2021宁波7月重磅江北、海曙、鄞州、镇海20盘首开

示意图

下半年购房者如何买房，宁波各大主力板块又有哪些优质项目？

昨天我们推出了江北镇海系列，今天我们为大家系统梳理了鄞州区六大热门板块的新项目盘点，分别包括了东部新城（核心区+明湖）、鄞州核心区、老江东、东钱湖、高新区和鄞南，一共20多个楼盘，全面覆盖投资、刚需、改善和“终极之选”。

后续我们还会推出海曙北仑奉化下半年的新楼盘介绍，尽请期待！

鄞州区一核四城六空间规划

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东部新城明湖

今年东部新城的主场就是明湖，共有四个项目，从2万出头到5万+，从95㎡到440㎡，满足宁波人对于东部新城的居住渴望。

江山万里&雅戈尔·明湖悦府

两次开盘日光

效果图

项目位于明湖北岸，宁波市第十九*教育集团明湖校区南面，全装修均价约4.5万，升级装约5200~5300元/㎡左右（不同户型和装修风格精装包价格有所不同），面积段182-208㎡，总价千万起步。

首开推出93套房源，共有714组客户认筹；二批次376套房源，共有838组认筹，再次日光。

如今该项目只剩下4幢440㎡的超级大平层等待加推，垂直绿化立面，一共68套。

东投·东品和院

预计7月中旬开盘

东投·云起湖畔（备案名：东品和院）示意图

项目位于明湖西岸，宏泰风花树北面，2019年9月16日，东投以11100元/㎡的地价竞得此地。

项目一共有8幢住宅，2幢商业，3幢办公楼，可售的只有7幢，一共223套，目前已有1000+意向客户。

西北面眺望宇宙中心国际天际线，预计全装修均价4.2万左右，建面约128-178㎡，所有户型都做了全4-5开间朝南的设计。宏泰风花树*近的成交价已突破4.8万。

明湖金隅项目

预计下半年启动

地块示意图

可以预见的是，这个楼盘，届时也是各种买不到。

项目位于明湖北区，东面紧邻一座体育公园，北面规划为一所九年一贯制*。毛坯限价36000元/㎡，规划了三个面积段120㎡、135㎡、150㎡，相比明湖悦府180㎡起步的大户型，金隅明湖项目显然是更多人上车明湖的选择。

而西面约一公里的上湖城章*近成交价破5万。

恒厚新东城阳光（东部新城外的邱隘）

续销中

恒厚新东城阳光效果图

项目属于泛明湖范围。距离市政府直线距离约为3公里多，靠近7号线富强东路站。

当前在售房源均价仅为2.7万/㎡，毛坯交付，面积段95、110、115、170㎡。

而这个范围内的新房如维科水岸春晖（已清盘）高层3.6万/㎡，洋房3.75万/㎡，叠墅4.4万/㎡，保利湖光印（已清盘）售价为4.0万/㎡，所以新东城阳光算是价格洼地。

东部新城核心区

东投核心区项目

尚未启动

地块示意图

这块地位于目前宁波房价*的东部新城水乡邻里板块，是宇宙中心自凤起潮鸣地块后，又一宗带有住宅的出让地块。

毛坯均价3.8万，再加“装修包”，未来这个价格也将远低于泊璟庭、水乡邻里花苑、海晏府。不过这是一块“特殊”的宅地。

因为容积率超高4.5，对设计师来说是个挑战，方案还没敲定。目前距离项目启动，尚有相当长的时间。

鄞州核心区

华润下应项目

预计下半年开盘

华润下应项目规划图

上半年继宸芯里和柳岸闻莺清盘后，鄞州中心区目前已处于断供的状态，于是下应的金达南路地块，瞬间变得好香。尤其是在美国*的连锁会员制仓储量贩店Costco*下应后，项目的期待值更高了。

华润下应项目属于4号线金达南路站地铁上盖，南面紧邻鄞州优质教育资源——蓝青*、鄞州*。

住宅总建面约5.5万方，规划建设6幢高层+裙带式商业，容积率2.6，毛坯限价2.83万。这个价格和2019年周边在售的精装项目差不多，比如均价2.9万的劝学里、宁荟台、堇麟府等，即便加上精装包也是拥有了“冻龄的价格”。

新希望下应项目

宁波首个现房项目

新希望下应项目规划图

上月末，新希望地产以总价65073.86万元竞得该地块， 就位于华润地块的东南面，成交楼面价21286元/平方米，溢价率13.22%。

作为宁波首个现房限售的项目，对宁波楼市具有里程碑式的意义，对于房子的品质要求也会更高。

根据公示信息得知，该项目计划建造5幢住宅高层。毛坯销售均价不高于31300元/平方米，实行全装修现房销售，装修标准在2000-3000元/平方米之间。

东钱湖

东钱湖今年有四大楼盘入市，本月即将开盘的有关注度极高的云栖桃花源和万科纯墅区高端作品沁庐。此外还有国际会议中心旁的融创&信达·宜和东方，以及荣安新拿下东钱湖老镇项目。

