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三里风荷楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
三里风荷位于镇海新城中轴上，直线距离区府约1.5公里，距银泰城直线距离约1.2公里，周边环伺银泰商城、新城吾悦、箭湖中心、爱琴海购物公园、万宝城等多个商业综合体。
项目定位改善大盘，总建面积超22万方，占据约380米中大河岸线，沿中大河由低至高，由21幢现代中高层、沿街商墅、幼儿园（代建）组成。以铂金灰的优雅立面搭配，焕新城市地标建筑群落，引领时代镇海国际品位人居。
区域价值
楼盘地址
项目地址：宁波市镇海区镇骆西路与金华北路交叉口
区域价值
位居镇海新城中轴上的三里风荷，直线距离区府约1.5公里，尽享醇熟生活圈。
横向的镇海大道与纵向的望海南路、慈海南路，连接镇海CBD丰盛生活；
地铁7号线（规划中）、地铁3号线轨道交通瞬连宁波核心。
尽享镇海多元文化生活中心——箭湖中心，距银泰城直线距离约1.2KM，周边环伺银泰商城、新城吾悦、爱琴海购物公园、万宝城商圈等多个商业综合体。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
三里风荷临近地铁3号线二期骆驼北站（在建），计划2023年通车，未来与地铁1至8号线都有接驳，可通达全城，地铁7号线金华北路站也在规划中，可快速直达东部新城、江北、海曙。
配套价值
交通配套：位居镇海新城中轴上的三里风荷，直线距离区府约1.5公里，尽享醇熟生活圈。
横向的镇海大道与纵向的望海南路、慈海南路，连接镇海CBD丰盛生活；
地铁7号线（规划中）、地铁3号线轨道交通瞬连宁波核心。
商业配套：尽享镇海多元文化生活中心——箭湖中心，距银泰城直线距离约1.2KM，周边环伺银泰商城、新城吾悦、爱琴海购物公园、万宝城商圈等多个商业综合体。
医疗配套：项目周边紧邻镇海区人民医院、骆驼医院、镇海口腔医院等医疗资源，妥帖关怀生活。
教育资源配套：骆驼中学、骆驼中心学校、镇海区中心幼儿园、尚志中学、蛟川书院等优质教育资源汇聚。
详细配套以评分
小吉点评
项目周边各项配套设施一应俱全，
楼栋分析
三里风荷定位改善大盘，逾22万方总体量，占据约380米中大河岸线，沿中大河由低至高，由16幢高层、5幢小高层、沿街商墅、12班制幼儿园（代建）组成。
项目占地面积为64871㎡，总建筑面积为225006㎡，容积率为2.4，绿化率为30%，总户数为1364户，毛坯销售、毛坯交付。
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目住宅方面规划建面约109-204㎡户型，目前推出109㎡、129㎡、130㎡三种户型，三房/四房设计，户户南北通透，满足全龄段家庭结构。
建面约130㎡，四房两厅两卫设计，方正宽敞，经典四叶草户型，四个卧室分布在四个角落，居住私密性较高。
独立入户玄关，一侧可设计鞋柜，美观和实用感皆备，餐客厅一体，活动空间很大，直通南向阳台，视野开阔明亮。厨房U型设计，洗切烧操作台分布合理流畅，北面有明窗，采光和通风较好。
主卧朝南，套房设计，配备独立卫浴间，起居方便，南面还有飘窗，采光通透，次卧通阳台，方便晾晒衣物。北向双卧设计，可做书房、客房、儿童房、活动室等等，居住较为舒适。
整体来说是三里风荷府130㎡户型宽敞大气，有双卫、有双联阳台、有飘窗，适合二孩或者三代同堂家庭居住。
价格分析
三里风荷位于镇海骆驼，近镇海银泰百货、爱琴海购物公园、骆驼公园、骆驼中学、镇海人民医院等等，3号线二期（在建）、7号线（规划）的双地铁配套，医疗、交通、教育、生活等配套资源十分完善。
同板块新房绿城·新桂沁澜首批已售罄，备案价约20559.72元/㎡，万科海上都会已清盘，备案价在21068元/㎡，目前项目周边二手房较多，金邑水岸均价约21000元/㎡、银亿海悦花苑均价约23000元/㎡、华丰花园均价约22000元/㎡、保亿丽景英郡25000元/㎡，三里风荷毛坯均价约21300元/㎡，相对性价比较高。
随着各类生活配套的相继建成投入使用，以及地铁3号线二期、地铁7号线等建设和规划，镇海骆驼板块宜居性不断加强，未来各楼盘的交付，业主的入住，生活配套愈加醇熟，人气将不断增加。
再加上如今的镇海新城整体住房库存较少，供小于求，片区内的新房有一定优势。
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