不要低估宁波向南的力量

来源：吉屋网发布时间：2021-07-23 10:16:39

大宁波，超速融入长三角

作为我国*大经济体，长三角代表着中国接驳世界的至高点。

2021年*季度，其GDP总量超6万亿元，占全国总额的比重达约25%，七普数据常住人口达2.35亿。

上海中环房价10万+/㎡，杭州钱江新城7万/㎡，而义乌也冲破了5万/㎡，上周宁波市六区均价首次破3万/㎡ ，不断彰显的城市价值，未来将足以挑战任何一大世界级城市群！

我们的大宁波，不仅有着世界第三大港口城市的光环，亦是长三角*列入全国*批“多式联运”示范工程项目的城市。早于2018年就已迈进了万亿GDP俱乐部，去年更是上榜了全国经济总量TOP12。

一进入2021年，宁波这座城市就加速抢跑，飞速发展。今年*季度，GDP已超过3000亿元，将近温州的两倍，同比去年增长26%。值得一提的是，2021年登上胡润全球富豪榜的宁波企业家有多至33位，比去年又增加了5位，经济雄厚，英才辈出。

（城市示意图）

群英荟萃，逐梦前行，宁波于十四五规划开局之年，在长三角城市群中率先发力，不断向长三角核心迸发。

在不断延展的战略版图之上，多维度交通的全面爆发自然也必不可少。宁波北即将开工通苏嘉甬高铁（世界上长跨海高铁），建成后1交通圈扩至浙北、苏南；南接甬台温福高铁（规划），西面甬金高铁（在建），设奉化站，通达义乌；待东边甬舟铁路完工后可*舟山。

未来宁波将从长三角的南翼中心，加速蜕变为南部中心，交互寰宇，通达四方。

构筑宁波大主城，向南是必然选择

多元化的立体交通只是冲锋的号角，把宁波主城的面积及人口再拉升一个Level，才能与宁波的世界影响力相吻合。

城市的持续扩容势在必行，但东西北三个方向由于受到山地、丘陵等空间地形因素制约，未来发展或多或少有所受限，而广袤的南部地区，大步迈进的空间更大。

行之有效的城市扩容对土地有着三大严格的要求：

1、成片的易开发地块，滩涂以及沼泽地难以满足需求，此外如果有大量的工业基础，其拆建成本将再拔一筹，征用成本高且开发难度大、进程缓慢；

2、尽可能规避对建筑限制性强的航天、军事管制区；

3、产城融合型的示范区，对生态环境有着极高的要求；

统观宁波的版图，能够符合发展腹地和纵深要求的，首选奉化！

“十四五”规划和2035年远景目标蓝图中，明确说明了宁波中心城区“南融”的部分发展格局，可以说是有硬核的背书。

目前的宁波中心城区建成区面积为345.5平方公里，而奉化中心城区面积达327.2平方公里。如果奉化区建成后完全纳入宁波主城区，将占据半壁江山，未来的宁波，一半归奉化。

所以，从整个大宁波的战略性发展来看，城市向南是必然选择！

飞速发展的高光五年

2016年奉化撤市设区，至今已走过五年峥嵘岁月，时代恢弘巨变。

在这飞速发展的5年里，截止2020年末，奉化常住人口增长至57.75万人，据奉化发布，GDP总量也从2016年的488.27亿元拔高到2020年的685.77亿元的新高度，增长率已经达到一个惊人的数字40.4%。

宁波没有一个区能像奉化一样，能够新区和老城同时发力，从方桥、江口、到奉化主城，发展建设全面铺开，多点开花，齐头并进。

哪怕你只有一年没来过方桥，你可能都会对这里很陌生，宁波市*医院正在飞速拔起（明年6月一期建成），上海师范大学附属宁波实验*再几个月将开学，生命科学城酒店商业综合体如火如荼地开工，一切种种，皆焕然一新。

（宁波市*医院效果图）

（上海师大附属宁波实验*效果图，来源于奉化住建）

当你坐在飞速驰骋的鄞奉3号线上，可能只是刹那的一晃而过，你就会被奉化崭新的城市界面所吸引，届时，请下车，去感受这这里日新月异，会欣然发现生活的另一番美好。

（鄞奉3号线大成东站实景图）

于此左拥银泰，右揽万达，尽情享受打卡shopping，邂逅各种生活的惊喜。九月开工的奉化约180米*高楼，将拉伸奉化的天际线，五星级凯悦酒店也将入驻（预计2024年建成），奉化的新格局正在不断拉宽。

（奉化万达实景图）

“宁波之眼”——海上摩天轮（在建）、宁波*的室内滑雪场——冰雪体育小镇（在建）、网易宁波中心项目产业生态园区（在建）等众多明星IP都将涌入奉化，可能每天都有新爆点。

