宁波创纪录！万科中签率低至1%，倒挂红盘发力

来源：吉屋网发布时间：2021-07-12 16:42:49

上周，宁波在高温中度过，楼市也被再次点火。

明湖悦府376套大平层被一扫而空，姚江晴雨二批次狂揽1580张房票，崇文花园意向客户多达5655组，有房中签率创新低1%。

市场成交：

上周，市六区成交1910套，环比升106%，同比降3%，由于镇海区项目的集中备案，导致成交量大幅上升。

成交参考均价25798元/㎡，环比升1%，同比上升11% 。

上周4个项目开盘，均位于圈内。

明湖悦府 日光在意料之中，共计推出376套，凭借优质地段、近明湖、近地铁站以及高端产品定位等优势，吸引了838组意向客户，*终日光。

君兰锦绣 此次加推推出全装修高层98、118平，共计182套，当天去化52套，去化率约29%，成交均价33209元/㎡，文创港定位虽然高端，但落地的项目还是较少，比较考验项目的续销能力。

万科南山·沁庐 推出叠墅和联排产品，容积率仅为1.01，去化率未知，但是意向登记数量未超过房源量，当前肯定仍在续销中。

绿城·春和锦庐 位于江东核心，推出高层、小高层产品，毛坯备案均价仅为29350元/㎡，与周边项目拥有明显倒挂，但是体量较小，整盘仅2幢楼，共178套房源。

意向登记：

上周8个项目完成意向登记：

（地产新观察制图，来源于宁波房产交易信息服务网）

上周多个热门板块项目进行意向登记，其中*受到关注的便是创维·崇文花园和荣安弘阳·姚江晴雨。

庄市板块自2020年以来，在售的项目便仅仅只有创维·崇文花园，板块需求量极大，二批次加推距离首开已经经过约8个月左右的时间，拥有大量的客户。

周边次新二手房挂牌价格已在3.3万元/㎡以上，一二手倒挂显著，又近邻5号线兴庄路站，有地铁优势，*终有5655组意向客户登记，认筹比达1：28，其中无房家庭2583组，中签率3%，有房家庭3072组，中签率更是低至1%，打破了原来宝龙一城的纪录，成为宁波中签率*的楼盘。

荣安弘阳·姚江晴雨位于姚江新城板块，日光已是常态，此次推出239套房源，建面107-186㎡，*终意向登记数量达1580组，无房中签率22%，有房中签率低至8%，同样也是创造了姚江新区板块的中签率新低。

除了以上2个项目之外，还有一个项目的意向登记数量超过了房源数量，那便是位于慈城的湖光天樾，推出毛坯小高层建面76-119平，共计190套，备案均价仅20742元/㎡，*终意向客户达490组，无房中签率40%，有房中签率24%。

该项目能在众多慈城项目中脱颖而出的原因有三点：1、毛坯交付，价格为慈城*；2、在售项目中距离地铁站*近，直线距离600米左右；3、距离慈城4大配套（江北新城外国语*、妇女儿童医院、绿地新都会、中心湖）都在步行可达范围内。

正在意向登记：

（截至7月12日9点，地产新观察制图）

仅一项目意向登记，为位于镇海贵驷的茗莲春晓，该项目为现房销售，备案均价仅16334元/㎡，总价基本在230万元以内，非常适合刚需购房者，此次推出164套，已有235组意向登记，这个值还会进一步升高。

下面来看宁波楼市的数据详情：

1910套，环比上升106 %

上周，市六区共备案商品房1910套，环比上升106%。

（地产新观察制图）

截止7月第2周，市六区共计留存商品房房源约298.7万平（24184套），环比下降4%，存量再度降到300万平以下。

库存按照市六区全年去化速度73.4万平/月，去化周期约为4个月。

（地产新观察制图）

商品房仅新增4个供应，共9.3万平（802套）：

君兰锦绣2万平（184套，高层98-118平，33191元/㎡）

创维·崇文花园2.2万平（200套，高层90-97平、小高层121-126平，24300元/㎡）

绿城·春和锦庐2万平（178套，高层102-130平、小高层117、126平，29350元/㎡）

荣安弘阳·姚江晴雨3.1万平（240套，高层107-132平、小高层136-186平，32504元/㎡）

上周住宅成交参考均价达25798元/㎡，环比上升1%。

奉化区成交排*

从成交套数上来看，其中镇海区成交697套（36%）居首，北仑区排名第二，成交353套，占比18%，鄞州区排名第三，成交261套，占比14%，海曙区排名第四，成交236套，占比12%，江北区排名第五，成交182套，占比10%，奉化区排名第六，成交181套，占比9%。

市六区区域成交量价情况

江北区，周成交备案均价34129元/㎡；

海曙区，周成交备案均价32494元/㎡；

鄞州区，周成交备案均价32480元/㎡；

镇海区，周成交备案均价23789元/㎡；

北仑区，周成交备案均价18599元/㎡；

奉化区，周成交备案均价18473元/㎡。

套数& 金额：绿城春语云树

上周镇海区绿城春语云树以成交474套拿下套数，以14.4亿元拿下金额。

成交套数排行榜TOP10

成交金额排行榜TOP10

1、全面降准0.5个百分点，释放长期资金约1万亿元

央行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。与市场预期不同，此次降准为全面降准。

业内普遍认为此次降准主要应对MLF和国际原材料价格的上升，对楼市和股市的影响不大。

2、多个区域征收、征迁

宁波中华纸业厂区，开始拆除，预计明年年初全部完成，占地面积约960亩，而丁家区块的占地面积也就1575亩，中华纸业厂区占比超60%，整个“丁家曼哈顿”的起步，中华纸业的搬迁是重中之重。

亨润工业园位于鄞州中心，所有企业已全部签订征收补偿协议，东临天童北路、南临嵩江中路、西临文启路、北至杭甬高速，总面积约287.4亩，未来规划为住宅用地，并新建一所*。

白鹤未来社区征收范围确定：东至甬港南路、南至兴宁路、西至前塘河、北至新河路、江东水厂（不含），共涉及被征收总户数约4964户，总占地面积约30.38公顷，总建筑面积约38.4万平方米。

划船未来社区，征收全面启动，涉及被征收总户数约4835户，总建筑面积约35.2万平方米。

前江街道大力推进城中村改造，涉及1200余户住户，土地面积约22万平方米，今年在完成城中村改造的基础上，前江还将确保完成前江数字经济城市中心周边地块征拆；3年内将完成新裘市大河以北地块征地拆迁；“十四五”期间，适时启动西洪大桥以东区块开发。

海曙、鄞州、老江东的三大核心区都迎来近几年*规模的拆迁改造工程，城市功能定位基本为高品质住区、*商务区等宜居、宜业新区，不断更新迭代的城市空间，将焕发新的活力。

宁波创纪录！万科中签率低至1%，倒挂红盘发力

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