绿城&轨交·云栖桃花源

预计7月首开

云栖桃花源效果图

项目集中式院落、叠墅、洋房等复合业态于一体，总建筑面积约24万方，容积率1.0-1.11，共计413套房源，距离4号线东钱湖站约1公里左右。

项目西侧、南侧地块均为中式合院，约331套，毛坯交付，面积段待定，合院为15米板上盖，底下就是轨道交通的车辆段，视野上有一定抬高。项目东北侧为12幢洋房和9幢叠墅。叠墅建面约162-275㎡，洋房建面约89-127㎡。

预计7月洋房首开，建面约107㎡、127㎡，全装修限价约29000元/㎡。

万科·沁庐

沁庐鸟瞰示意图

万科东钱湖湖畔新一期纯墅项目，总数约254户，由26套类独栋+228套叠拼组成，沁湖院面积约410-525㎡，自然庐面积约161-340㎡，容积率仅约1.01。

首开毛坯均价28456元/㎡，推出76套房源，共有59人认筹。首开13套类独栋，*贵的一套总价超1800万，全部售罄，目前一批次仅剩几套叠墅在售。

融创&信达·宜和东方

入市时间未定

2017年5月初，“东钱湖13-13-1#地块”出让，容积率1.01，被融创以楼面价15284元/平方米拿下。后来因为国际会议中心项目的启动，融创置换了一块地，新置换的地块就位于国际会议中心旁，未来周边还有4号线延伸段站点。

由两个地块组成，根据规划，位于悦府东侧的地块为纯宅地，用地面积近5万㎡，规划容积率1.01，建筑限高15米；位于悦府南侧的地块为商住混合用地，用地面积约7.6万平方米，规划容积率同样为1.01，建筑限高16米。规划配建超市、净菜超市各一处。

朝南一线看东钱湖的融创TOD“桃花源”产品，着实令人期待！

融创&信达·宜和东方项目规划图

荣安东钱湖项目

地块示意图

位于中海东湖观邸北侧，容积率2.1，总建面12.6万平，规划为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地。

东钱湖老镇已经断供近一年，2020年均价2.4万的金地·湖成大境三开三罄，而荣安拿下的这块地毛坯限价25800元/㎡。

地块直线距离地铁7号线东钱湖北站约300米，建成后可乘坐7号线*东部新城、老江东、老外滩、湾头等多个核心区域。

老江东

预算500万以上的可以关注3号线樱花公园站北侧的荣安望庄、滨江誉品，以及宁丰板块华润金钟项目、绿城滨河鸣翠。

预算300万-500万左右的可以多看看东郊街道的春和锦庐、仇毕的鸣翠东著、甬江南岸的春熙云境。

华润金钟项目

预计下半年入市

规划效果图

在江景上，会跟新世界或海景花园比；在学区上，跟江东金茂府比。（项目交付前学区不做划分，仅供参考）

项目位于兴宁桥东，根据鄞州区今年的学区划分，这块地位于镇安*和七中的学区范围内。由7个子地块组成，包含住宅、公园、写字楼、酒店、幼儿园、公交首末站和综合超市。

*小125㎡，*279㎡，以大户型为主。

绿城·滨河鸣翠

预计下半年首开

滨河鸣翠示意图

位于金家一路与周宿渡路交叉口西南方向， 南面、西面分别有大朱家河、长丰河环绕， 周边有极为优质的教育资源 （学区交付之后才能*终确定） 。

项目总建筑面积约20万方，规划14幢高层住宅，总户数约903户， 自带一所幼儿园。 主力户型建面约140-260㎡，毛坯限价约35400元/㎡。

GAD总设计师蒋愈、宁波绿城·凤起潮鸣的景观设计团队英拓，还有精装设计团队CCD。预计又要延续绿城的日光神话 。

滨江·誉品

预计7月首开

滨江誉品效果图

滨江誉品总建筑面积约15.4万㎡，由12幢17-22层高层建筑构成，户型面积约150-297㎡，项目容积率为2.5，总户数590户。150㎡起步，意味着门槛很高，住户圈层更纯粹。