商业配套不断冲击新高度的同时，比鄞州公园体量还大的百万房城市绿肺滨江生态公园二期已经开工，文化新地标甬山文化公园也在全力开发中，未来负氧离子将充斥整个大奉化。

（滨江生态公园效果图，来源于宁波住建）

交通及医疗的发展同时按下加速键，落定的宁波投资额*的质子医院（在建）、奉化人民医院新址项目（预计12月开工），都将有效提升城市整体医疗水平，奉化金海路站交通枢纽综合体，将随城际铁路建设进度同步投入使用，定位为奉化城区的新客运中心。

特别值得一提的是，总投资4.2亿的宁波城市职业技术学院奉化校区目前已经开工，未来将与浙江医药高等专科*以及诺德安达双语*，搭建起奉化城西教育产业园。另外，今年将投入使用总建筑面积约3.5万平方米，总投资约5亿元的奉化版“奥体中心”，而这些，都在不断述说着整个区域正在活力向阳，恣意生长。

（本文所有*信息仅作参考，具体以政府教育主管部门及校方的*新政策为准）

而以上种种，如果你不来奉化，这些都了无意义。

于凉风习习的夏日，与三五好友，相约绿色名片——仁湖公园，去领会什么叫岁月静好。无论是游憩还是健身，都是的理想场所，“一湖三园”的公园结构，能够满足多种需求，闲来无事，带着娃遛着狗，一杯奶茶，幸福的点滴生活，如此简单。

（仁湖公园实景图）

而就在宁波各大新区还在憧憬未来规划落地的同时，奉化主城区的璀璨图景，早已完美呈现，可以媲美宁波任何一个板块。

而串联这方桥、江口、奉化主城这三大板块的，去年率先通车的鄞奉3号线，仅仅是个开始，奉化每一天都在接受质疑，但是每一天都在磅礴向前。

奉化五年的沧桑巨变，从未停下脚步，未来还将打造属于自己的“东部新城”，这一切都在证明，奉化仍在不断地焕新前行。

（奉化繁华夜景实景图）

奉化已然成为宁波*的刚需集聚地

奉化与宁波市五区一样，一同经历了今年的强调控。调控的结果，就是奉化的楼市特点越来越清晰，优势越来越凸显—— 不限购、低总价、毛坯 。

不论你是刚改还是投资需求，对比宁波目前几个热点板块（明湖、鄞奉、姚江新城、老江东、高新区），几乎已不存在100㎡以内的户型产品，总价动辄四五百万起，令人望而却步，注意，这仅仅是起步价。

而在奉化主城区，却依然有着总价200万左右的房子，购房门槛不足宁波主城一半！一线、准一线以及二线的长三角城市，地铁能到的地方，再也没有比单价2万/㎡更便宜的房子了？

巨大的总价鸿沟，在未来将不断地虹吸刚需置业、产业人口、创业浪潮以及消费打卡...

虽然扩张3.5倍的限购圈，已然把方桥纳入了限购范围，但奉化绝大多数区域仍具有不限购优势。

另外，奉化为了坚定贯彻“房住不炒”，已经出台了“限房价，竞地价”的政策，来防止过多的投资化、价格泡沫化，留出更多的价格成长空间，价格的稳步抬升，总价预算200万左右的房子，月供轻松，非常吻合当代青年置业理念，必然会成为优先选择，而青年扎堆的地方，社区的整体档次和品质生活的保障，都会有一个极大的提升。

毕竟避免恐慌性的焦虑才是妥妥的幸福感。

（奉化繁华夜景实景图）

群雄逐鹿，荣安当先

有潜力的热土，永远不乏各大开发商群雄竞逐 ，今年5月份的首次集中土拍，荣安、绿城、金茂、保利等房企大鳄都纷纷抢滩进驻奉化。 9 宗地，封顶率高达66.6%，足可窥见这些品牌房企对于奉化的预期之高。

在奉化的房地产市场上，荣安，绝对是绕不开的一大定标房企。

凭借着荣安府、观江园等一部部经典巨作，荣安地产曾两度拿下中国房地产行业的荣誉“广厦奖”，相当于中国建筑行业的鲁班奖。

从去年方桥三开三罄的林语春风，到上个月一骑绝尘的TOP系文澜望庄，荣安是目前宁波市场上为数不多的，能同时开发各档产品线的本地龙头企业。

不得不说的是，无论楼市正在经历哪个阶段，选择本土房企，特别是本土上市房企，才是购房*的安全感和品质保障度。

二十余年的累累硕果，铸就了荣安去年荣登2021全国开发企业百强第64位 （来源：中国房地产TOP10研究组），成为宁波本土*跻身全国百强的房企！

荣安深耕奉化的雄心，与宁波向南发展的战略高度契合，去年至今，荣安于奉化，已落7子（包括合作项目），且都在风口板块。

在奉化主城焕然一新时，荣安的笙花府、林语沁雪里、美安府，三大热盘构筑了主城核心区的价值脊梁。

巨匠荣安，搭载宁波恢弘向南的巨轮，将共创奉化的磅礴奋起。

不要低估宁波向南的力量

未来宁波将从长三角的南翼中心，加速蜕变为南部中心，交互寰宇，通达四方。

“十四五”规划和2035年远景目标蓝图中，明确说明了宁波中心城区“南融”的部分发展格局，可以说是有硬核的背书。

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