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凤麓和鸣楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
亮点一：位于主城核心位置 周边配套完善
凤麓和鸣位于奉化主城地段，交通方便，虽无轨道交通，但公交和自驾满足出行需求，周边配套设施完善，烟火气息浓厚，紧邻万达、银泰两大商场，娱乐购物十分方便，公园、体育馆、广场等在项目2公里范围内，满足日常需求。
亮点二：建面约113-258㎡的改善型社区
凤麓和鸣由34栋高层和小高层组成，层数为10-26层，项目总户数679户，户型建面约113-258㎡，以改善购房者为主。项目户型设计可圈可点，产品力在线，拥有一梯一户、格局方正、动静分区等亮点，属于精品社区。
亮点三：周边城市界面焕新中 未来可期
奉化主城的各项建设正在积极进行中，随着老旧社区的拆迁，新房企的入驻，将为老城区域注入新的血液和活力，周边环境将得到更新和完善，以项目在内的居住群体的素质将不断提升。
区域价值
楼盘地理位置
凤麓和鸣所在的奉化主城凭借撤市设区的政策利好驱动，各项建设正在积极进行中，老城旧貌将焕发新活力，而绿城作为知名房企，口碑良好，实力强劲，该品牌打造的产品在市场上具备一定竞争力，未来转化到二手房市场，保值增值性相比周边其他楼盘更有潜力。
周边交通
自驾：凤麓和鸣覆盖“双横双纵”网络线路，项目北侧是大成东路，沿着此路向东，可至奉奉化汽车东站、奉化广场、中国佛教五大名山等地。项目东侧是桃源路，西侧是桥东岸路，南侧是津源路和中山东路。沿着中山东路向西可达奉化银泰城、奉化冠成国际商业中心等。
公交：凤麓和鸣约1公里内有20个公交站点，距离项目较近的站点有奉化中学站、奉化万达广场西站、岳林广场站等，公交路线有奉化212路、奉化216路、奉化202路、奉化208路、奉化581路、奉化271路、奉化275路、奉化863路等。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目位于奉化主城核心地段，享受周边成熟的商业配套，如万达广场、银泰城等，岳林文化广场、岳林公园、东升公园等生态资源环伺周围。
配套价值
1.商业配套
凤麓和鸣位于奉化主城地段，配套设施多样，约1公里内有奉化城市文化中心、奉化体育馆、岳林文化广场、奉化银泰城等，约2公里内有奉化仁湖文化公园、奉化万达广场等，资源集中，满足购物和娱乐需求。
2.周边医疗配套
凤麓和鸣约3公里内医疗资源丰富，奉化中医院、奉化区人民医院（公园路）、康复医院、宁波爱伊美医院、奉化中西结合医院、协合医院-奉化国康医院等，同时还有各街道服务站，如锦屏岳林街道社区卫生服务站、桃源社区卫生服务站等，医疗体系较为完善。
3.教育资源配套
凤麓和鸣约2公里内有居敬小学、奉化岳林中心小学、奉化实验中学、奉化龙津实验中学、奉港中学、新城实验小学、宁波求真学校等，教育资源满足基本需求。不过，具体的学区划分要根据当地教育局来定。
4.公园配套
凤麓和鸣约1公里内有岳林公园、樱花公园、奉化RBD公园，公园资源较为丰富，为平时的休闲散步提供了去处。
详细配套以评分
小吉点评
楼栋分析
凤麓和鸣占地面积面积约126165㎡，建筑面积约400000㎡，规划打造34幢高层和小高层，层数为10-26F，户型建面约113-258㎡，项目整体容积率为2.2，绿化率30%，规划打造679户。
项目户型有三居室、四居室和五居室，以改善型功能设计为主，户型产品力在线，追求舒适性和实用性，拥有格局方正、双联阳台、动静分离等亮点。
户型分析
楼盘户型
户型分析
主力户型分析：
该户型建面约258㎡，设计成四房两厅三卫，从功能分区和建筑面积来看，定位为改善型。整体格局方正、动静分离，五开间朝南，拥有270度转角阳台，采光绝佳。
约258㎡户型
进入入户门，独立玄关彰显大气，将户型空间一分为二，西面是动区，东面是静区。动区空间宽敞，视野开阔。U型厨房，满足日常烹饪需求，除独立餐厅外，还可设计吧台，增加空间层次感和实用性。朝南客厅，尽享阳光，客厅西侧可设置书桌，工作学习的同时，享受绝佳的采光和视野，而270度转角阳台无疑是该户型最大的亮点。
静区方面，四房三房的布局，结构清晰明了，朝南三卧，套房式次卧，带独立卫生间，主卧带双衣帽间，收纳功能强大，主卫空间宽敞，双洗漱台，满足主人的使用需求。另外，该户型为一梯一户设计，保证私密感的同时，实用又便利。
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