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项目亮点
明湖怡府是宁波市鄞州区一座崭新的高端住宅楼盘，位于宁波宁穿路与盛梅北路交汇处，占地面积约45689平方米，建筑面积136587平方米，共有19栋，总共400户，户型面积涵盖165~250平方米，包括3、4居室。该项目的价格暂未公布，但是板块内的均价为31717元/平方米，可供参考。周边1km范围内有1个地铁站和8个公交站，交通便利。
价格分析
目前明湖怡府的价格尚未公布，需要持续关注。但是，该项目所在板块的均价为31717元/平方米，是一个参考标准。
周边配套
教育配套方面，该楼盘周边5km内有12个幼儿园，最近的是宁波宝韵音乐幼儿园宁玥分园，距离楼盘506米。医疗配套方面，楼盘周边5km内有3个综合医院，最近的是宁波市中西医结合医院（建设中），距离楼盘878米。商业配套方面，楼盘周边5km内有2个大型超市，最近的是邱二超市，距离楼盘1028米。总体来说，该楼盘周边配套较为完善，方便居民的生活。
楼盘规划
明湖怡府楼盘占地面积较大，建筑面积为136587平方米，是一个小高层住宅区，容积率为2.2，整体居住舒适。该项目采用人车分流的规划设计，行人从园区大门进入，车辆从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。该项目的物业为普罗物业，居住舒适度高。总体来说，明湖怡府的规划设计注重居住安全和舒适度，为住户提供了优质的居住环境。
户型分析
明湖怡府的户型面积涵盖165~250平方米，适合意向定居鄞州的刚改、改善购房人群。其中，约250平方米的四居室户型是比较优秀的，建面约250平方米，朝向为南北，采光和通风效果良好，动静分区，空间布局合理。朝南面宽约17.8米，其中南向阳台面宽更是达到8米，与客餐厅打通，形成开阔明亮的活动空间；三套房设计，均带有独立卫生间，起居生活方便。约165平方米的三居室户型也非常不错，建面约165平方米，朝向为南北，户型方正，功能齐全。三开间朝南，南向面宽约14.5米，视野开阔，采光通风佳；其中朝南观景阳台面宽达到7米，充分保证室内良好的通风与采光。套房式主卧，带步入式衣帽间与独立卫生间，让主人拥有尊贵的起居空间。总体来说，明湖怡府的户型设计合理，满足不同人群的需求。
综上所述，明湖怡府是一座位于宁波鄞州区的高端住宅楼盘，周边配套完善，交通便利，规划设计注重居住安全和舒适度，户型面积适中，价格暂未公布。如果您对该楼盘感兴趣，可以持续关注项目动态，或者前往楼盘了解更多详情。
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