楼市“横盘”下的购房策略，这个绿城2021年年度红盘

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-09-24 11:21:09

*近的甬城楼市，传递出的信号有些复杂。

先是8月份市六区的新房市场继续着“冷热不均”的行情，部分楼盘陷入“销售焦虑”，而另一些楼盘，却依然能维持“相对火爆”的关注度。

到了9月，随着一波热点楼盘的入市，又让人看到了多少“金九”的场景。东部新城明湖的一项目开盘“日光”，鄞州下应一楼盘去化率高达90%，位于“国际滨”的滨河鸣翠府（推广名：绿城·滨河鸣翠）首开告捷，首批次推出的建筑面积260㎡的户型，也几近售罄，坐拥红盘宝座。

2021年下半年以来，有一种市场趋势愈发明朗：位于城市核心板块，生活配套醇熟，开发品质有保证的项目，多数都是支撑市场成交的“中流砥柱”，即便是大户型高总价的房子，通常也能一路热销。

这些现象的背后，其实是自住和改善需求的稳步突显。

业内有这样一种说法，当大潮退去，才是比拼房企产品力的真正时刻。

而当大潮退去，对于自住型和改善型购房者来说，也正是一个更清澈更理性的购房时机。

虽然宁波楼市中历来不乏产品主义者，但真正能获得宁波人深层次认同的，也并不多。

在楼市的“横盘期”，要买一套能安放“美好生活”的房子，同时也能保证长远的资产配置，很多宁波人*想到的，就是绿城，以及绿城持之以恒的产品创新。

在2021年，这份“创新”也找到专属表达，作为宁波绿城的年度封面作品——滨河鸣翠府（推广名：绿城·滨河鸣翠），正是今年绿城产品创新的“集大成者”。

FIRST

绿城创新的“年度IP”

不难发现，似乎*近每一年，绿城都会在宁波匠造出一个自带“产品创新IP”的项目。

如2019年的凤起潮鸣府，作为东部新城核心区的“压轴”项目，绿城创新性的引入了“3+1”的规划，当时不仅给出了一个中央生活的全新定义，更引领了“宁波之心”序列对于复合住区空间的精研。

凤起潮鸣府（推广名：凤起潮鸣）意向图

如2020年的晓风印月府，在曼妙的奉化江湾畔，为了*程度上去呈现“国际滨”的江岸视觉，绿城在前期设计中，甚至用无人机模拟了几乎每一户的景观视野，*终敲定每一栋建筑的布局。

晓风印月府（推广名：晓风印月）意向图

而今年，当这份“创新的使命”投射在滨河鸣翠府之上，绿城自然不会让这座城市失望，水岸、住区与街区之间的“层进式交互”，象牙白的建筑立面，中轴对称的水岸绿岛，集大师智慧的创新户型及装修风格……绿城又为宁波人擘画出一幅充满新奇感的生活蓝图。

滨河鸣翠府（推广名：绿城·滨河鸣翠）意向图

常变常新，这是绿城在坚持“产品主义”道路上的不二法则。

深挖城市每一片土地的禀赋，精研城市人群的生活方式，再将城市逻辑、生活逻辑与绿城的产品逻辑相互嫁接，以此为高品质居所的塑造，提供源源不断的动力。

而滨河鸣翠府（推广名：绿城·滨河鸣翠），正是2021年绿城为宁波带来的一份“全新动力”。

试想一下，一个位于城市核心地段的住区，南北纵轴拉开到200米，是一种什么样的体验？

这样的“豪迈”中轴，在如今的宁波，能实现的机会太少了。

因为它需要“城市基因”的支撑：只有大体量、规制方正的地块，才有底气做这样的设计。

好在滨河鸣翠府做到了，两面环河，两面沿街，纯正的“四方形”社区规划，总建筑面积更是达到了约22.5万㎡，这是宁波城市赐予绿城的机遇，也是绿城呈现给宁波人的未来美好。

要知道，在如今的宁波城市核心，这样的地块属性几乎“不可复制”。尤其是在三江口到鄞州中心区的城市主轴上，再难找到如此适合打造“大体量品质住区”的城市留白，也就是说，在滨河鸣翠府之后相当长的一个周期内，要在城市中心再寻一处“基因相似”的宅地，几乎已“遥不可及”。

如此优越的禀赋，让滨河鸣翠府拥有了更为“纯粹”的一体化生活空间：没有社区内道路的分隔，更深的社区腹地空间，也能有效规避城市中心街道及周边社区的影响。

未来在滨河鸣翠府推窗而望，即便是挑剔惯了的人，恐怕也会禁不住惊呼一声“哇哦”，因为触目所及的，将是“一镜到底”的延伸感。

在这条200米的南北纵轴上，绿城只在南北两端和中间点布局了建筑。这样的规划，将楼与楼之间的距离拉开到一个“超理想尺度”，同样得以舒展的，不仅是视野的维度，更是心境的广度。

