刚需抓紧！上车市三区2万+新盘！地铁口、小户型还有这些机会

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-07-05 15:42:09

面对宁波接连不断的楼市调控，不少网友来问：刚需现在应该买房吗？

我的建议是： 即使接下来有可能横盘，刚需也越早上车越好。

让刚需尽早上车的原因之一，是 因为刚需对政策的“抵抗力”往往更弱 。楼市的调控一直以来是针对投资客，想把这部分“水分“挤出去，但刚需在面对调控时，“无力感”却会比投资客更强一些。

用网友的话来说，有房有钱的人办法多、路子广，面对调控自然有相应的对策。而对资金有限的刚需来说，月供增加一百块都是无法承受之重。

原因二是刚需群体受周期波动影响更小。刚需买房首先是用来满足自住，短期内不会置换。

因此在买入、卖出整个过程中，战线会拉得更长，这就意味着刚需受到楼市周期波动影响会更小。难怕横盘亏钱，也能熬到下一个周期补回来。

当然，刚需也不能闭着眼乱买，首套、首贷机会都弥足珍贵。核心原则还是要 守住中心城区，先低位上车再换车。

那么宁波市三区范围内，还有哪些价格洼地板块可供刚需上车呢？

1.鄞州区-姜山

姜山自身基本面不错，优越的地理位置，要人口有人口，要实力有实力，加上姜山*、鄞州区实验*等优质教育资源的加持。

广德湖高架的南延、宁南路的南拓、地铁3号线、鄞奉线等交通网络的扩充，让姜山和主城的对接更加通畅。

在鄞南片区规划中，姜山组团的定位是承接中心城人口和功能外溢。

去年板块内新开三盘，荣安林语芳庭已率先清盘，滨江滨辰府6月二批次已加推，祥生潮起云悦预计7月加推三批次房源，为建面约91㎡洋房。

今年5月越秀拿下姜山镇核心12号地块，为商住项目，邻近地铁3号线姜山站，与祥生潮起云悦、荣安林语芳庭相距不远。

惊喜的是限价2.46万/平，且是毛坯交付，较周边新盘便宜了近3000元/平，预计*快年底亮相，刚需们可以等一等。

今年5月越秀拿下姜山镇核心12号地块，为商住项目，邻近地铁3号线姜山站，与祥生潮起云悦、荣安林语芳庭相距不远。

惊喜的是限价2.46万/平，且是毛坯交付，较周边新盘便宜了近3000元/平，预计*快年底亮相，刚需们可以等一等。

△图源：浙报传媒地产研究院

此外，姜山未来社区*宗地块马上也将于7月挂牌出让。近日鄞州区自然资源和规划局发布了姜山镇未来社区核心17号地块（鄞州区JS-14-c2地块）带出让方案批前公告。

△姜山未来社区核心17号地块效果示意图

项目规划2幢小高层、9幢高层住宅，以及社区居家养老服务中心、健康管理中心及游泳池等服务配套设施。

姜山未来社区是姜山镇探索原生文化下的产、城、人、文协同发展新路径，也为姜山楼市带来新物种，推动新的发展。

2.鄞州区-东钱湖

东钱湖新城的规划蓝图尚未*终定稿，但行动已经开始。

国际会议中心开建，新的展览中心用地正在丈量，两大红利项目正式落位。

地铁4号线已通车，东钱湖快速路已开工……东钱湖、南部商务区、东部新城20*生活圈逐步完善。

可惜，东钱湖一向不是刚需的主场，密布的别墅区，宣告了这里是富人们的地盘。

所以去年湖成大境小户型问世的时候，刚需们趋之若鹜，三次开盘都是“日光”。连云龙镇的荣安两盘也被一扫而空。

如今，留给刚需们的机会仍然不多。目前待售的项目，万科沁庐为纯别墅社区，绿城云栖桃花源主打产品为合院，可供刚需上车的洋房仅有21幢。

板块新盘——绿城云栖桃花源

项目地址：鄞州东钱湖大道与玉泉南路交叉口

开盘计划：首开1-3#、17#、19#共5幢洋房，预计7月开盘

参考价格：合院毛坯限价28000元/㎡，叠墅、洋房毛坯限价27000元/㎡。

项目优势：

云栖桃花源位于东钱湖行政服务中心西侧，为地铁4号线东钱湖车辆段上盖项目，属于TOD项目。

总建约24.3万方，分为两个地块，由中式合院、叠墅和洋房组成，主力为合院产品。

合院三层设计，地上二层+地下一层，建面约100-280㎡；叠墅四层设计，分上叠和下叠，建面约160㎡；6层洋房，建面约90-125㎡。

值得一提的是，洋房全装修交付，无精装包，也就意味着均价2.9万/平就能上车，对于刚需算是友好。

3.江北区-慈城新城

去年还是1字头的慈城新城，今年已全面挺进2万+。

因为被列入限购圈，房价上涨，供应量激增，使入手慈城新城新房的难度大幅下降。

去年映辰府、宁宸院等新盘还要摇号，“日光”频现，而今年买房基本可以任君随意挑选。

虽然投资客大量离场，但作为刚需，慈城新城仍是一个不错的选项。

有地铁有高架的便捷交通，*、医院、商业配套齐全，成熟小区集中，还有山湖美景，清新空气，自住再舒适不过。

且挤掉水份的慈城新城楼市，房子价值能真正回归于居住，刚需上车更轻松。

板块新盘——湖光天樾

△效果示意图

项目地址：江北区慈城新城慈水西街与西官山河路交汇处

开盘计划：首开7#-9#、12#、13#共5幢小高层，建面约98-118㎡，预计7月开盘

参考价格：20742元/㎡

项目优势：

项目由宝龙和中梁联合打造，总建约11万方，集居住、商业、办公、酒店等多业态于一体，是板块内为数不多的商住综合体。

地段上也颇有优势，紧邻绿地新都会商业广场，距地铁4号线官山河站步行约500米，是名副其实的地铁口盘。

*关键的是，小高层毛坯均价2.07万/平，在目前新房普遍2.2万-2.4万的慈城新城，算是性价比较高的一个了。

4.海曙区-城西

海曙的房价洼地集中于城西片区，包括高桥、集士港、古林等板块。

其中高桥*靠近海曙核心区，有着新海曙“桥头堡”之称，是城市副中心的中心、三江六岸的延伸。

近两年高桥的发展被按下了快进键，首个大型商业体海曙印象城已开业，西洪大桥与环城南路西延等重要交通枢纽工程正如火如荼的建设中。

此外作为高桥短板的教育资源紧缺问题，根据*新规划，未来将扩建高桥镇中心*、新建一所九年一贯制*和一所*，另增加6所幼儿园。

而集士港、古林已初展都市风华，尤其在“新海曙”的宏图之下，作为“临空经济区远期发展区块”和宁波西门户“城市客厅”，迎来新的发展机遇。

不过，目前这三个板块的楼市都面临着低供应量的局面。高桥仅月映澜堂二批次待售，集士港仅海西明月少量房源在售，古林无新盘。

△海曙区下半年计划出让宅地

好在，在下半年的集中供地清单中，集士港有3宗涉地用地，古林有2宗纯宅地将挂牌出让，并且体量都不小。根据周边房价，预计限价也将在2字头。

久旱逢甘雨，城西的刚需们再等一等，明年就可以上车了。

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滨江滨涛府