宁波东钱湖低密住宅项目上市，宜和东方丨与古为新雅鉴当代东方

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-09-27 15:32:09

据宁波房产交易信息服务网显示，宁波东钱湖板块又有新的低密住宅项目上市——宜和东方园丨与古为新雅鉴当代东方。

宜和东方园预售详情（宁波房产交易信息服务网）

资料显示，该项目是融创2017年5月拿下的“东钱湖13-13-1#地块”，容积率1.01，该地块当时起拍价为8000元/㎡，*终经过14轮，融创以15284楼面价，总价19.4亿元斩获该地块，溢价率高达85%。

一波三折

融创&信达宜和东方

该项目拿地时间是2017年，距离现在已过去四年之久了，同时出让的地块，不少都已经交付了，而这个项目居然才刚刚露面，这是什么情况？

2017年5月，融创独资拿地

东钱湖13-13-1#地块位置（调整前）

据了解，该地块出让的时候，是宁波发布限购政策之后，老三区宅地首次土拍，而且该地块处于东钱湖休闲旅游区，依山傍水，热度还是非常高的。

开拍之前就吸引了绿城、金隅、荣安、金茂、旭辉、镇海住发、恒大、阳光城、美的、龙湖、中海、金地、保利、景瑞、万科、富力、碧桂园、信达、融创、融信在内的20家竞拍单位，*终被融创拿下。

2020年，融创地块置换成功

东钱湖13-13-1#地块位置（调整后）

但是该地块受东钱湖的整体规划调整的影响，即国际会议中心项目启动，融创选择置换地块；

兜兜转转了一大圈，*终在2020年才尘埃落定，置换到了国际会议中心项目旁边的鄞州区13-13-f2#、13-12-c#地块。

地块面积也由当时的14.23万平方米，缩小到了现在的12.5万平方米，地块也由之前的一整块，置换为现在一路之隔的2块地。

融创联和信达共同开发

股权穿透图（爱企查）

而今年，我们注意到该项目开发商为宁波融创乾湖置业有限公司，仔细了解该公司，可以发现，该公司的背后不只有融创，还多了一家信达，占股达到了50%。

项目规划

融创&信达宜和东方

新置换地块由两个地块组成，项目综合容积率约1.01，建筑限高15米，整个项目占地约12.5万方，建筑面积约24.2万方；

虽然这个项目还未正式公示规划图，但无论从位置、大小还是容积率来看，而且融创和信达这两个大佬携手，显然是要开发高端低密住宅的。

·规划详情 / 融创&信达宜和东方

从售楼处沙盘图可以看出，该项目规划了合院，排屋和洋房在内的三种低密住宅产品，其中洋房建筑面积38831.94平方米；排屋、合院建筑面积66237.98平方米；排屋合院产权面积地下室建筑面积36881.05平方米；商业9507.51平方米，住宅总户数706户。

项目鸟瞰图（非终稿，以开发商公布为准）

悦府南侧的地块为商住混合用地，建筑限高16米，规划了超市、净菜超市、329套洋房和198套排屋；

排屋面积段规划在230~640㎡，户型以4房2庭1厨3卫为主，另外规划有11幢洋房，全部位于南侧地块，户型有110㎡的三房和128㎡的四房。

项目效果图（非终稿，以开发商公布为准）

而北侧地块规划了179套新中式合院，面积段规划在255~655㎡，主体规划为地上三层，地下一层，户型以4房2庭1厨3卫为主，也有部分户型设计为4房3庭1厨3卫和4房3庭1厨4卫等，据悉，合院每套户型都有差异，购买时需谨慎。

首开房源

融创&信达宜和东方

据宁波房产交易信息服务网的显示，融创&信达宜和东方本次开盘房源为3幢排屋20-22#和7幢合院35-36、40-42、49-50#，共计69套房源，备案均价为 33745.32 元/㎡。

其中根据其一房一价表显示，本次开盘房源排屋总价800万起，合院总价900万起，大多数房源总价在1000万以上，还有一套总价在1500万以上。

虽然说豪宅不看性价比，但宜和东方园总价着实不低，分析其单价，我们研究员发现了一件很有意思的事，即宜和东方很具性价比。

先不说滨江·誉品、明湖悦府、雲栖桃花源这几个项目，以东钱湖板块的另一项目来说，其首开房源同样为叠拼和合院；

但是该项目与宜和东方相比，其首开13套房源合院，总价在1500万及以上有6套，合院门槛更高，而且宜和东方园合院所在地块是纯合院住宅的，居住氛围会更好，圈层也将更集中~

不知道这一次，又会有多少千万富翁将涌进东钱湖！

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