成交价直降22万！宁波二手房降价潮就要来了？

来源：吉屋网发布时间：2021-07-29 16:47:59

偶尔会被问到，宁波的二手房是不是降价了的问题，打开售房网页也是常常可见“急售！”、“*底阶”字样。

不禁好奇，宁波的二手房降价潮来了吗？

随后，找了同小区的其他相似面积房源，发现这个价格也未见得有多低价，所以这样的降价幅度到底是不是真的呢？还是单纯的噱头？

到底能降多少，还是要从成交数据出发比较靠谱。据贝壳找房平台数据显示，3月迄今（3月23日），宁波全市共计成交99套二手房，其中降价出售的房源高达84套，占比84.8%。

让利*的一单成交来自海曙区的宁南新城沁园，该小区一套115.55㎡的二手房，原价200万，成交价178万，降价22万。

数据来源贝壳找房

纵观数据，该小区92㎡的户型去年11月售价是170万，优惠是真实存在的。但是像这样力度让价的属于个例，成交中大部分降价幅度还是也在2-10万之间，与年前持平，浮动不大。

鉴于2月份的二月份数据着实惨淡，但在数据分析上，完全可以将其刨去，不纳入考虑，因为主要是由市场停滞造成，不具备参考价值。这一疫之后，各行各业都需要时间来恢复，二手房市场也是如此。

这个恢复过程中，价格出现小幅调整是正常的，但大面积踩踏不会出现。二手房的降价，需要看房东的意愿，以及房子本身的情况。

那么，现在二手房市场的真实情况如何呢？

随着疫情的控制得当，宁波的房地产项目陆续解禁复工，中介门店自然也在其列。

通过德祐、甬旺等中介处咨询，我们了解到，之前虽然复工了，但因为小区门禁、外出安全等原因，影响了一部分客户看房的积极性。随着小区门禁放松，带客看房正常展开，近期的成交数量还不错。

特别是雪区坊和小户型，一直以来就是二手房市场的热门成交项目，在这个时间点上更是凸显。中介表示近期成交*多的就是200万以内房源，面积段在85㎡-100㎡的的户型成交优势明显。而雪区坊也没有受到影响，该买还得买。

3月迄今（3.1-3.23）二手房成交数据

据透明售房网显示，3月迄今（3.1-3.23），宁波二手房共计网签4916套，其中市六区3202套。

和去年3月市六区成交6723套相比，今年的交易量相去甚远。但从每日数据可看出，回升之势明显，二手房市场已渐入正轨，进入平稳复苏期了。

目前，宁波全市挂牌房源套数依然高达5万+，若再加上房源降价、带看难、成交量低等问题，还真有那么点降价潮要来的意思。

数据来源于诸葛找房

根据安居客的统计，宁波*新二手房均价23793元/㎡，2020年2月均价为23590元/㎡，环比上月上涨 0.86%，同比去年同期上涨 15.51%。

宁波各区域的价格分布为：

鄞州区：27349元/㎡，环比上月上涨 0.53%

江北区：23884元/㎡，环比上月上涨 1.22%

海曙区：23715元/㎡，环比上月上涨 1.57%

镇海区：19903元/㎡，环比上月上涨 0.85%

北仑区：16740元/㎡，环比上月下跌 0.69%

奉化区：14831元/㎡，环比上月上涨 2.26%

慈溪市：10211元/㎡，环比上月下跌 0.99%

余姚市：7995元/㎡，环比上月下跌 1.35%

象山县：8363元/㎡，环比上月上涨 0.29%

宁海市：9469元/㎡，环比上月下跌 9.38%

在板块价格方面，全市10个区域的二手房挂牌价格都还较为稳定，而北仑、慈溪、宁海县、余姚市等周边县市区则出现了明显的下行状态。

数据来源于安居客

而中介的反馈也验证了这一情况，市区的带看和成交情况都尚好，价格也相对稳定。

当问到是否有性价比较高的降价房源时，中介直言可以帮忙留意，但这类产品在哪里都是抢手货，目前没有。现在除非特别迫切的，不然都不愿意降价出售。因为房东也知道急也没有用，能等的都选择了观望。

反倒是因为房东看行情不错，临时加价，导致了部分交易无法顺利成交。

去年，宁波新增34万人口，也意味着会产生部分购房需求。当下，新房和二手房是有联动作用的，以维科望江府和首开龙湖春江郦城为例的新房，依旧保持着它们难抢的特性，也会间接激发一些二手房的购房需求。

总的来说，购房需求会延迟，但并不会消失。而从二手房销售来看，这就是房东与市场博弈的过程，一般是等三五个月后，发现没什么人来看房，才开始下调价格。没有明显的价格优势，房东也不愁资金周转的，挂牌一年也不足为奇。

现在就说降价潮来临，未免太早。