一场“史诗级”拆迁背后，宁波下一个十年来了！

来源：吉屋网发布时间：2021-07-29 16:21:24

1st

看城市发展的方向有一个秘诀，就是看哪里拆迁力度更大。

比如15年前福明、邱隘大面积拆迁，造就了如日中天的东部新城。以此推论，接下去宁波有一片城区必须被重点提及。

一般的拆迁都是按平方米算的，唯独这片城区的拆迁居然是按平方公里计算。 TA就是滨江新城。

滨江新城示意图

位于宁波东部城区甬江南岸的滨江新城，其正在进行的*期第二期拆迁，合起来共约达 3.78平方公里！这是个什么概念？宁波海曙护城河内的面积大约是4平方公里，也就是说滨江新城当下这轮拆迁，相当于拆了一整座宁波老城！

而且这还只是*轮。预计到2022年底滨江新城的核心区总拆迁面积约达5.36平方公里！此外，整座新城的重点开发范围约达37.3平方公里！而规划面积更约达82平方公里！

因此当下的拆迁仅仅只是一幕史诗级工程的前奏，真正的高潮远未开始。而这也预示着，滨江新城或许正酝酿着未来十年宁波*为波澜壮阔的城市发展画卷！

那么问题来了，滨江新城如此大面积的拆迁，TA的底气在哪里？

秘密首先来自于TA无与伦比的地利优势。

滨江新城位于三区交汇处。 这三个区分别是鄞州、镇海、北仑，经济实力均十分雄厚，占据2020年宁波各城区人均GDP前四席中的三席。

滨江新城示意图

更突出的是地缘的战略价值。

*，滨江新城既是北仑对接宁波的门户区，也是宁波入海口的门户区。以一个城区承担起两个门户区的使命。也承担着宁波新大航海时代的梦想。

第二、滨江新城还是宁波对接舟山，实现甬舟同城的决定性板块。

为什么这么说？*关键的原因就是在建的甬舟铁路。该铁路在滨江新城的青墩片区规划有北仑西站，所以未来舟山人来宁波的*站，就在滨江新城。

完全可以想象，滨江新城会成为舟山和宁波的密切对接点，宁波以滨江新城为跳板，支援舟山建设；舟山以滨江新城为起点，融入宁波都市区。

因此滨江新城近乎于甬舟同城的样板区和试验田，其意义已超出宁波大市，直接与整个宁波都市区的2049战略息息相关。

宁波2049规划示意图

2nd

此前曾经有人问，为什么宁波限购圈第三度扩张，却恰恰放过了滨江新城？还有人问，为什么在年初发布的宁波城市规划中，滨江新城如此高调亮相，位列六大重点板块之一？

如今，答案已非常清晰：滨江新城正是宁波都市区扩容的关键棋子！

地位如此显赫，城市建设同样是超大手笔。

示意图

交通上，除北仑西站，还有2号线北仑延伸段在建，6号线的建设也在积极准备中。根据已知规划，2号线延伸段和北仑西站非常接近，因此有人推测，未来很可能新拉一条线将高铁站和地铁连接起来，打造成宁波东部交通枢纽！

近期发布的镇浦大桥规划，进一步拉近了新城与镇海的距离。而江南路和通途路两大东西干线，也使得新城与高新区和东部新城，即将连成一片。

围绕6号线站点，新城的两大TOD综合体正在规划建设中，一东一西构成新城双核，共同助推新城发展。

政府规划示意图

配套上，宁波第三座天街广场已经确定*滨江新城。同时，规划48班的九年一贯制滨江新城**，目前正在进行前期工作，预计2022年开工建设。医疗方面，著名三甲医院李惠利的东院，距离新城仅几公里。另有总建约1.3 万方的BLOCK情景街区正在规划中。

其他如菜场、公园、商务区、住宅等等的规划和建设，也全部在大力推进。拆迁大戏更是如火如荼。

3rd

如此建设热潮也引得大牌房企纷纷进驻，其中，近来颇引人关注的是规划中的6号线衙前路站的综合体地块。

该地块于今年年初，由近年来口碑爆棚的奥克斯地产以封顶楼面价9371元/㎡+900㎡人才住房面积一举拿下！地块同时也处于新城核心区正中心！和在建的天街广场近在咫尺。周围的城市界面正在全面升级。

此外，拿下该地块的奥克斯地产，近年来正迎来品牌发展的新辉煌。

奥克斯集团位列中国企业500强，其地产板块历经21年的发展和积淀，已形成涵盖地产、产城、商管、物业、代建等“五位一体”互为支援的业务模块，涉及精品住宅、产业园区地产、城市综合体、超高层建筑等多业态的开发和运营，连续多年荣获“中国房地产百强企业”等殊荣。并已布局国内外几十座城市。

奥克斯·天一晓著实景图

更值得称道的，是奥克斯开发的天一晓著。在当下的风评里，天一晓著俨然已是宁波豪宅史上迭代海景花园的里程碑级的神作，也完成了奥克斯的一次王者归来。

如今，奥克斯另一重量级项目，奥克斯·悦云庭终于亮相滨江新城！

悦云庭总建接近30万方，包含7万多方的商业，超15万方的高层住宅。集商业、商务、地铁等多重配套，是一个标准的TOD综合体！

立面上悦云庭延续了天一晓著的高颜值，采用了深灰色+浅灰色的主色彩，结合大面积玻璃与金属型材，尽显极简优雅的设计高级感。

园林设计中，充分满足全龄段的需求，以源自云的灵感打造云端美学园林。并创造出功能、品质、艺术同在的精奢居住空间。

杭州奥克斯中心

更值得关注的，是悦云庭商业地块中，一栋约百米高的摩天楼，恍惚让人联想起杭州和长沙的*新地标——奥克斯中心。也将使悦云庭加冕为滨江新城的城市封面！

4th

所有的天时仿佛都在为奥克斯·悦云庭造势。

奥克斯的江来上府一批次，有房户中签率仅约13.4%，不愧为宁波的热盘制造商。

奥克斯·悦云庭鸟瞰示意图

而在悦云庭之前，滨江新城也已成为宁波的红盘之巢。圈外的先天优势，新城的显赫地位，以及超大规模拆迁带动的浩浩荡荡的刚需大军，酝酿了一个又一个红盘。此前开盘的三个项目，先后上演“ 日光传奇 ”。

这种景象不由让人想起当年那句著名的谚语：宁波有小港，楼市自然强。只是场景从小浃江片区斗转星移至滨江新城核心区。

如今，新城此前的那些红盘已一一进入尾盘阶段，故悦云庭的出现无疑正在接棒滨江新城的传奇，成为万众期待的新神盘！

据悉，奥克斯·悦云庭的售楼处都将于7月29日开放。 奥克斯+滨江新城，品质地产商和红盘之巢的相遇，究竟会激起怎样的火花？新的传奇将被如何续写？很快就会有答案。

一场“史诗级”拆迁背后，宁波下一个十年来了！

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