宁波购房攻略和指南

来源：吉屋网发布时间：2021-06-12 14:40:01

我是吉屋房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房*家解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你*有用的操作和建议

提问：房姐，如果资金不允许，不能全部条件都符合自己的预期，那同小区的房子优先考虑楼，朝向，户型还是什么别的因素，更保值有*空间。

回答：*关键的一点：价格。价格决定了房价涨幅的空间。

买得低，所以省下来的都是利润。低价，本身就是一种优势，用低成本买到高价值的资产，肯定不亏，以后卖房时，议价选择权也会更多。当然，这里的低价，不是指绝对价格更便宜，而是相对竞品更有性价比。绝对价格更低的，通常都是垃圾盘。而笋盘指的是相比其他同类价值的房产更便宜，核心是有价值且价格低于价值，所以才会有涨幅的空间。

提问：房姐，您好！如何判断一个城市当前的二手房市场的整体态势，一般从哪几个维度和要素入手？盼指教！另:当前武汉二手房交易市场如何，哪个节点时间出货比较合适？谢谢！

回答：城市市场有不同，越是初级市场，对次新需求越旺盛，老破大涨幅靠后，或者两次累积一次。武汉处于初级市场。理论上三重顶是*家出货时机，但是等到天时地利人和的*家时机节点太难了。找相对好的时点，也就是赔率大的时点买入。但不追求“大涨前夜”。买入后因为是长持，也就不刻意追求卖在“三重顶”。长持是*的战胜周期的方式。武汉以往的周期是4-5年一个涨幅。现在是政策市，具体得看放水情况。关注年初3-5月行情。

武汉目前是*家建仓时机，等楼市回暖之后再考虑出货。

提问：房姐好！淘笋有什么方法吗？

回答：一说到笋，就是说要跑盘两百套，这个说法有些敷衍，跑两百套，岂不得累成狗？关键是效率底下，并没有思考如何优化模型。详见知识星球内部资料《淘笋方法论》

提问：房姐你好，之前您说我主场浙江，杭州淘笋，您觉得杭州的房价还有上升的空间吗，麻烦帮忙分析分析，杭州的房子买次新房吗，推荐哪些区域，临安可购入吗？或者法拍房

回答：杭州城市核心东移，5年长线滨江萧山价格看好，土地持续出让，zf有巨大动力拉升土地储备*多的城市近郊片区。未来科技城都还没有起来，现在买临安赌性太大，且临安价格已经超越预期，并不是洼地。

提问：房姐你好，请问信用卡怎么样快速提额。目前工资卡是工行的。有一张招行信用卡额度五万，一张中信银行信用卡额度八万。

回答：自己如果没资质，可以考虑多核，提升额度没有万能的方法，要么你给银行年费直接下高额度，要么你勤刷多mcc，多参加活动，偶尔分期缴纳保护费让银行赚钱，能出国也可以，慢慢就提额了。

提问：新人首问，在宁波，子弹130，想分成首套教育，二套自住；首套对比江北区宝丰茗苑（11年建成，安置房，限购圈内）82平185和海曙区五江湾（16年，安置房，圈外）63平165（靠庙和高架）；二套自住，对比江北区亲亲家园120平4居（09年，地铁在建，圈外，楼梯）和海曙区青林湾8期88平2居（16年，圈内）；麻烦美丽房姐指点迷津。

回答：宁波如果是自住，买套大户型，一步到位是可以的。近年来宁波一直没有什么存在感，被上海和杭州压抑的非常严重。投资则处于适合与不适合的分界。如果是省内*把交椅杭州，那就没有任何问题了。宁波是老二，所以略存疑。

1.学区考虑，建议买1居室次新小户型，五江湾单价太高。

2.自住青林湾更优。

提问：你好，相见恨晚！坐标武汉，自己婚前全款一套房，老公一套（商贷），家庭名下一共两套房。现考虑买一套房投资（一直看毛坯）手上资金不多，预期是*50w。有人说现在行情不好，不建议购买。之前有去看过阳逻的德雅（感觉是价格洼地又不敢入）云上城改为限购之后又怕公摊太大（28%）不好脱手。现又看了江悦兰园和恒大时代新城。想问一下

1投资的话毛坯好还是精装好？2阳逻价格洼地可入吗？3恒大时代新城有投资价值吗？江悦兰园呢？4现在到底适不适合入市，要观望吗？5光谷和经开哪里比较好？

回答：1.德雅单价7千，性价比还行。子弹50买阳逻浪费了，建议开发老人票做接力贷买限购区。

2.逢笋入原则，能抢到性价比高的新盘或者二手房可入，抢不到就暂时持币观望。

3.汉南千万别买，不要图便宜，买了一堆万年不涨的赔钱货。

4.光谷是武汉的光谷，经开只是汉阳的经开，人口导入量不在一个等级。光谷优于经开，但是具体能不能买还是要看选筹。

提问：姐姐，XYK怎样的时间节点办好？同时办几家银行吗？（会不会影响征信），还是先办一张，过多少月再办另一张？

回答：保持一个月一张的频率，星球里面的信用卡精华文章先都看一遍。不要乱申请

提问：房姐威武，近期北京规划可能因为某种原因重新做出调整，请问宏观判断这是不是意味着对于中心城是利空，对于回龙观，天通苑，大兴南五环半，通州是重大利好？

回答：这个问题首先必须定义什么是中心城？东西城之前有很多次说过风险很高。回龙观天通苑属于市区和郊区的结合点。生物天宫院属于郊区的*后一站。通州很大，通州整体都很贵，除非把望京拆了迁到通州副中心，否则当前价格和价值不符。

提问：房姐好，我买的公寓40年产权到期了怎么办？

回答：产权一直是业主的，到期的是土地使用权，房子一直都是户主的。到期了有三种情况：

一、如果到期后房主不想使用或者继承，国家收回。

二、如果房主想继续使用，需向国家申请申请延长土地使用期，若国家同意，需要补缴出让金。至于土地出让金缴多少，看到时候的国家法律规定。

三、如果房主想继续使用但国家不批准，那么国家回收土地并作出相应的补偿。

提问：姐，你认为沈抚新区抚顺侧房价，这一轮周期下来能过万吗？有什么判断的依据？

回答：短期炒作可能新盘价格过万，是开发商和政府联合收割一把，普通老百姓别接盘，不用操心就好，抚顺二手现在趁机买掉就好。

提问：我现在未婚武汉有套房龄28年的房在我名下，当初父母出资写的我的名。我现在想买首地，只有六十万*，可不可以让我的妹妹代持？我想以我的名义买，但是百分之五十*短期难凑到，我该怎么办？

回答：可以找妹妹代持，星球里有全套代持协议。

提问：你这边遇到房东跳价，一般怎么处理的啊，*近签两套都被跳价了

回答：这个没办法在这里回答有几个注意点：

1.会和业主谈成朋友

2.会和御用中介打配合

3.会装穷

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