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今天，镇海区ZH09-02- 45地块正式出让，该地块位于镇海区九龙湖镇，龙都路东侧、御都路西侧、滕山路南侧。
地块用途为城镇住宅用地，出让面积53262平方米，容积率1.0-2.0，起拍价3940元/平。
*终经过89轮竞拍，该地块被宁波开投蓝城投资开发有限公司、宁波明洲投资集团有限公司以5010元/平的楼面价拿下！成交总价53368.52万元，溢价率约为27.2%。这个楼面价也刷新了九龙湖板块纪录。
地块详情
地块条件：
（1）本次出让地块用地性质为二类居住用地（R2），适建多、高层住宅以及相应的配套设施。
（2）本地块需配套一所18班幼儿园，用地面积不小于9000平方米，建筑面积不小于6000平方米。须按浙江省一级幼儿园装修标准装修，费用由竞得人承担，幼儿园建成后无偿移交给镇海区教育局。幼儿园需在土地交付后36个月内建成交付，与住宅部分分期单独验收。若竞得人逾期交付，每延期一日，按照土地出让价款总额的0.5‰支付违约金，违约金额*多不超过人民币500万元。
（3）地块应统一规划、合理布局，处理好与周边地块的关系，尤其应处理好与西侧现状恒大山水城的关系。
地块位置
2013年以后，九龙湖境内共计成交4宗商住用地，其中出让体量*的是，2016年10月10日被宁波御都置业有限公司（恒大）斩获的镇海区九龙湖镇ZH09-03-02-01地块，面积高达284.3亩，容积率1.05，楼面价为九龙湖*成交价——1510元/平，溢价率1.34%。
楼市上，根据宁波透明售房网数据来看，本案地块群所属版块内恒大山水城备案均价约13000元/平，在宁波主城均价2W的时代，该板块当属价格洼地无疑。
- 镇海九龙湖地块今日正式出让
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