房贷利率出现松动宁波首套房贷利率*为上浮15%

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-10-31 09:20:38

10月30日网传，招商银行宁波分行将首套房贷利率由原先较基准利率上浮25%调整为上浮15%。记者向招行方面求证，其相关负责人没有正面回应，只是强调“我们的利率紧跟市场脚步，没有特别低”。

记者随后从其他渠道获悉，上周开始有消息放出，个别银行首套房贷利率可以申请到较基准利率上浮15%，本周已经有少数几家银行开始执行了。

首套房贷利率*为上浮15%

“本周开始，与我们合作的银行中有几家银行确实可以对首套房贷提供较基准利率上浮15%的利率了。”21世纪不动产宁波区域相关负责人向记者透露，这是今年年内房贷利率的上浮水平达到高点以后的首次松动。对即将要买首套房的客户来说是个利好。

“二套房贷利率的走势与首套房贷利率水平直接相关。一般二套的上浮幅度会比首套高5到10个百分点。比如首套房贷利率较基准利率上浮20%到25%的时候，二套房贷利率一般较基准利率上浮25%到30%。”一位业内人士告诉记者。

万元月供每月可省200多元

上浮15%和上浮20%相差大吗？以20年期150万元贷款为例，如果选择等额本息还款法，目前5年及以上的房贷基准利率为4.9%，较基准利率上浮15%的话，利率为5.635%，月供为10433.02元，如果上浮20%的话，利率为5.88%，月供为10642.88元，两者相差209.86元。如果不考虑提前还贷以及后期基准利率变化等因素，20年间付出的利息总额会相差5万多元。

据记者了解，现行五年以上房贷基准利率为4.9%，这个利率从2015年10月24日以后没有变过。按照大部分银行的购房贷款合同，约定的上下浮比例在贷款期间是不会变动的。如果基准利率发生变化，新利率将于次年的1月1日(或其他双方约定日期)开始执行。

此轮调整或与降准有关

为什么这个10月底房贷利率会出现松动呢？

分析人士表示，这与降准以及目前的楼市成交量下滑有关系。央行货币政策偏向宽松，年内几次降低存款准备金率，*近一次是10月15日。货币市场流动性充裕，年内无论是宝宝类货基的收益率还是银行理财产品的收益率，均一路下滑。银行融资成本降低，给部分银行调低房贷利率提供了空间。

另一方面，近期楼市成交量下滑明显，对房贷资金的需求自然也比这高峰期下降了不少。

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