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1.鄞州区-姜 山
广德湖高架的南延、宁南路的南拓、地铁3号线、鄞奉线等交通网络的扩充，让姜 山和主城的对接更加通畅。
在鄞南片区规划中，姜 山组团的定位是承接中心城人口和功能外溢。
去年板块内新开三盘，荣安林语芳庭已率先清盘，滨江滨辰府6月二批次已加推，祥生潮起云悦预计7月加推三批次房源，为建面约91㎡洋房。
今年5月越秀拿下姜 山镇核心12号地块，为商住项目，邻近地铁3号线姜 山站，与祥生潮起云悦、荣安林语芳庭相距不远。
惊喜的是限价2.46万/平，且是毛坯交付，较周边新盘便宜了近3000元/平，预计*快年底亮相，刚需们可以等一等。
今年5月越秀拿下姜 山镇核心12号地块，为商住项目，邻近地铁3号线姜 山站，与祥生潮起云悦、荣安林语芳庭相距不远。
惊喜的是限价2.46万/平，且是毛坯交付，较周边新盘便宜了近3000元/平，预计*快年底亮相，刚需们可以等一等。
△图源：浙报传媒地产研究院
此外，姜 山未来社区*宗地块马上也将于7月挂牌出让。近日鄞州区自然资源和规划局发布了姜 山镇未来社区核心17号地块（鄞州区JS-14-c2地块）带出让方案批前公告。
2.鄞州区-东钱湖
东钱湖新城的规划蓝图尚未*终定稿，但行动已经开始。
国际会议中心开建，新的展览中心用地正在丈量，两大红利项目正式落位。
地铁4号线已通车，东钱湖快速路已开工……东钱湖、南部商务区、东部新城20*生活圈逐步完善。
可惜，东钱湖一向不是刚需的主场，密布的别墅区，宣告了这里是富人们的地盘。
所以去年湖成大境小户型问世的时候，刚需们趋之若鹜，三次开盘都是“日光”。连云龙镇的荣安两盘也被一扫而空。
如今，留给刚需们的机会仍然不多。目前待售的项目，万科沁庐为纯别墅社区，绿城云栖桃花源主打产品为合院，可供刚需上车的洋房仅有21幢。
板块新盘——绿城云栖桃花源
项目地址：鄞州东钱湖大道与玉泉南路交叉口
参考价格：合院毛坯限价28000元/㎡，叠墅、洋房毛坯限价27000元/㎡。
项目优势：
云栖桃花源位于东钱湖行政服务中心西侧，为地铁4号线东钱湖车辆段上盖项目，属于TOD项目。
3.江北区-慈城新城
去年还是1字头的慈城新城，今年已全面挺进2万+。
因为被列入限购圈，房价上涨，供应量激增，使入手慈城新城新房的难度大幅下降。
去年映辰府、宁宸院等新盘还要摇号，“日光”频现，而今年买房基本可以任君随意挑选。
虽然投资客大量离场，但作为刚需，慈城新城仍是一个不错的选项。
有地铁有高架的便捷交通，*、医院、商业配套齐全，成熟小区集中，还有山湖美景，清新空气，自住再舒适不过。
且挤掉水份的慈城新城楼市，房子价值能真正回归于居住，刚需上车更轻松。
项目地址：江北区慈城新城慈水西街与西官山河路交汇处
参考价格：20742元/㎡
项目优势：
项目由宝龙和中梁联合打造，总建约11万方，集居住、商业、办公、酒店等多业态于一体，是板块内为数不多的商住综合体。
地段上也颇有优势，紧邻绿地新都会商业广场，距地铁4号线官山河站步行约500米，是名副其实的地铁口盘。
*关键的是，小高层毛坯均价2.07万/平，在目前新房普遍2.2万-2.4万的慈城新城，算是性价比较高的一个了。
4.海曙区-城西
海曙的房价洼地集中于城西片区，包括高桥、集士港、古林等板块。
其中高桥*靠近海曙核心区，有着新海曙“桥头堡”之称，是城市副中心的中心、三江六岸的延伸。
近两年高桥的发展被按下了快进键，首个大型商业体海曙印象城已开业，西洪大桥与环城南路西延等重要交通枢纽工程正如火如荼的建设中。
此外作为高桥短板的教育资源紧缺问题，根据*新规划，未来将扩建高桥镇中心*、新建一所九年一贯制*和一所*，另增加6所幼儿园。
而集士港、古林已初展都市风华，尤其在“新海曙”的宏图之下，作为“临空经济区远期发展区块”和宁波西门户“城市客厅”，迎来新的发展机遇。
不过，目前这三个板块的楼市都面临着低供应量的局面。高桥仅月映澜堂二批次待售，集士港仅海西明月少量房源在售，古林无新盘。
好在，在下半年的集中供地清单中，集士港有3宗涉地用地，古林有2宗纯宅地将挂牌出让，并且体量都不小。根据周边房价，预计限价也将在2字头。
久旱逢甘雨，城西的刚需们再等一等，明年就可以上车了。
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