限价1.5万/㎡！百亿新城85㎡起的“爆款小户型”

来源：吉屋网发布时间：2021-08-12 16:45:18

NO.1 | 壹

在宁波城市骨架拉伸的这几年，涌现了不少新城板块。

在一荣俱荣的大牛市，新城板块是很容易聚集热度的，因为足够便宜嘛，而且大多还不占房票，所以闭眼冲就对了。

但潮水退去，还能持续保持热度的新城就是少数了，这一类少数派往往拥有两个共同点。

*，板块规划足够宏大；第二，板块内的教育资源要率先落地。

示意图

*点很好理解，因为购买新城就像购买一支概念股，板块规划决定了这支股票的上限。

值得探讨的是第二点，为什么对新城板块而言，教育配套的落地速度这般重要？

新城板块要在短短几年间，完成“从无到有”的蜕变，光靠城市配套的累积还不够，还得吸引真实的人气，从而带动新城后续的发展。

对真正*的首套购房者而言，其他配套都可以慢慢等，只有*等不起，因为它和房子一样都是刚需。

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这也是为何，拥有*加持的新城项目，往往能够获得市场更多的青睐，比如即将迎来二期加推的奉化明星楼盘——保利·和光城樾！

在竞争异常激烈的潜力板块，和光城樾的热度能够一骑绝尘，除了耗资300亿的翡翠城市蓝图，还离不开板块优越的教育资源。

不同于其他仍飘在“规划中”的*，项目2公里范围内，奉化实验*、奉化实验*已经是现成的配套了。

这一则耀眼的加分项，也成功挑起了不少宁波人的购买欲。

NO.2 | 贰

令人心潮澎湃的是，和光城樾这一回加推的以海量小户型为主。

这其中，建面约85㎡的爆款就受到不少买家的重点关注，因为这是奉化主城在售房源中难得的90㎡以下的小户型。

虽说是小户型，但功能性却丝毫未受影响，霸气的三开间朝南布局，把利用率高的客厅和主次卧都放在了南面，可以享受充足的光照。

再加上独立玄关、朝南阳台、主次卧飘窗等设计，也让这款“入门级婚房”的实用性爆表！

建面约85㎡户型，示意图

要是子弹充裕的买家，也可以稍稍提一点预算直接拿下建面约100㎡的边套产品。

超30㎡的南向餐客厅，改善感十足；主卧做了套房设计，除了独卫还自带飘窗，私密性十足。

建面约100㎡户型，示意图

对改善买家，我们可以坦然相劝道：“尽量往大了买，避免不必要的换房折腾”，但是同样的说辞却很难对刚需说出口。

毕竟每一平方提高的预算，对刚需而言都是生活不可承受之重。

所以主打小户型，并且将总价牢牢控住的和光城樾二期，简直就是一道耀眼的“性价比之光”。

于刚需而言，一套小户型可以满足一切生活，而项目背后广阔的规划蓝图，更是承载了他们对未来生活的无尽期盼。

NO.3 | 叁

要是你足够关注奉化市场，那么一定听过保利·和光城樾的名字，毕竟它是红盘榜上的常客。

在红盘迭出的2020年，首开就是王炸的和光城樾，以一场声势浩大的“千人摇”，奠定了红盘的地基。

首开光速售罄后，和光城樾又趁热加推，二批次同样掀起了一场开盘热潮：1300多组客户抢购700多套房子，*后也是没有悬念的日光。

平心而论，买和光城樾的房子，是需要几分运气的。

和光城樾，示范区现场

红盘背后的核心逻辑也很清晰，正是铺开的那张价值300亿的超级城市蓝图——翡翠城市。

以城中的人工湖为原点，周边规划了艺术文化中心、科技体验博物馆、地标级铂金酒店、产业园、高档住宅等等。

令人眼前一亮的还有新城内部搭建的“三重交通体系”，包含专线公交、旅游接驳线、和以环保动车构建的交通网络。

城市框架已经基本成型的翡翠城市，自然吸引了猛烈的购买火力。

和光城樾，效果图

比一期更优秀的是，蓝图中许多配套都做了进阶升级，各种利好消息呈矩阵式涌现。

首当其中的必然是奉化“三纵一横”快速路网的重要分支之一——甬山隧道。

今年年初，奉化西环线的甬山隧道正式获批，这也意味着这条大动脉动工在即。

作为奉化连接宁波的第二条快速路，秋实路高架前期链接洞桥，后期将直接连接鄞城大道，彻底打破奉化西与海曙的城市壁垒！

除此之外，还有一条规划中的地铁9号线将在板块内设站，届时将大大拉近整个板块与宁波主城区的通勤距离。

和光城樾，区位图

教育配套方面，在今年5月份正式官宣，浙江海洋大学东海科学技术学院与浙江医药高等专科*合并转设为浙江药科职业大学。

这也让原本教育资源就不弱的生态文教板块，再度实现华丽进阶。

这还没完，总投资近25亿的奉化人民医院迁建工程也已经获批，确定将*翡翠城市板块，为板块内的居民健康保驾护航。

交通路网、*、医院、品质住宅……一座瑰丽的百亿新城已经冉冉升起。

NO.4 | 肆

更劲爆的是，产品、板块配套都做了升级的和光城樾二期，均价仅约1.5万/㎡！

初次看到约1.5万/㎡的全盘均价时，相信你和我一样都忍不住再三确认、万分错愕。

价差感有多强烈呢？同样是主城板块的在售新盘均价已经达到约2.3万/㎡，二者之间的价差达到近8000元/㎡。

往项目的东北面看，刚拍出不久的方桥宅地毛坯限价也达到2.3万/㎡，多个高价项目的映衬下，和光城樾的性价比简直爆表。

示意图

正是低到尘埃里的限价，也让和光城樾二期成为奉化少有的拥有“确凿倒挂”的新房项目。

作为曾经以倒挂出圈的城市，奉化经过这几轮的补涨，如今同板块内一二手之间的倒挂基本被填平了，除了和光城樾。

与项目距离不到2公里的阳光茗都，在安居客上的二手房均价约2万/㎡左右。

这也意味着，几脚油门的距离就能净省约5000元/㎡，超高的性价比也给足了购房者安全感。

房价信息，来源于安居客

经历几轮调控之后，我们强烈感知到整个宁波市场有了明显分化，既有破纪录的超5600人摇的超级红盘，也有首开即遇冷的楼盘。

盘点近期几个当红楼盘，可以大致将它们归为两类：1、主城核心地段的品质住宅，2、拥有明显倒挂的限价项目。

显然属于后者的和光城樾二期，极有可能再续前几期的销售传奇。

如里尔克在《预感》中所说：“我认出风暴而激动如大海。”在保利·和光城樾加推在即的重要时刻，不少购房者都在心里默默倒计时。

如今，项目位于奉化银泰&万达的双展厅已经同步盛启，快去现场看看吧！

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