宁波2021阵容|盘点宁波下半年一二手倒挂红盘

来源：吉屋网发布时间：2021-07-08 15:50:01

2020年，买到那两个超级红盘，中旅城和宝龙一城。从纸面财富上来说，相当于这一年多赚了一百万。

当然，只是纸面财富，交付后限售期解禁，那还是几年之后的事情。

身边居然有两个朋友买到了宝龙一城，其中一位整整凑了5张房票，另一位3张。

要遵循房住不炒，自住为王。既能自住，又兼顾理财，何乐不为？

于是今年，我们粉丝问得*多的问题就是：

接下来，宁波的一二手倒挂红盘还有哪些？

特别是当我们已经告别了鄞州的柳岸闻莺，告别了东新的水岸春晖，告别了海曙的江汇城之后，还有哪些“买到就是赚到”的聚宝盘呢？

今天我们网罗了下半年主城区值得一摇的倒挂红盘，从三江口到东部新城、从湾头到姚江新城，从高新区到庄市……*拥有近2万的倒挂红利！

话不多说，下面立刻解锁，建议收藏。

庄市双子星

创维崇文花园

预计7月初加推200套，如果还是没摇到，还有第三批！

首开毛坯备案均价24200元/㎡

倒挂1万元/㎡+

崇文花园效果图

崇文花园，去年底首批推出时，就是当年的“摇号三强”之一。

*硬核的原因就是，倒挂红盘。毕竟创维首入宁波，在当地的品质还未经过检验。

*，对比周边二手房倒挂1万/㎡左右。公元世家、万科蓝色东方等次新房，均价在3.4万/㎡左右，*近公元世家二期成交的一套小面积更是突破了3.7万/㎡。

第二，毛坯房。对于投资客来说，这点很有吸引力。

第三，庄市板块。楼盘向东和今年即将通车的5号线一期兴庄站仅约200米，又可通过三官堂大桥快速抵达高新区、东部新城。

庄市实景图

去年12月开盘，首开395套，毛坯限价2.42万，认筹人数高达3628组。

预计7月初二批次推出约200套，高层建面约90㎡/96㎡/110㎡，洋房建面约120㎡/139㎡，顶复建面约203㎡/230㎡。

如果这批没抢到，还有下一批，*后130套。

龙光·久宁府

预计7月中旬全部推出，一把清

毛坯限价24500元/㎡+基础包

倒挂1万/㎡+

久宁府地块卫星图

久宁府位于庄市大道与兆龙路的交叉口，沿着庄市大道向东约500米就是1902万科广场和万科城。

预计7月中旬，一次性全开！总共200多套，提前锁定日光盘。

全装修均价预计约2.65万/㎡（当然有加装包可选），和近期二手房成交价突破3.9万/㎡的万科城，存在1.万/㎡左右的倒挂。

久宁府南面约1.5公里处就是崇文花园。当然，两者不存在竞争关系。

万科城近期二手房成交价

姚江新城上演“三国演义”

江来上府

全装修均价31607元/㎡

*后一批357套

姚江晴雨

全装修均价32280元/㎡

*后一批488套

两个楼盘皆倒挂1万+/㎡

荣安弘阳·姚江晴雨效果图，在江来上府的东侧

奥克斯&旭辉&金昌启亚·江来上府效果图，在姚江晴雨的西侧

*近一年，宁波四个逢开必光的板块：东部新城东片区、庄市，江北湾头和江北姚江新城。

江北区“十四五规划”，姚江新城的口号是“世界眼光、中国高度、宁波特色”，的确气势非凡。

注意一下，世界这两个字，不是随便用的。宁波上一个跟“世界”有关的新城，就是宇宙中心东部新城：“世界的标准”。

6月3日，江北区委书记表示，姚江新城要在规模上赶超东部新城和南部商务区。

板块内继人气红盘万潮中心（去年摇号三强）后，今年上新的两个项目江来上府和姚江晴雨首开均表现不俗。

江来上府首开483套，全装修均价31607元/㎡，认筹客户2037组，去化100%；姚江晴雨首开528套，全装修均价32280元元/㎡，认筹客户2601组，去化100%。

这里集奥体中心、姚江、上海世界外国语*、姚江书院、4号线洪塘中路站等城市配套于一体。

周边二手房，虽然姚江金茂府和望江府，都在限售期内。不过据了解，“三恒”的姚江金茂府139㎡，可以卖到4.3到4.6万之间；毛坯的望江府，则在3.8到4万之间。倒挂红利还是相当可以。

姚江新区启动区效果示意图

江来上府，还有*后一批357套。姚江晴雨，*后一批488套，预计八九月份开。

另外，还有绿城轨交的新楼盘，下半年亮相。绿城楼盘商品住宅毛坯销售均价不高于29300元/平方米。特别注意：本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。

虽然三大楼盘，正面硬刚，但是谈不上三国杀，因为都是日光。三国演义，一团和气。

东部新城

东投东部新城核心区项目

尚未启动

毛坯限价38000元/㎡

倒挂近2万/㎡？

地块卫星图

这块地位于目前宁波房价*的东部新城水乡邻里板块，是宇宙中心自凤起潮鸣地块后，第二宗带有住宅的出让地块。

周边如泊璟庭、水乡邻里花苑、海晏府挂牌价大都在6万/㎡上下。

所以即使在3.8万的基础上加上“装修包”，依然便宜得难以想象，不过这是一块“特殊”的宅地。

因为容积率超高4.5，对设计师来说是个挑战，方案还没敲定。目前距离项目启动，尚有相当长的时间。

出让面积1.59万方，容积率4.5，总建面约7.159万方。其中住宅比例不超过30%，也就是2.1447万方，只有约100多套房子可以抢，届时竞争的白热化程度可想而知。

