命运多舛！宁波这个地王盘“复活”了！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-09-10 14:50:49

拿地一时爽，地王火葬场！

月映澜堂作为曾经的高桥地王，在经历蓝光资金链断裂风波后，曾一度陷入了停工危机，待到万科接手，项目才“复活”过来。

赶在月映澜堂二批次开盘前，康师傅团队前去实地探访了一番。

1.项目简介

楼盘看点：海曙印象城、双地铁口

位置：海曙区新丰路与高桥路交叉口

占地面积： 52928㎡

建筑类型：住宅

毛坯限价：2.5万/㎡

待售户型：三室102㎡、四室127㎡、四室139㎡

绿化率：30%

容积率：2.2

户数：902户

车位数：1237个

开发商：万科

物业：嘉宝物业服务

月映澜堂一共是22栋，之前一期蓝光已售罄10栋，所以二次开盘是东边的12栋。

月映澜堂规划建筑清一色11层的小高层，2.2的容积率和80%以上的得房率则是它的优势之一。

项目设南北两个出口，南出口可通过汽车等，北出口只允许非机动车和行人通过，中间楼栋的住户出行较为不便。地面建有停车位，来往需要注意安全。

2.户型分析

此次，月映澜堂二期共有102㎡、127㎡和139㎡三个户型。

建面139㎡户型

该户型更为方正，四叶草布局，合理规划空间。139㎡户型相比127㎡户型，客厅独享大阳台，视野开阔。两边主卧和次卧自带飘窗。不足的是入户便是餐客厅，缺乏私密性。此户型主打改善型，顺应当下的二胎甚至三胎改善型房需求。

建面127㎡户型

127㎡户型入户私密，同样是餐客厅一体，南北全通透。主卧带独卫，日常起居便捷舒心，自带飘窗，采光不错。三开间朝南，书房和客厅共享大阳台，视野开阔。

建面102㎡户型

102㎡的户型不太讨喜，大体呈狭长状，户型面宽和进深比例不理想。虽然餐客厅一体化，空间通透，视野开阔。但两开间朝南和市场上同类产品相比略显少了。

3.配套设施

教育：

项目规划12班制幼儿园用地，南面还有正在规划的九年一贯制*和*，能满足基本的入学需求。

此外，周边还有高桥镇中心幼儿园、高桥镇中心*、望江*和高桥*等教育资源，为项目加分不少。

项目规划幼儿园用地沙盘图

商业：

南侧是约17万方的商业综合体海曙印象城，是宁波几大印象城中体量*的，不仅弥补了海曙西大型商业综合体的空白，同时对月映澜堂乃至整个高桥板块的价值起到了一个拉升作用。

海曙印象城效果图，图源网络

交通：

项目位于1号线双地铁口之间，距梁祝站约800m，距高桥站约900m，与天一核心商圈、东部新城等多个板块之间的联系更加紧密。

地铁1号线站点图，图源网络

项目西北侧在建的西洪大桥预计2022年底完工，通车后*奥体中心。以及规划中的邵家渡大桥，连接姚江南北岸，交通网的不断完善，也为板块发展注入了动力。

西洪大桥效果图，图源网络

其他配套：

项目旁边就是高桥文体中心，不仅是一个承载市民活动的场所，也是未来高桥对外交流的文化名片。北面有滨江公园带、梁祝文化公园。奥体中心直线距离约3.5km，以及正在规划中的约1.5平方公里的绿心公园。配套的基础设施完善之后，有利于未来的产业优化升级。

高桥文体中心效果图

4.测评分析

地处高桥板块，传统的工业强镇，近年来第三产业发展态势良好。未来将规划成为宁波西部现代化小城镇，以梁祝文化为特色的生态型旅游城镇。

不足：

1、项目周边展示面还是一副“尘土飞扬”的面貌，相关基础设施大多在规划中或是在建中。

2、虽然位于高桥板块，城市副中心，但是距离海曙市中心较远。

从地段上来说，高桥板块的月映澜堂距离市中心9公里，可类比姜山板块，但是少了毗邻南部商务区的优势，离东部新城也更是遥远。

二次“复活”的月映澜堂首开2.7万/㎡日光，如今在万科的加持下，放风价攀升至3万/㎡的它，是否还能被购房者所接受，还有待市场的验证。

5.总结

月映澜堂作为高桥板块唯一供应楼盘，虽然称不上是倒挂红盘，但好在交通、配套没有明显短板，适合想要在海曙高桥买房的刚需和刚改群体。

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