- 董董:谁来点评下绿城春语云树这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
一、项目区域:镇海高新区
二、加推时间:2021年6月21日(无房户)、6月22日(有房户)
三、加推地点:线上加推
四、加推房源:高层2-7#、9-15#、17#、20-22#、24-29#,小高层1#、16#、23#,面积段高层92-95㎡(304套)、102㎡(187套)、117㎡(471套)、128㎡(362套)、140㎡(124套)、147㎡(48套)、172㎡(16套);小高层116㎡(131套),共计推出1643套;
五、成交均价:高层整体成交均价24516元/㎡,其中92-95㎡成交均价24638元/㎡,102㎡成交均价24911元/㎡,117㎡成交均价23132元/㎡,128㎡成交均价24965元/㎡,140㎡成交均价25412元/㎡,147㎡成交均价27446元/㎡,172㎡成交均价27524元/㎡,小高层116㎡成交均价26161元/㎡;
六、客户情况:符合审核条件的验资客户共1970组,其中无房家庭795户,有房家庭1175户,(筹货比约1.2);
七、去化情况:无房户去化671套,有房户去化794套,合计1465套,去化率约89%;
八、优惠情况:无优惠
九、现场分析:
(1)项目位于镇海骆驼板块,以镇海新城发展现状、吾悦广场配套、镇海植物园旁、宜居环境、绿城品牌品质为主要卖点;
(2)项目于6月15日启动认筹,冻资60--70万(住宅60万,车位5万,升级包5万),6月18日截止,认筹客户1970组,筹货比约1.2,其中无房家庭795户,有房家庭1175户,蓄客相对充足;
(3)本次加推剩余所有房源,高层、小高层共28幢,项目为精装交付,基础装报价约2000元/㎡,可选择升级包,价格为1000-2000元/㎡;本项目为镇海新城稀缺在售项目,客户购房热情高,加推去化情况较好;
(4)客户以骆驼(约60%),庄市(约20%),鄞州(约10%)客户为主,宁波市区范围内投资客(约10%),年龄约25-45岁,以自住改善需求为主。