想知道期房可以转让吗？期房转让有哪些步骤全在这里

来源：吉屋网发布时间：2021-06-13 17:12:58

一般来说期房的价格较低，可挑选的户型楼层会比较多，而且期房的价格可能较低，因此有很多人会选择买期房。但由于期房是先付款后交房，所以十分依赖购房合同的约定，而购房合同的履行，可能会受到很多因素的影响。比如开发商自身经营太差容易造成楼盘烂尾等可能性；期间客户自己可能也会有一些客观因素的影响，因此就出现了很多人还没等到期房变现房就想把房子转让出去的现象。于是有很多人想知道，期房可以转让吗，期房转让有哪些步骤？下面小编就来给大家介绍一下。

期房可以转让吗

根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。

期房转让有哪些步骤

期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以*步必须是签订预售合同。转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

实际操作中，期房转让还有以下几种操作方式：一，订购单转让，一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在中介公司挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。二，办理进退户手续，上家先支付一笔*款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。三，上家与下家签订出售协议书，要是可以交房则先行交房，但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证，上家的相关资料可暂留在中介公司。

要注意到，期房转让是有一定条件的。如果预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房，需要预购人具备权益转让条件，征得开发商同意，进行转让合同与登记，承担权益转让的法律后果。不过《合同法》对期房转让的价格没有作规定，所以期房转让的价格可以由当事人自行约定。期房转让的手续涉及广也较为麻烦，希望本文介绍的期房可以转让吗，期房转让有哪些步骤对您有一定帮助。咨询更多问题或楼盘项目详情、优惠，点击下方按键，宁波吉屋网致力于宁波楼市。

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