宁波海曙区新房在售楼盘——老城情结的代表作,维科·新芝望府
来源:吉屋网综合整理
发布时间:2021-09-25 16:14:59
七月伊始,伴随着将近一整个月阴雨天气的结束,宁波终于迎来了“出梅”天。
酷暑将至,焦金流石,与宁波炎热的天气不同,宁波楼市似乎透着一丝丝的凉意。
今天的楼盘对象是位于宁波海曙区的维科新芝望府。
对于维科,宁波人应该都不陌生,前身是宁波三根半烟囱之一的“和丰纱厂”,也即现在的维科家纺,维科集团90年代末开始涉足房地产,是宁波本土*早一批的开发商。
维科房产开发量并不大,但都属于豪宅系列,如2014年开盘的“月湖花园”项目目前是海曙区豪宅天花板,价格已在7万/㎡以上;另有维科上院、维科东院等一系列精品华宅,均是区域内二手房价格*梯队的产品。
此次维科开发的项目是位于海曙区原高塘二村的所在地,地块仅31亩,容积率2.3,规划总建筑面积约4.8万方,2020年6月22日,维科以楼面价23470元/㎡的价格摘得该地,地块毛坯限价34800元/㎡,车位限价30万/个。
项目于2021年6月26日一次性推出整盘366套房源,精装均价36800元/㎡(其中高层约35700元/㎡,洋房约38000元/㎡),认筹仅133户,实际去化100余套,去化率仅31%,给宁波火热的楼市浇了一盆冷水。
今天就去项目现场一探究竟,宁波楼市真的凉下来了吗?
由于地块实在过小,项目直接没做售楼处,而是在海曙欧尚附近租了个街面房做销展中心,不得不说,确实不好找,昭示性也比较差。
项目位于原高塘二村,新芝路东侧,高塘怡景苑西侧,属于老海曙的范畴,周边也是密布着低矮的老小区,城市界面相对较老;
幸运的是周边配套非常丰富,距离鼓楼、天一广场、和义大道、*医院、第二医院、月湖公园等都在2公里以内,且周边由于居住小区众多,超市、餐饮等小配套也是应有尽有,生活氛围十分浓厚。
由于容积率与日照的原因,项目进行了高低配排布,一共8幢楼,南侧4幢为6-7层的洋房,北侧4幢其中3幢为17-18层的高层,西北角1幢为11层的小高层。其中高层为2梯4户,洋房及小高层为1梯2户。
高层户型中规中矩,边套由于面宽原因只能做到两开间朝南略显遗憾。中间套115㎡做到了南向三开间边厅户型,采光充足,户型尚可;且整体得房率在82%以上,这对于高层来说殊属不易。
洋房139户型属于典型的四叶草户型,,空间利用率高,尺度舒适,南北通透,属于上佳户型;137户型仅4个单元,分别是东侧2幢楼的东首以及西侧2幢楼的西首,虽然仅有2面宽,但侧厅的设计也很好的弥补了采光不足的缺点。
总的来说,维科的户型设计依然很出众,在限价的时代依然能对户型如此上心的房企不多了,各位且买且珍惜吧。
项目也分为基础包跟装修包两档,基础包价格为2000元/㎡,装修包价格1600-2000元/㎡,在目前市面上动辄4000元/㎡以上的装修包来说,还算比较实惠。具体看看有什么区别呢?
u1s1,基础装确实有点一言难尽,木地板看了简直男默女泪,升级装风格明显就更现代简约一些,整体用料也相对比较扎实,如果自住的话建议还是选择升级装吧。
从现场销控图来看,整体去化好像还不错,与现场售楼员沟通,对方表示由于价格相对新芝源境有一定的优势,目前续销情况尚可,但客户结构主要以老海曙地缘客户为主,鄞州、镇海等区域客群基本不会选择到老海曙置业,新宁波人对这个价格接受度低,因此去化速度较慢,后续去化仍旧存压。
新芝望府所在的老城区,正面临着前 所 未 有的挑战,一方面老城区配套完善,生活便利,导致新房限价起点高,另一方面由于老城区年轻人普遍东迁,主要购房人群为年纪偏大的“土著”,花高价购买新房的意愿较弱,包括保利江上印、中海新芝源境、龙湖天玥等普遍面临这个问题,尽管产品、地段、户型都相对不错,但在有限的购买力下,如何让客户“买得起”或许才是*性的问题。