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Part 1
关于慈溪楼市，今年和大家聊得挺多的，因为确实很有话题。
前两天，慈溪市场又掀起了一波高潮。我们逛慈溪论坛时，发现首页红彤彤的置顶栏中，有一条非常醒目的帖子。
“听说融创新盘要卖到3.5万一平方？到底能不能实现啊？”
点进去一看，阅读量已经超出2.4W，回复人数也很多。
各方多军、空军、理中客，还有其他项目阴阳怪气的置业顾问，都对江山云望做出了自己的评价。
论坛截图
有人大胆开麦：“销售套路，开盘肯定低于3.5万。”、“听销售乱吹，3.5万，疯了吧？”
确实很难让人置信，毕竟目前其他板块的新盘价格还在2字头，这不过渡一下直接卖上3.5万，有点超纲了。
但也有人持不同意见。“如果装得比较好，不贵。”、“湖心半岛和云顶二手都卖3万多了，东西好肯定有人买单”。
这种发言听上去更加靠谱，毕竟不能用一般的眼光来衡量一个城市的标杆项目。如果做出品质，江山云望卖到3万5是很有可能的。
而且江山云望这块地，实际楼面价也已达到了18000元/㎡，是事实“慈溪地 王”。如果按照高标准打造，算上建安成本，卖到3万5也是很合理的。
论坛截图
因为在慈溪市场，这种事情不是没有发生过。
上一次搞出这种话题的，很巧，也是融创。他们在慈溪老城区打造的慈澜府项目，价格出来时也震撼了市场。
去年，当时城区的市场价还在一万五六，慈澜府已经卖到了3W+/㎡，其中一套成交单价逼近4万。
按照一般逻辑，那慈澜府应该卖得很艰难。但事实完全不同，不光整个盘很抢手，而且先卖掉的居然是贵的那波房源。
这说明什么？慈溪富人的消费实力非常高，只是缺好的房子。一旦遇到好项目，他们便心甘情愿为之买单。
Part 2
这种特殊的市场情况，也有清醒的慈溪网友发现了。
帖子中有个回复就是：“慈溪人有钱，越贵越有市场。”
确实，慈溪是个典型的藏富于民的城市。在刚出炉的2021中国“百强县”榜单中，慈溪位列全国第六，全浙江省*！
浙江是中国首个“共同富裕示范区”，而慈溪是县市中的NO.1，年GDP刚刚突破2000亿，潜力无可限量。
示意图
除了原有的城市基础，慈溪如今又站在了“长三角一体化”的风口之上，全方位接轨上海。
而且在浙江国土空间总体规划（2021-2035）中，余姚-慈溪又将成为从“县级市”升级为“地级市”标准建设的城市。
利好之下，富有的慈溪人会越更富有，自然希望住上匹配财富的房子，过上像北上广那样奢侈、国际化的生活。
谁能圆他们这个梦，他们就愿意付账。
示意图
所以这条帖子一出，市场瞬间变得微妙起来，江山云望成为了PK界的工具人。
要卖到3万5？那跟其他项目比一比，看你有没有本事卖这么贵。
一时间，“江山云望和XXX哪个比较好？”的帖子刷屏了论坛。
此时，有个比较内行的发言了。“也就融创有这个底气卖这个价格了，品质应该不错，就是价格太贵！”
Part 3
没错，从专业的角度来看，近些年融创拿手的事就是创造标杆。
亿翰智库对2020年度房地产行业的综合评判中，融创中国获得了“2020年中国房企超级产品力”TOP1。
从某种意义上讲，融创已经坐在中国住宅产品力的*把交椅。
而且根据公开数据显示，在房地产行业产品服务客户满意度行业均值在70分左右，但融创的分数长期高达95分以上。
慈澜府 实景图
行业、客户的双重肯定，让融创在创造标杆、专注产品的正道上越走越阔。
它引领着高端客群的生活方式，引领未来社会主流趋势和文化审美，所以它当然有资格引领房价。
融创这种引领作用，在宁波各个板块上演过很多次了。
比如我们熟悉的宁波府。
宁波府 实景图
2016年，当其他一线地段楼盘价格还在卖两万多时，宁波府就已卖出了约3.5W/㎡的均价，部分洋房的价格甚至卖到了4万多。
宁波人也毫不吝啬地表达了对于产品的喜欢，开盘2*就卖出了10个亿。
自从交付以来，宁波府也一直在领跑宁波二手房市场，有些洋房房源甚至挂到8万多。
今年东钱湖总价千万级的宜和东方、北仑凤凰城的江山云起，都是融创在不断挑战。
从某种程度来说，只有融创，能在标杆产品上做到又一次迭代。
江山云望背后站着的不止融创，还有中国金茂和武汉城建。
金茂我们很熟悉了，20多年前就在一片滩涂的上海浦东开发了近420米高的金茂大厦，从此开启了绿色科技和城市运营之路。
住宅方面，“金茂府”的名声也是响当当的。从鄞奉、江东宁丰、海曙、姚江新城，每一座金茂府都能掀起一场“产品风暴”，是宁波人的dream house之一。
和金茂一样，武汉城建也是*次进慈溪，这家国企的精神和履历也非常深厚。
据我们了解，2020年疫情期间，武汉城建还临危受命，奋战十昼夜，参与建设了雷神山、火神山医院，还驰援建设了武汉六大方舱医院。
看这架势，武地和金茂首入慈溪的*个项目，加上融创的王炸组合，直奔新一轮慈溪天花板去了。
Part 4
所以当下慈溪富人的兴奋就在于，江山云望又可以给他们带来不一样的高级生活。
在一片探讨“能不能实现”的声音里，识货的人已经开始看盘了，比如有位大佬就在帖子里淡淡回了一句：“有群吗？”
示意图
说实话，论坛上的网友们财富等级也是有不同层次的，普通人买房和富豪买房的逻辑本来就不一样。
我们普通人买房，考虑更多的是性价比，得房率高不高，有没有地铁等等。
但是富豪不同，他们手里房子不少，但选择*居所的话，必须要特别、要稀缺、要有不可复制的身份标识。
且不论房子品质的情况下，房价足够贵、贵的吓人，已经很有身份标识了。
更何况江山云望背后站着融创中国、武汉城建、中国金茂，房子完全可以打造成奢侈品。
这样收藏级别的房子，谈价格？格局小了。
不过*后还是要申明一下，我们联系了项目的营销总，询问江山云望是不是真的要卖3万5。
他表示目前价格还没有报批，但贵的地价，总要拿出贵且好的产品才合理。大家不妨期待一下。
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