江望悦府丨正居三江口核心，一线江景，唯一可以俯仰三江口繁华

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-10-20 15:10:18

当前的消费行业，总量偏弱，但高端消费需求强劲，这与当下楼市非常相似：

以宁波楼市为例，*近走俏TOP榜、上演“日光”的几乎都是核心地段的高端大户型产品，比如 江望悦府 ：

8月首开极其低调，临时开盘，3天“突击筹款”170万元的高门槛，居然还是门庭若市， 首开“日光” ；

9月二批次开盘，在市场整体去化率不足50%的情况下，321套住宅，354人报名，筹 货比超过1:1，再次霸屏月成交TOP榜单；

如今，三批次即将加推，江望悦府依旧是一贯的“低调”作风，但等着“下一批房源”的购房者已经翘首以盼，有人甚至是紧急卖掉房子，特意腾出房票，“跑步”加入“第三摇”。

对于一个入门500万，动辄上千万的高端项目来说，这热度还是超乎了很多人的想象。

江望悦府之所以在宁波的高端圈层有如此号召力，其内在逻辑与奢侈品走俏非常相似，因为市场温度不会影响富豪们追求奢侈品的脚步。

比如爱马仕Birkin包包，之所以成为贵妇的“敲门砖”，不仅因为TOP皮革、TOP工匠，更因为要买一个Birkin的包包至少要等2年，喜马拉雅钻石搭扣Birkin包甚至号称每年只生产两三个，限量即身份，收藏级产品就是富豪们的刚需。

江望悦府亦是如此，不仅拥有一线江景、近乎绝版的地段、央企品质的“天生丽质”，更重要的是，一座城市只有一座“悦府”：

华润深圳湾·悦府，跻身世界级豪宅之列，目前每平米均价已逼近30万元；杭州万象城悦府，钱江新城万象城商圈的TOP豪宅，目前每平米均价已超过10万元......

每一座悦府不仅是华润致敬城市的华丽封面，更是富人们跻身顶级圈层的入场券。

深圳湾悦府

而在宁波，华润将唯一的“悦府”荣耀赋予了三江口。

宁波只有一个三江口，这一地段的住宅等待期甚至比Birkin还要长，上一次推出项目还要追溯到7年前的新世界，下一次再有住宅用地推出不知道是什么时候，怪不得宁波的富豪们甘愿为TA一摇再摇！

值得注意的是，本次加推的产品中包括瞰江*排的楼王7号楼，好比Birkin中的喜马拉雅，竞争的白热化程度可想而知。

尽管每一座全球都市的风格不同，但一线江景、滨水豪宅的价值，总是大同小异。

江望悦府择址的三江口核心区，作为宁波1200多年来亘古未变的城市标签，本就是宁波土地供应中“孤品”级的存在。

项目正居三江口核心，踞奉化江沿江*界面，与江岸仅几十米距离。

如果城市也有记忆，江望悦府所在的绵延江岸线便是“宁波豪宅”的记忆原点：从宁波初代豪宅海景花园，到后来的新世界·宁铸中心......漫步江畔，仰望城市天际线，如同翻开了宁波的豪宅史。

如今，宁波城市封面终于迎来新住宅项目江望悦府，这也是目前唯一一个可以俯仰三江口繁华的在售一手住宅项目，而且暂无来者。

三江口实景图

作为城市正中心，交通无需赘述。

宁波首座新世界K11 ，老牌商圈天一广场，奢侈品荟萃的和义大道，还有即将开业的环宇城，四大TOP级商圈汇聚，本身就是对城市中心的完美释义。

百年历史的四眼碶*、镇安*，老牌名校宁波七中，三甲医院李惠利医院......从高大上的城市核心配套，到烟火气的菜场，几乎无短板的生活矩阵，源自传统住宅板块独有的历史沉淀。

项目区位图仅供示意

更可贵的是，TA位于地铁4号线兴宁桥东站，是一座城芯的TOD地铁上盖项目，涵盖酒店、购物中心、写字楼、主题商街、绿地公园及高端住宅等多重业态。

说到TOD项目，华润就是专家，自2016年与轨道交通首次牵手打造公园道以来，已打造了未来道等道系产品。

江望悦府，是基于丰富“道系”产品打造经验的升级之作，特别邀请了业内备受推崇的设计团队GOA大象担纲设计。

这支曾拿下是德国设计行业内的*奖项之一——德国国家设计奖（German Design Awards）的优秀团队，也是包括天目里、阿丽拉乌镇、木守西溪、西子湖四季酒店…...等一批网红项目的执笔者。

面对江望悦府这片宁波封面的绝版土地，GOA摒弃了传统的TOD打造方式，而是以先行世界的“超级底盘”理念规划了一座更加多元、复合、开放，拥有高级的烟火气的CAZ（中央活力区）。

安藤忠雄曾说， 我相信人们的生活方式在一定程度上可以由建筑来指导 。

在GOA的蓝图中， 江望悦府 便是这样一座可以引领生活方式的神奇建筑，在这里，所有需求都以 步行半径 为设计出发点：

下楼就是时尚街区，社区门口是轨交4号线地铁站，过条马路是华润Shoppingmall，信步可达三江沿岸的江滨公园和近万方的城市公园 （规划中，华润代建），未来还将有 豪华酒店 和 高端写字楼 ，如同一座 “微型之城” 。