滨河鸣翠府（推广名：绿城·滨河鸣翠）意向图

至于楼与楼之间更大的“留白区域”，绿城特邀了获得过“景观界诺贝尔奖”ASLA奖的英拓设计，后者则将360㎡的镜面泳池、半个足球场大小的阳光草坪、五大组团景观花园，灵动地植入整个“无界感社区”之中。

这样的设计，意味着赋予了主轴空间的“人文多元性”。未来穿行在滨河鸣翠府，不仅有俯仰可得的鸟语花香，更多地还能看到草坪上肆意奔跑的孩童，在泳池内穿梭的“小海豚”，在滨水步道漫步的人们……触目即是美好生活的娓娓画卷。

除了社区规划，滨河鸣翠府的创新迭代，还体现在建筑形制上。由GAD设计的蒋愈担纲创作，灵感取自台北城市中心的CDC“55永恒”信义塔，诠释前卫的极简主义美学。

滨河鸣翠府（推广名：绿城·滨河鸣翠）意向图

从此前“路透”的效果图来看，绿城创新性地将淬炼白墙、片墙和飘窗阳台、横向线条元素相结合，营造独特的视觉效果。可以预见的是，未来的滨河鸣翠府，无疑将是宁波核心区域中“城际天光”与“人群目光”的交汇所在。

SECOND

在宁波豪宅“第三区”

进阶人居“时代砝码”

也许有人会问，绿城今年在宁波推出的项目并不少，滨河鸣翠府（推广名：绿城·滨河鸣翠）为何能担纲起“2021封面著作”的称号？

在这背后，透露出的是绿城强大的“读地”思维：在绿城看来，这将是一个与城市“同频”，甚至能在一定程度上撬动城市空间进阶的项目。

因为滨河鸣翠府所在的宁波“国际滨”，正以后起之势，跻身宁波豪宅“第三区”。

奉化江实景图

在宁波“城市更新”的过程中，一场宏大的叙事诗在奉化江南翼的这一抹江湾写就。2018年，长丰热电厂大烟囱爆破，“国际滨”迎来华丽转身；2021年7月，中华纸业厂区进入拆迁阶段，未来港城的滨江品质空间再迎新篇。

而在这3、4年间，由于东部新城核心区、南部商务区可开发的宅地的数量锐减，越来越多的品牌房企纷纷把目光转向了“跨江联动”的鄞奉-长丰-宁丰板块。随着中海、万科、中交、荣安、江山万里等品牌房企竞相将标杆项目落子于“国际滨”，这里不仅成为了房企产品力比拼的“竞技场”，奉化江两岸的高端品质住区，也渐渐巍然成型。

2020年，绿城率先提出了“国际滨”的概念，并用一座晓风印月府，开启了鄞奉滨江的“城市高光时刻”，而短短一年时间过去，风云际会的“国际滨”，正用无数事实，印合着“国际化滨江品质区”的发展轨迹。

在鄞州的“十四五”规划中，“国际滨”已被列入宁波中部科产城融合板块，将打造未来城市更新模版和滨江品质休闲区。毫不夸张地说，这里将是宁波下一个五年城市发展的“主阵地”之一。

宁波中部融城板块示意图

城市的交通也在这里交汇成网。长丰桥、芝兰桥、澄浪桥三桥飞架，明年新典桥也将建成通车，老海曙的千年文脉，老江东的烟火致新，新鄞州的澎湃活力，在这里交织出华美的城市乐章。

同样，“国际滨”也迎来了城市级商圈的落地。随着今年年底环宇城即将开业，广府老字号点都德、幸福蓝海国际影城、精品超市blt、覔书店、凑凑火锅等品牌“官宣”入驻，“国际滨”将迎来一个全新的“网红打卡地”。

环宇城意向图

城市空间、城市交通、城市商业的“全维度”跃升，可以说，如今的“国际滨”，正处于一个从量变到质变的节点之上。

正是基于这样一份城市逻辑，绿城在去年以晓风印月府来开篇“国际滨”。同样的，在“国际滨”的城市光环愈发闪亮，对于美好生活的承载力加速铺开的时间点，绿城再度以滨河鸣翠府，为宁波的豪宅“第三区”，增添上一个名为“生活进阶”的时代砝码。

THIRD

深研宁波人生活需求

匠造“全周期”住区

地产业内有一种设想，如果让绿城在自己的项目边上做一个竞品，那结果会怎么样？

虽然这是一句戏言，但背后透露的却是对绿城“产品”的深度信仰与依赖。

而事实上，绿城用来超越市场标准*常用，也往往是“一锤定音”的表达，就是户型设计。

滨河鸣翠府自然也不例外，建筑面积110㎡-260㎡的“全周期”户型，蕴涵着绿城对未来生活场景的多维塑造。

建筑面积约260㎡的“高定”户型无需赘述，因为绿城对于高端产品的打磨能力早已有目共睹。约90㎡的奢阔客餐厅、独特的洄游动线设计、多变的“第五空间”植入，无不透出满满的创新力。

