两极分化的宁波楼市，下一个“爆品”是谁？建发春江悦

来源：吉屋网发布时间：2021-07-16 16:18:30

NO.1 | 壹

必须承认，宁波这一轮“史上*严调控”是有效果的。

几个月前，宁波还处于一种不正常的“无差别行情”中，人们忽视产品、房企甚至是地段，所有项目都是一般火热。

好在，横空出世的“4.16新政”及时为市场做了降温处理，短期内，就看到多数板块恢复了平静。

虽说截止目前，*严调控丝毫没有放松，房贷额度依旧吃紧，但依然有爆火的特例。

比如前两天，宁波人就被两张认筹单惊掉了下巴。

宁波城市实景图

*张认筹单来自某庄市参赛选手，这一回推出的200套房源，吸引了5655个家庭参与认筹。其中有房户的中签率更是低至1%！

这一数据也打破了宁波新政以来的*记录，十个人争一套房子，火爆程度随意感受一下。

另一张成绩单就更出人预料了，明湖某高端住宅加推370多套房子，认筹数达到惊人的838组。

千万级住宅也能掀起这般热度，谁看了不感叹一句“宁波人巨富”呢。

示意图

这两个经典案例，也映射出时下宁波*受欢迎的两类产品。一是拥有“绝对倒挂”的低价住宅，二是市中心地段的高改产品。

平心而论，这两类都是“可遇不可求系列”，尤其是后者。

逻辑也很好理解，一方面市中心宅地本就稀缺，就拿宁波上一轮集中推地来说，称得上核心宅地的屈指可数。

再加上“双限政策”下，敢于做真豪宅的房企是越来越少了，这也意味着未来改善会越来越难。

所以市面上出现的每一个高改项目，都有大把的富人为之掏出房票，比如即将迎来样板房开放的建发·春江悦。

NO.2 | 贰

为什么说，春江悦将会成为下一个楼市“爆品”？首先离不开它的区位加持。

对城市富人来说，他们或许手握着多套房产，但自己住的那一套多数是在老城中心。

不信就去上海静安、杭州武林逛一逛，那些端着咖啡侃侃而谈、衣着精致的阔太太，通常就是居住在这附近的城市富人们。

在宁波，能够被称为城市精神中心的区域，只有海曙，尤其对在海曙住了大半辈子的“老宁波”们。

毕竟对他们来说，傍晚去南塘河边散个步，周末去和义大道逛街买包，早已成为了深入骨髓的生活日常，离开海曙，哪都住不惯。

鄞奉实景图

更为难得的是，这座城市并非一成不变，而是在不断更新变革中。

早在去年年底，海曙就提出了将正式围绕“沿江发展战略”，南翼沿着奉化江也是三江口、三市里、丁家一路到石碶，沿两江做开发。

谈及沿江发展战略，绝对绕不开位于奉化江南翼的丁家湾，它也是海曙未来几年*的城市IP之一。

从三产并进、百强之区到吸引阿里巴巴、工业互联网研究院、海曙海关、中外运大厦等的*，他的每一步更是优雅而精准地踏在了宁波发展重要的节点上。

今年6月份，丁家湾还迎来了至关重要的一个节点——困扰板块多年的中华纸业已经关停，并且该区域将被规划打造成宁波的“时尚湾”。

这一重磅消息也让奉化江南翼成为下一轮城市发展的“引爆点”。

示意图

紧贴丁家湾的海曙鄞奉，无疑就是这项利好的直接受益者。

利好接到手软的鄞奉，近两年越来越有“首席豪宅区”的气质。板块的存在感之所以这般强，是因为基因太过优秀。

鄞奉本就处于宁波的心脏地带，被东部新城、鄞州中心区、老江东团团围住。

再加上这两年板块配套的持续加码，除了已经开通的地铁2号线、4号线，还有规划中的地铁8号线穿过。至此，鄞奉也成为全宁波罕见的“三地铁规划板块”！

另一个超重磅配套是海曙天街，等这座商业巨舰正式落地，极有可能形成全新的宁波商业磁场。

而项目所处的鄞奉，无疑就是宁波商业新格局中的重要一环。

NO.3 | 叁

由自住思维出发，建发·春江悦也是抢住鄞奉的不二之选。

周边有不少想要改善的朋友，询问我春江悦到底值不值得入手，我统一的回答都是：去现场看看。

站在建发威仪的中式大门外，近距离感受建发“三进式”的规划仪式感，你对新中式才会有更加具象的认知。

