海鸿园

海鸿园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般海鸿园多层的公摊为5%-10%，海鸿园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，海鸿园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买海鸿园房子的情况来算一下。

海鸿园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理海鸿园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的海鸿园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是海鸿园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

海鸿园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的海鸿园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的海鸿园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。