多家银行停止房贷，宁波房价会涨还是会下降？

来源：吉屋网发布时间：2021-06-21 17:27:12

目前只是部分地区的银行没有更多房贷额度，并非全国性的。

另外房贷是很重要的长期稳定贷款，是稳定的货币增量方式，也是普通家庭获住房的*资金支持，不会大范围停贷的。

货币政策从长期看还是会一直温和地增加供给。

每个地区情况不同，从宏观政策很难具体分析某个区域的涨跌的，有的城市某些区域大跌某些区域大涨同时发生也不是没有过的。北京就是有过的。

整体大涨大跌，温州和杭州发生过，但是那时候这两个城市的体量很小，而投机资金非常非常集中在少数人手里，比如温州炒房团，这时候少数人的涨跌判断就会影响到全局。目前来说，一二三线城市体量都大了很多，政府对于涨跌预期管理比那时候成熟的多，一个城市暴跌或者一个城市暴涨都是不可能的。

多半是在输入性通胀比较严重的时候略微压缩房贷比例，但这会造成更大的资金分布不均衡从而有更大的套利空间，不会是长期政策。

贷款双轨制甚至多轨制和80年代商品价格双轨制是一个道理，后果也是一样的，不可能是长期政策，连短期政策都算不上，只会是临时应急政策，否则套利空间巨大，不是人力能管控的，必然滋生大量腐败，激化社会矛盾。

另外，长期看会降低房贷消费贷利率，否则基尼系数要上天了，长期奉行高利率也会对补充流动货币产生很大问题，在凯恩斯和格林斯潘之后没见过一个现代国家会因为通货紧缩发生大萧条的。

1929年的大萧条可以说是人祸，不是胡佛极右的财税货币政策也不会有这么严重的全球经济危机。

*重要的一句记住哦，当通缩带来的大萧条发生时，普通人持有的货币量也是毫无抵抗力的（因为失业也无投资渠道也不懂方法），无失业风险的体制内人员可以忽视这一段，当年我还在体制内捧着坚硬的钻石饭碗的时候天天盼通缩，那时候没见识。

所以，普通人不要期望通缩，不要期望商品价格下跌，手里的钞票慢慢变毛了（不是急剧变毛），反而是比较安全的环境。期望收入能快过物价上涨才是正道，说明整个国家的分配均衡状况在改善。绝大多数人是没有火中取栗的能力的，不要以为你就是那幸运的一小撮。分配不均衡，你自己极大概率是受害者，而不是获利者。

总的来说，笔者认为宁波总体房价会略微上涨。房价*点提升空间不大，但房子价格会涨幅显著，中间房价受地块等多重因素的影响会更大。