尤其是3000余㎡的“御景园示范区”呈现在你眼前时，让人感到震撼之于，也让人感受到这座新中式住宅扑面而来的品质感。

建发·春江悦，实景图

无论是一进恢弘霸气的乾元门，二进款待贵宾的迎晖阁，还是三进开阔诗意的凝晖园，都让人感受到项目满满的诚意。

穿梭在由建发搭建起来的“新中式幻境”里，途径的小桥流水、叠石假山，让人心神格外荡漾。

示范区现场，即便是见惯豪宅的业内从业者，也忍不住啧啧称赞、拍照打卡。

引起感叹的主要有两点，一是项目高超的中式造园技术。虽说宁波住宅史上也出现过不少大大小小的中式作品，但能够将新中式玩得这样高级的，有且仅有春江悦。

另一点是项目出现的时期，在品质豪宅几乎销声匿迹的2021年，依然坚持“产品主义”的春江悦，显得愈发可贵。

NO.4 | 肆

更别提，建发·春江悦还是鄞奉*一个包含洋房产品的品质社区。

项目总体量约17.2万㎡，容积率仅约2.4，主要由8栋高层和10栋洋房组成。

对高改家庭而言，“洋房”标签的吸引力是很强的，毕竟在住宅鄙视链中，它是仅次于别墅的存在，与普通纯高层住宅相比，以洋房为主的低密社区，居住品质更胜一筹。

《华星研策》就曾做过一项调研，他们采样了几百个改善家庭，发现他们对洋房产品的需求占比达到惊人的61%！

与高需求形成鲜明反差的，是宁波主城区内少得可怜的洋房库存。盘点一下宁波洋房如今的库存，大多分布在慈城、小港等郊区板块。

主城区内一旦有洋房上新，通常都会被改善家庭一扫而空。这也难怪，当春江悦正式亮出洋房产品时，购房者都不淡定了。

建发·春江悦，效果图

面积段规划也很丰富，主力建面约104-148㎡，符合首套、改善等多种购房需求。

以建面约104㎡的高层举例，就是一款非常亮眼的“钻石级婚房”，总体布局是三开间朝南，采光无敌。

而且主卧是比较正统的套房设计，自带步入式衣帽间和独卫，可以妥帖地放置女主人的包包衣服，南面还带一个长约6米的双联景观阳台，视野无敌。

百来方的户型，功能性却能够匹敌约110㎡户型，足以可见建发深厚的功力。

建面约104㎡户型，示意图

对尺度更有要求的买家，则把目光聚焦到了洋房产品。要知道由于洋房超高的得房率，再加上建发给力的户型设计，使得春江悦的洋房可以秒杀同面积段产品。

以建面约119㎡的洋房产品举例，这款户型可以看做是约104㎡的PLUS版，总体布局差不多，但是几个重要功能区都做了不同程度的扩张。

比如客厅的面宽就被拉到约3.75米，可以从容地放下一张四人沙发，周末午后就和另一半躺在沙发上看剧，不要太爽。

U型的厨房也大了一个SIZE，面宽达到了约2.65米，在这样阔绰的空间里，就连做菜都成了一种享受。

建面约119㎡户型，示意图

在房票愈发宝贵的今天，也有不少买家想把房票用足、用尽，于是准备直接拿下约133㎡的大四房。

这款户型有多绝呢？餐客厅南北通透，还带南北双阳台，再加上四房的设计，即便是三代同住也完全够用。

南面约7.9米的跑道式阳台，甚至可以摆下一张茶几，对望园内的小桥流水，在春日暖阳下喝杯甜饮，或大雪纷飞时煮茶赏雪，都再合适不过。

由于建发户型的功能设计更为紧凑，减少了大多数的面积浪费，这也意味着花更低的总价，就能买到更实用的房子，简直不要太贴心。

除了给力的户型，在工程品质上，建发也给予购房者十足的安全感，只举一个例子，建发拥有29项防渗漏系统，远高于国家标准；卫生间也要经历4轮120*的严苛蓄水试验。

建面约133㎡户型，示意图

富豪哈姆斯特拉说：景观占了房价的一半。站在春江悦的大阳台向下俯瞰，眼前如画的风景更是价值千万。

7月17日，建发·春江悦即将迎来样板房的盛大开放，我的意见始终如一：去现场看看！

两极分化的宁波楼市，下一个“爆品”是谁？建发春江悦

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建发春江悦