2021年首批次土拍，还有哪些项目即将进入2022战场？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2022-03-04 15:37:00

把时间往回拨一年，2021年2月，包括宁波在内的22个重点城市住宅用地开始实行“两集中”，可以说一举居改变了整个土拍市场的节奏。

如今一年时间过去，回顾一下宁波去年*批次出让的地块，大部分都已开盘，只剩下7个盘尚未入市。（除去安置房和租赁用房）

下应板块的新希望臻堇园作为规定现房销售的首个项目，速度当然没这么快，预计2023年才能建成，正式开启“现房销售”的新阶段。

此外，奉化温州时代和珠江拿下的两宗地块，至今还未有动作，这可能与奉化近期市场的冷淡有很大关系。

其余的四宗地块，估计会加入2022年的战场。这几个首批集中供地留下的遗珠，会不会成为今年的大热门呢？

世茂·璀璨澜园

建筑面积：约19.42万平、容积率：2.8-3.0、装修：毛坯

毛坯限价：20700元/㎡

近两年慈城新城板块的新项目不少，但是离地铁基本都超过1公里。

世茂·璀璨澜园作为慈城新城首个TOD项目，终于将与地铁的距离拉到*近，邻地铁优势非常显著。

而且项目以地铁4号线官山河站为中心原点，西侧纯住宅、东侧住宅+商业体，打造成区域内的一大综合体项目。作为一大商业头部房企，世茂还将配置约5.3万方的世茂广场，将为慈城新城填补商业短板。

根据批前公示显示，住宅部分预计将打造11幢21-25F的高层。据了解，户型建面约100-139㎡。按照20700元/㎡的毛坯均价来计算，总价在207-288万左右。

慈城目前已经悄悄“退圈”，网友表示已无需限购证明。在不限购+地铁+商业体的加持下，不知道世茂·璀璨澜园能否为慈城新城注入一剂新的热力。

龙湖&华侨城项目

建筑面积：约31.2万平、容积率：2.5-2.6、装修：毛坯

毛坯限价：20100元/㎡

龙湖&华侨城这一组合刚刚拿下这宗地块，就传闻将打造成宁波第三座龙湖天街综合体项目。市场也对这个项目给予了较高的期待，如果第三座天街落子在此，将打破滨江新城眼下暂时没有大型商业体的局面，并大大提升板块商业能级。

如今9个月过去，项目的规划图终于露出了庐山真面目。根据批前公示，整个地块被分为了四个部分，东南角是商业体，其余三个区块都规划为住宅。

龙湖天街在择址上向来是有一些要求的，尤其是“地铁上盖”、地下通道*地铁站可以说是宁波目前三座龙湖天街的规划上的固定标签。

滨江新城这一项目，也可以通过地下直接与地铁6号线（在建）滨江新城站相连，与鄞州天街成为同一条轨道上的重磅综合体。

商业体预计总建面将超过16万方，比鄞州天街的商业部分和鄞州印象城都要大，未来绝对将是滨江新城的地标性综合体。

住宅部分预计是由华侨城操盘，地上建面超过20万方，以90-120㎡的高层产品为主，毛坯限价20100元/㎡。

与悦东湾、美和安府和悦云庭三个项目仅相隔一条街，目前仅悦云庭还有少量房源在售，其他两个项目早已售罄，板块内几乎已经没有竞品，再加上天街的加持，很有可能将是滨江新城的新顶流。

信达·玖珑山房

建筑面积：约12.07万平、容积率：1.05、装修：毛坯

毛坯限价：19400元/㎡

九龙湖和东钱湖，是宁波的两大“城中湖”，山水自然环境让周边项目天然就拥有离尘不离城的度假休闲和第二居所优势，比较适合洋房、院墅布局。

信达玖珑山房距离九龙湖直线距离大概在3公里左右，虽然不是一线临湖，但沿山体坡度而建，景观视野和生态程度都还是不错的。

项目西侧规划小高层，东侧规划多层洋房，地上容积率仅1.05，在目前市场上是比较稀缺的。而且据说绿地率有40%，还有近万方的社区公园，宜居属性比较突出。

直线距离1公里左右就是恒大山水城明苑，高层目前的二手房挂牌价在1.5-2w之间。

佳源·映澜府

建筑面积：约12.13万平、容积率：2.0、装修：毛坯

毛坯限价：20200元/㎡

佳源·映澜府位于江北庄桥童家，与镇海区仅一路之隔，其主要的配套还是依靠于镇海区的银泰、吾悦广场等，直线距离地铁7号线九龙大道站（规划）1公里左右，但是周边为工业区面貌，如果未来工业区会进行搬迁的话，自住属性将有所提升。

项目由14幢17F-19F的高层组成，自带商业和9班幼儿园。毛坯限价20200元/㎡，项目周边万科海上都会全装修备案均价约为21068元/㎡。