金隅明湖项目

预计下半年启动

毛坯限价36000元/㎡

倒挂近1万/㎡

地块卫星图

反正，这个楼盘，到时候也是各种买不到。

项目东部新城明湖北区，东面紧邻一座体育公园，北面规划为一所九年一贯制*。规划了三个面积段120㎡、135㎡、150㎡，相比明湖悦府180㎡起步的大户型，金隅明湖项目显然是更多人上车明湖的选择。

周边住宅项目分别有今年年底即将交付的融创臻合院、年前刚清盘含装修均价3.85万的保利湖光印、去年年底刚交付的合能宁玥府和绿城柳岸晓风，以及已经清盘的维科水岸春晖。

西面约一公里的上湖城章*近成交价破5万，所以金隅明湖项目预计拥有1万左右的倒挂。

另外，东部新城明湖板块的东品和院，预计7月中旬开盘，价格估计在4.2万/㎡。不过总共就223套房子，已经有一千多组意向客户，提前锁定日光盘。

这就是东部新城的魅力吧。

三江口一线江景

华润轨交金钟项目

毛坯限价38100元/㎡

倒挂近1万/㎡

规划效果图

这个楼盘，后台关注的粉丝非常多。在江景上，会跟新世界或海景花园比；在学区上，跟江东金茂府比。

项目位于兴宁桥东，根据鄞州区今年的学区划分，这块地位于镇安*和七中的学区范围内。由7个子地块组成，包含住宅、公园、写字楼、酒店、幼儿园、公交首末站和综合超市。

地块卫星图

住宅总建面约12.3万方。户型以大面积为主，*小125，*279㎡。

这个项目的住宅，*难得之处在于，部分住宅拥有一线江景！

南面一公里，并没有靠江的江东金茂府成交价已经破5.4万/㎡，而华润金钟项目预计拥有近1万/㎡的倒挂红利。

老江东宁丰

绿城·滨河鸣翠

毛坯均价35400元/㎡

滨河鸣翠示意图

这个楼盘，预计又要延续绿城的日光神话。

项目周边有极为优质的教育资源（交付之后才能*终确定），南面、西面分别有大朱家河、长丰河环绕。

总建面约20万方，主力建面约140-260㎡，自带一所幼儿园。GAD总设计师蒋愈、宁波绿城·凤起潮鸣的景观设计团队英拓，还有精装设计团队CCD。

加上升级包，预计单价也是4万出头，和华润的TOD住宅比，你会选哪个呢？

江北湾头

建发湾头项目

毛坯限价33000元/㎡

倒挂1万/㎡+

项目鸟瞰图

5月万象城开业，湾头的美好生活被全宁波看见。眼下湾头*值得期待的新房就是位于万象华府一期正南面的建发新中式项目。

总建面约7万方，西面需要建设一所33制*，东半边规划为约5万方的高层住宅。一共6幢房子，5个户型，分别是150㎡、210㎡、219㎡、253㎡、268㎡，定位为高端改善盘，层高3.05米，主力产品为253㎡。

地块卫星图

目前，湾头的二手房小区一共有四个，华润万象华府一期和二期，精装挂牌价均价分别在4.6万/㎡和4.8万/㎡左右；中铁建青秀澜湾毛坯挂牌均价在3.8万-4万/㎡之间，今年8月将“满两年”；而湾头*早交付的招商公园1872挂牌价在4万㎡左右（房东自己装修）。

建发湾头地块毛坯限价33000元/㎡，加上升级装，预计和贴隔壁的万象华府一期存在1万/㎡+的倒挂。

目前湾头只剩下*后一宗待出让的宅地，位于星湖北面，南面一线星湖风光，北望岛头和姚江，期待一位优质房企用心打磨，不负这块地的*天资。

另外，剧透一下，中铁建花语江湾，还有一幢，限价红利爆表，预计下半年推出。

高新区

万科·沐拾里

正在线上登记，即将首开

元/㎡

效果图

地块西面紧邻杨木碶河，西面距离世纪大道约200米，南面经过通途路就是东部新城核心区，距离二手成交价突破6.2万的融创宁波府仅约1.2公里，距离阪急百货仅约2公里。

西侧一路之隔，就是是万科玖著里，作为11层的纯洋房住区，目前二手房成交价在4.5-4.9万之间。

而万科这块地的限价是，高层住宅（12层及以上）毛坯销售均价不高于32100元/㎡，小高层住宅（7-11层）毛坯销售均价不高于34600元/㎡。

下应

华润轨交4号线金达南路站

鄞州中心区的独生子

毛坯限价28300元/㎡

倒挂近8000元/㎡

地块卫星图

忽然之间，鄞州中心区处于完全断供的状态。于是下应的金达南路地块，变得好香。

大热开市客*项目旁，又添了一把火。

地铁上盖项目，南面紧邻蓝青*、鄞州*。

住宅总建面约5.5万方，毛坯2.83万的价格和2019年周边在售的精装项目价格差不多，比如均价2.9万的劝学里、宁荟台、堇麟府等。

项目北面约500米处就是挂牌均价4.1万的涌宁府，以及3.8万的荣安香园。

值得注意的是，附近的新希望现房项目，两年后现房价格是：毛坯销售均价不高于31300元/平方米。

结语：

此外，还有东钱湖的云栖桃花源，北仑凤凰新城楼盘，都有一定的倒挂红利，仅供参考。

本着房住不炒的主旋律，大家买房还是要量力而行。

目前看到的倒挂也只是基于当下二手房的成交数据进行的推算，新房建设周期一般需要2-3年，再加有房户两年无房户五年的限售政策，投资周期相当长。所以本文的倒挂信息仅作参考。

宁波2021阵容|盘点宁波下半年一二手倒挂红盘

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