这座 “城中之城” ，打破了传统的城市与社区边界，在家与社区间形成“洄游动线”，比如：

在写字楼办公，穿过一条马路，就可以到家吃饭、午休，通勤距离无需依赖汽车；

傍晚一家人走着就可以到综合体共享晚餐，只需比下楼遛弯稍微多走几步；

生活变成了 非常有烟火气的美妙体验 。

效果图，与实际存在一定差异，仅供参考

江望悦府 由10栋高层临江建筑组成，在宁波的城市封面画出了一条绝美的天际线。大面积落地窗的应用，加之顶层层层退台设计，宛若一支在三江口整装待发的豪华游轮。

步入社区，是一段美好旅程的开始，置身于 1.3万方的大中庭 ，每一帧的生活场景都是醉美风景，而你只需带上看风景的美好心情，在四季花开中聆听生活美好。

杰出设计师莱特（Frank Lloyd Wright）说过，建筑也许是灵魂不朽这一执拗梦想的*明显体现；或者说，“体验超验”才是建筑的功能原型。

在居住体验上，江望悦府在宁波豪宅中是出类拔萃的。设计是通过巧思，赋予临江建筑大尺度的瞰江面，让一扇扇通透的落地窗都如同电影巨幕，三江美景在此四季流转，日夜交替，如同永不落幕的城市风情大片。

在户型设计上， 从建面约125 ㎡跨越到建面约285㎡ ，既照顾到“塔尖圈层 ” 的终改需求，也为有憧憬的城市精英跻身“塔尖圈层 ” 留了一扇窗。

三批次加推更涵盖了建面约125㎡、建面约134㎡、建面约139㎡、建面约153㎡、建面约180㎡、建面约208㎡、建面约232㎡，建面约279㎡的 全面积段产品 ，照顾到各个阶段的不同需求。

江望悦府户型图

在江望悦府，即使是三江口豪宅的“低总价上车户型”，豪宅的品质感也不会“打折”。

以建面约125㎡户型为例，3房2厅2卫设计。

餐客一体连厅、 艺术玄关 入户， 带步入式衣帽间 、 看景大飘窗的主卧套房， 约7米的观景阳台 ，精奢生活必需的 仪式感 被安放得妥妥帖帖。

建面约125㎡户型图

*让宁波富豪们心动的，自然是 建面约279㎡瞰江大平层 了。

“太久没有这样心动的感觉了！”这是很多人步入样板间的共同心声。

建面约279㎡的超大空间，居然仅仅做了四房。超级大横厅，中西双厨配置，卧室全套房设计，实力诠释“ 塔尖生活 ” 。

建面约279㎡户型图

在长约16米的L型阳台凭栏远眺，以270度的瞰江赏景，人人艳羡的三江繁华就在脚下，江畔的朗月清风触手可及，验证那句窗外风景，决定房子的价值。

建筑面积约279㎡户型升级装修样板间实景图

为定制匹配城市名流们的雅致舒居，江望悦府特别联合 丹健国际DIA ，以国际化设计团队提供更高级别的可选择的精装标准服务。

甄选了一批 全球TOP品牌 提升生活品质，比如：

衣柜选用明星都喜欢的意大利 博洛尼 ，经典大片的“常客 ” ；

蒸烤一体机、洗碗机，选用的是沙特、阿联酋王室御用品牌 库博仕 （Kuppersbusch）；

内嵌冰箱选用的是被称为“贵族家庭厨房电器的标准”的意大利 斯麦格 （SMEG）；

地暖选用的是被称为采暖行业的“奢侈品”的威能（Vaillant）；

卫浴、龙头则分别选用“德国瑰宝”， 杜拉维特 （Duravit ）和唯宝（Villeroy&Boch ）；

新风系统和净水系统则选用美系品牌， 霍尼韦尔 （Honeywell）和 滨特尔 （pentair）

......

只有这些百年传承的“蓝血”品牌，才能与“收藏级”的江望悦府相得益彰。

建筑面积约279㎡户型升级装修样板间实景图

在奢侈品的世界中，品牌价值远比购买价格更为重要，而处在奢侈品金字塔较高端的便是高定（Haute Couture），意味着经典，不过时，不可复制，值得永久收藏。

对于居于三江口核心位置，未来宁波城市封面的江望悦府来说，就是这样一个堪称“宁波豪宅界的高定”的划时代作品。

无论是地段、配套的不可复制，还是“超级底盘”的世界级设计理念，或是阔绰的空间尺度，高贵血统的精装品牌（选配），都堪称收藏级。

幸运的是，“高定”遇到“限价”，与周边项目形成肉眼可见的倒挂：

以新世界·宁铸为例，目前二手房挂牌单价已达7万元，江东金茂府的二手房挂牌单价超5.5万元，而江望悦府备案均价仅4万元左右（不含精装包）。

建面125㎡户型入手门槛仅500万元左右，这可能是晋级三江口豪宅圈*实惠的门票了。

机会转瞬即逝，倒挂也终会被抹平。

如今江望悦府三批次即将加推，建面125㎡~285㎡全龄综合体社区，满足不同结构家庭的三江口生活向往，此外备受关注的楼王7号楼即将入市，这已经是仅剩不多的红利窗口期，错过这一次，你可能真的要跟三江口Say Goodbye了！

江望悦府丨正居三江口核心，一线江景，唯 一可以俯仰三江口繁华

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