但绿城在滨河鸣翠府的户型迭代，却还潜藏着更大的惊喜。

*为“抢眼”的要属这一即将“上新”，建筑面积约135㎡的户型。

通常建筑面积135㎡做三房更为常见，而绿城不仅实现了四房布局，且整个户型的南向面宽拉开了约10.6米，空间感和光感实现了“近乎完美”的平衡。

这样的户型身后，潜藏的是绿城对每一款产品得房率和空间利用率的研发匠心。

同时，这还是一款具有“自我生长”能力的户型。

针对如今家庭成员结构的“多变性”，绿城通过将功能模块前置，让生活动线更具规划：两个次卧可以充分满足二孩家庭的需求，北侧的多功能房可以用作学习、游戏的独立空间，而当孩子长大离巢，这些功能空间也将再次转变。

建筑面积约135㎡户型图

三面采光的格局通透明朗，南向外接双联阳台，无论是倚栏观景、沐光闲憩或是莳花弄草，都随性自如。

另一款建筑面积约116㎡的户型亦是堪称“神户型”。

建筑面积约116㎡户型图

四开间朝南，约12.6米的南向采光面宽，这样的做法，一般在建筑面积约150㎡的户型段都极其少见。

让人不敢相信的是，这一户型还配备了宽约9.3米的三联阳台，这让这一户型在同类市场中几乎“难以被复制”。而对于一直以来对“大阳台”情有独钟的宁波人来说，更是“一眼万年”。无怪乎前期在宣传上并未释出这款户型，因为每一户，都将是“秒下单”的存在。

FOURTH

智能家居+精奢定制

洞见未来品质生活

如果说户型是滨河鸣翠府（推广名：绿城·滨河鸣翠）产品力迭代的内涵，那么精装升级包的全体系“升级”，则彰显着新市场环境下，绿城产品力的外延。

在绿城2021年“设计致新”的迭代理念下，滨河鸣翠府的室内设计，由香港CCD郑忠室内设计团队担纲。这一在美国《室内设计》杂志列出的全球酒店室内设计TOP100中位列第三的“超一流”设计团队，将为宁波人带来全新定义的生活主张。

在滨河鸣翠府，室内统一采用了迭级吊顶，搭配隐藏式灯带，营造出强烈的空间感；设计元素运用了大面积的复古木饰面+雾感镜面的组合，让人仿佛置身杭州西溪的悦榕庄；电视墙用岩板等四种材质拼接而成，营造温润如玉的平和感。

示意图

一切设计的呈现，俱都对应着宁波人低调内敛，却敢于追求风尚的精神。

这些还不够，作为绿城2021年的年度创新IP，滨河鸣翠府还配置了全套的德国摩根智能家居系统。

摩根智能家居系统示意图

通过玄关处的控制面板，可实时改变家里各个空间的光照、温度等参数。早晨需轻按触屏，窗帘便自动缓缓打开，让*缕阳光照进屋内；通过语音指令，还能自动打开空调，回到房间前，就已经是想要的温度；夜晚还可以个性化设置喜爱的光感和音乐，让生活的节奏更加有质感。

此外，全屋的精装“品牌矩阵”更是强大：东芝中央空调、松下新风系统、威能地暖的“全套高级定制”，瑞士劳芬智能马桶、卡德维嵌入式浴缸、当代龙头，厨房则配备了博世（建筑面积175㎡以上户型为嘉格纳），打造全维度的奢华升级体验。

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示意图

FIFTH

升级“美好生活”的前瞻

9月初，滨河鸣翠府首次开盘告捷，推出的建筑面积260㎡房源几近售罄，直观的市场回应，就是对绿城产品迭代的坚实认可。

在不少人看来，在如今的市场环境下，购房者的选择空间更大，他们会从项目的地段、配套、地铁、商业到社区规划和户型设计进行多维度考量，真正做到把房票“* 优化利用”。

而滨河鸣翠府的火爆，就已经说明了一切。

但同时有一个趋势值得关注：今年甬城楼市的项目已基本入市，在第二轮集中供地之前，或将有一个相对的“空置周期”。尤其是“国际滨”板块，在滨河鸣翠府之后，或将暂时面临“断供”。

好消息是，滨河鸣翠府（推广名：绿城·滨河鸣翠）目前已领取预售证，VIP客户火热登记，即将加推，本次开盘也将推出包括建筑面积约135㎡的“人气”户型。

对于有“自住购房”打算的宁波人来说，“国际滨”绿城2021封面著作，或许正是一个理想之选。

楼市“横盘”下的购房策略，这个绿城2021年年度红盘

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