不断焕新中。

边上就是总投资约13亿元、面积近千亩的龙潭田园湿地公园（建设中），仿佛住进了生态氧吧，推窗看山影叠翠，观云影空明，这样的宜居环境是地铁沿线大工地所无法比拟的。

项目本身就自带的一所约3000㎡幼儿园，而正在扩建中的锦溪*和即将迁建的锦屏*（预计2022年投用）也都在1公里生活范围内，轻松坐享12年优质教育资源。

未来，无需过马路，还能在家门口1公里的滨江公园带上散步、锻炼、垂钓，这样岁月静好的日子才是大时代下的珍贵礼物。

奉化主城一线奉化江畔夜景

尤其是今年鄞奉线全线开通后，宁波主城到奉化的距离被史无前例地缩短到半*之内。

加上正在建设的西环线北延和203省道，以及预计2023年通车的甬金铁路，奉化的对外通达性还将进一步提升！

越来越多的同城化通道，和更具性价比的高端产品，让源源不断的宁波人选择将*居所落位在不断蝶变中的奉化主城。

尤其是放眼当下的房价地图，宁波主城区核心地段改善置业起步门槛至少4万，再加上大几千的精装包，同样面积段，总价已逼近千万，而且产品还只是高层或叠拼。

而时代·江湾四季院的2层枕江合院，*小建面165㎡，总价仅400多万起！

用宁波市区一套高层，换一套奉化主城区独门独院的江景合院，显然后者更具吸引力！

时代·江湾四季院鸟瞰示意图

本质上，我们买城市中心的住宅，买的是脚下寸土寸金的土地。

容积率远低于高层、洋房和叠墅的合院，因在同等面积内*化占有土地，从而身价更为昂贵。

时代·江湾四季院地块整体容积率低至1.6，是目前奉化主城区容积率*的项目；在今年已出让的地块中，我们同样没有看到城市合院这款产品的身影。

*新消息是，时代·江湾四季院四期即将加推，除了有建面约98-140㎡的观澜高层，还有建面约165-207㎡的枕江合院。

物以稀为贵，这是亘古不变的道理。

在主城区唯一在售的江景合院收官前，抢收一套面积、位置更加适合自己的产品，实现人生的一步到位，这样的选择机会稍纵即逝。

奉化主城区“时代·江湾四季院”新中式枕江合院，全新居住美学

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