滨江誉品特聘请浙江*豪宅武林壹号的原班建筑设计团队全程参与，国际知名大师亲自操刀室内精装设计，社区内滨江标志性的蓝宝石泳池更是标配。

荣安·望庄

首开日光

荣安文澜望庄效果图

荣安望庄打造的是17万㎡精品豪宅项目，包括11幢高层和2幢商业体，项目住宅部分容积率为3.0，总户数603户。

开盘全装修均价近4万，加装包3000-4000元/㎡，推出194套，认筹591组，首开日光。

不过望庄户型设计跨度比较大，*小108㎡，*189㎡。定位没有一路之隔的滨江誉品纯粹。

春和锦庐

已经开盘

春和锦庐效果图

项目位于鄞州区桑田路与站前路交叉口，轨道4号线矮柳站、3号线儿童公园站双地铁加持，西北侧毗邻海洋乐园及樱花公园。

项目仅由2幢住宅楼组成，一幢高层、一幢洋房，一共178户。高层建筑面积约102㎡-130㎡，洋房建筑面积约118-128㎡，重点是和新东城阳光一样，为毛坯交付。

均价29350元/㎡，上周日已经开盘。

绿城·春熙云境

预计7月底8月初开盘

春熙云境示意图

春熙云境位于鄞州区沧海路与曙光北路交叉口，致力于营造一个精致的复合住区。

项目规划了11幢主力建面约130-140㎡的高层，毛坯限价约34400元/㎡，同时，项目还自带了幼儿园、商业等。

佳兆业&花样年·鸣翠东著

续销中

效果图

位于华润未来道（未来道19年上半年开盘，当时高层均价约3万）的东南侧，共有8幢住宅，5幢高层，3幢洋房，东侧还有一所幼儿园。

东侧规划了九年一贯制*，南面是环城南路高架和高速，东面是桑田南路高架。不过这个位置无论是去东部新城、鄞州核心区，还是去老江东都很方便。

项目首开304套，全装修均价约3.3万，109㎡加装包为2600，133㎡和137㎡加装包为3350元/㎡，目前首批次去化已达70%。

高新区

自从“梅墟三杰”清盘后，高新区的主力就是万科今年全新亮相的高定都会作品沐拾里，以及大东江公园旁的荣盛商住项目。

万科&开元·沐拾里

续销中

效果图

项目位于高新区清水桥路与科兴路交汇处，共21幢，其中16幢洋房，5幢小高层，建面约150-240㎡，定位高端改善。

首开全装修均价约3.6万，加装包3500-5900元/㎡，推出124套，线上登记110人。

西面距离世纪大道约200米，南面经过通途路就是东部新城核心区，距离二手成交价突破6.2万的融创宁波府仅约1.2公里，距离阪急百货仅约2公里。

荣盛·大东江公园项目

入市时间未定

地块示意图

去年平安夜，荣盛石化以9900元/㎡的楼面价底价拿下高新区核心大东江公园商住用地。

地块为甬新河、大东江双水系环抱，能于繁华市心享受自然风光，宜居指数爆表。

容积率1.0-2.53，总建面18.9万平，规划为城镇住宅、商务金融及配套用地，商务地块西邻大东江，北邻甬新河，根据120米的建筑限高，未来这里或将崛起高新区的一地标性建筑。

地块实景图，摄影蛋白

江山

在鄞州核心区供应几乎为零的情况下，江山作为鄞南核心的“主战场”，拥有大量宅地供应，同时还有“江山未来社区”IP加持。目前在售的楼盘有滨辰府、潮起云悦、林语芳庭，预计年底还有广州越秀的12号地块入市。

滨江&新希望·滨辰府

续销中

滨辰府示意图

约1.54的低容积率，滨江新希望联手打造了宁波目前*CBD旁纯6层洋房项目，建面约97-150㎡，以周边地缘改善客群为主。

6月底二批次加推，全装修均价2.95万，加装包900-1200元/㎡。推出448套房源，451人线上登记，目前还有几十套在售。接下来还有200多套三批次收官加推。

祥生·潮起云悦

预计8月底9月初收官加推

祥生·潮起云悦鸟瞰示意图

项目位于3号线江山站和狮山站之间，全装修均价2.7万，和江山核心二手房存在一定倒挂，目前仅剩建面约91㎡小户型产品。

荣安·林语芳庭

少量叠墅续销中

林语芳庭示意图

项目位于狮山公园北侧，由8幢墅区洋房和13幢阔景叠墅组成，二批次加推均价2.9万，目前还有少量叠墅在售，建面约138-150㎡。

越秀江山项目

地块示意图

5月底，越秀地产以楼面价13446.03元/平方米拿下江山核心12号地块，须自持1.2万平米商业，这也是这家来自广东的房企首次在宁波拿地。

项目就在潮起云悦东面，土地用途为商住用地，容积率2.2，建筑面积8.48万平。

该地块商品住宅毛坯销售均价不高于24600元/平方米，商品住宅毛坯*销售单价不高于28290元/平方米，地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。