您的位置: 楼市资讯 >震惊!慈溪某新盘要卖3万5?楼市论坛炸了!
宁波买房交流群-46群(314)
  • 旧念何挽:时代倾城好不好?
  • C.yy:对比周边,性价比高
  • 约瑟:准备入手一套
  • 孔龙飞:时代倾城户型采光好
  • 黛子:你买了哪个户型啊
  • 小丸子:大家组团去看看呀
3052人正在热聊宁波楼市
立即加入

震惊!慈溪某新盘要卖3万5?楼市论坛炸了!

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2021-09-12

Part 1


关于慈溪楼市,今年和大家聊得挺多的,因为确实很有话题。


前两天,慈溪市场又掀起了一波高潮。我们逛慈溪论坛时,发现首页红彤彤的置顶栏中,有一条非常醒目的帖子。


“听说融创新盘要卖到3.5万一平方?到底能不能实现啊?”


点进去一看,阅读量已经超出2.4W,回复人数也很多。


各方多军、空军、理中客,还有其他项目阴阳怪气的置业顾问,都对江山云望做出了自己的评价。


图片

论坛截图

 

有人大胆开麦:“销售套路,开盘肯定低于3.5万。”、“听销售乱吹,3.5万,疯了吧?”


确实很难让人置信,毕竟目前其他板块的新盘价格还在2字头,这不过渡一下直接卖上3.5万,有点超纲了。


但也有人持不同意见。“如果装得比较好,不贵。”、“湖心半岛和云顶二手都卖3万多了,东西好肯定有人买单”。


这种发言听上去更加靠谱,毕竟不能用一般的眼光来衡量一个城市的标杆项目。如果做出品质,江山云望卖到3万5是很有可能的。


而且江山云望这块地,实际楼面价也已达到了18000元/㎡,是事实“慈溪地 王”。如果按照高标准打造,算上建安成本,卖到3万5也是很合理的。


图片

论坛截图



因为在慈溪市场,这种事情不是没有发生过。


上一次搞出这种话题的,很巧,也是融创。他们在慈溪老城区打造的慈澜府项目,价格出来时也震撼了市场。


去年,当时城区的市场价还在一万五六,慈澜府已经卖到了3W+/㎡,其中一套成交单价逼近4万。


按照一般逻辑,那慈澜府应该卖得很艰难。但事实完全不同,不光整个盘很抢手,而且先卖掉的居然是贵的那波房源。


这说明什么?慈溪富人的消费实力非常高,只是缺好的房子。一旦遇到好项目,他们便心甘情愿为之买单。

 


Part 2 


这种特殊的市场情况,也有清醒的慈溪网友发现了。


帖子中有个回复就是:“慈溪人有钱,越贵越有市场。”


确实,慈溪是个典型的藏富于民的城市。在刚出炉的2021中国“百强县”榜单中,慈溪位列全国第六,全浙江省第一!


浙江是中国首个“共同富裕示范区”,而慈溪是县市中的NO.1,年GDP刚刚突破2000亿,潜力无可限量。


图片

示意图 


除了原有的城市基础,慈溪如今又站在了“长三角一体化”的风口之上,全方位接轨上海。


而且在浙江国土空间总体规划(2021-2035)中,余姚-慈溪又将成为从“县级市”升级为“地级市”标准建设的城市。


利好之下,富有的慈溪人会越更富有,自然希望住上匹配财富的房子,过上像北上广那样奢侈、国际化的生活。


谁能圆他们这个梦,他们就愿意付账。


图片

示意图 

所以这条帖子一出,市场瞬间变得微妙起来,江山云望成为了PK界的工具人。


要卖到3万5?那跟其他项目比一比,看你有没有本事卖这么贵。


一时间,“江山云望和XXX哪个比较好?”的帖子刷屏了论坛。


此时,有个比较内行的发言了。“也就融创有这个底气卖这个价格了,品质应该不错,就是价格太贵!”



Part 3

 

没错,从专业的角度来看,近些年融创拿手的事就是创造标杆。


亿翰智库对2020年度房地产行业的综合评判中,融创中国获得了“2020年中国房企超级产品力”TOP1。

 

从某种意义上讲,融创已经坐在中国住宅产品力的第一把交椅。

 

而且根据公开数据显示,在房地产行业产品服务客户满意度行业均值在70分左右,但融创的分数长期高达95分以上。

 

图片

慈澜府 实景图 

 

行业、客户的双重肯定,让融创在创造标杆、专注产品的正道上越走越阔。

 

它引领着高端客群的生活方式,引领未来社会主流趋势和文化审美,所以它当然有资格引领房价。


融创这种引领作用,在宁波各个板块上演过很多次了。


比如我们熟悉的宁波府。


图片

宁波府 实景图 


2016年,当其他一线地段楼盘价格还在卖两万多时,宁波府就已卖出了约3.5W/㎡的均价,部分洋房的价格甚至卖到了4万多。


宁波人也毫不吝啬地表达了对于产品的喜欢,开盘2小时就卖出了10个亿。

 

自从交付以来,宁波府也一直在领跑宁波二手房市场,有些洋房房源甚至挂到8万多。


今年东钱湖总价千万级的宜和东方、北仑凤凰城的江山云起,都是融创在不断挑战。


从某种程度来说,只有融创,能在标杆产品上做到又一次迭代。


图片


江山云望背后站着的不止融创,还有中国金茂和武汉城建。


金茂我们很熟悉了,20多年前就在一片滩涂的上海浦东开发了近420米高的金茂大厦,从此开启了绿色科技和城市运营之路。


住宅方面,“金茂府”的名声也是响当当的。从鄞奉、江东宁丰、海曙、姚江新城,每一座金茂府都能掀起一场“产品风暴”,是宁波人的dream house之一。


和金茂一样,武汉城建也是第一次进慈溪,这家国企的精神和履历也非常深厚。


据我们了解,2020年疫情期间,武汉城建还临危受命,奋战十昼夜,参与建设了雷神山、火神山医院,还驰援建设了武汉六大方舱医院。


看这架势,武地和金茂首入慈溪的第一个项目,加上融创的王炸组合,直奔新一轮慈溪天花板去了。


 

Part 4

 

所以当下慈溪富人的兴奋就在于,江山云望又可以给他们带来不一样的高级生活。


在一片探讨“能不能实现”的声音里,识货的人已经开始看盘了,比如有位大佬就在帖子里淡淡回了一句:“有群吗?”


图片

示意图 


说实话,论坛上的网友们财富等级也是有不同层次的,普通人买房和富豪买房的逻辑本来就不一样。


我们普通人买房,考虑更多的是性价比,得房率高不高,有没有地铁等等。


但是富豪不同,他们手里房子不少,但选择第一居所的话,必须要特别、要稀缺、要有不可复制的身份标识。


且不论房子品质的情况下,房价足够贵、贵的吓人,已经很有身份标识了。


更何况江山云望背后站着融创中国、武汉城建、中国金茂,房子完全可以打造成奢侈品


这样收藏级别的房子,谈价格?格局小了。


不过最后还是要申明一下,我们联系了项目的营销总,询问江山云望是不是真的要卖3万5。


他表示目前价格还没有报批,但贵的地价,总要拿出贵且好的产品才合理。大家不妨期待一下。



查看楼盘信息> 推荐楼盘