宁波主城区，总价200万，绿城出品，还有更好选择吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2022-01-09 10:01:55

2021年宁波楼市下半场，“高光板块”非镇海莫属：

先有崇文花园1868组客户抢132套房子，创下3.7%的超低中签率；后有绿城·新桂沁澜首开，推出144套房源，无房户 10分11秒抢完，有房户11分13秒秒空。

2021年，宁波楼市的*后一份捷报依然来自绿城·新桂沁澜 ，2021年12月31日，二批次加推房源再次售罄。

2021年*后2个月，镇海新城仅有这2个项目共计3次推盘，总共400来套房子，却有超过2000张“房票”在这里贴身battle，其中不少还是享有购房优先权的高级人才，要在镇海新城“摇”中一套房子，难度可想而知。

镇海有多热闹，别的板块就有多落寞。

对于镇海新城来说，*的困扰就是房源实在太珍贵了，板块“断供”的焦虑究竟何时能解？

若说镇海楼市的领跑者，绿城当仁不让。

2021年6月，绿城·春语云树 清空1818套房源，仅仅只用了20天左右时间，销售额近56.3亿元。特别是二批次加推，一次性推出1643套房源，依然跑出骄人战绩，展现了绿城品牌的强大号召力。

2021年末， 绿城·新桂沁澜 接过“红盘”接力棒，二开二罄，揽金7.42亿元。

两个项目，总销售金额近64亿元，绿城坐稳镇海销冠。

常年供不应求的镇海新城板块，加上绿城的品牌和品质，哪怕是无比苛刻的购房者，也很难挑出毛病来：

论品质，2005年建成的绿城·桂花园，时至今日依旧是镇海的标杆；论板块潜力，光一个“宁波的硅谷”就足够诱人；论价格，板块限价的红利肉眼可见。

没“搭”上绿城·春语云树、绿城·新桂沁澜固然遗憾，好在与绿城·新桂沁澜并称为“镇海双子星”的绿城·春语文澜即将首开， “绿城+镇海”，两大流量IP的联名款。

芳词洒清风，藻思兴文澜。

如果用一个词语来提炼镇海的气质，“文澜”二字极为贴切，与这片土地上渊源流淌的文脉一脉相承：

从近代的“宁波帮”兴学，到走出30位院士的“院士之乡”，再到位列“全国百强*”前列的镇海*，以及有着历史悠远的蛟川书院，镇海有着“腹有诗书气自华”的自信。

而如今，被誉为宁波未来发展“金钥匙”的宁波甬江科创大走廊建设方兴未艾，作为核心区域的镇海新城，又以“宁波硅谷”的形象站在了聚光灯下：

绿城·春语文澜区位示意图

总投资约260亿元，举全市之力打造的甬江实验室揭牌，对标“西湖大学”的东方理工大学*镇海新城，临江片区所在的江湾智创小镇，官宣为甬江科创大走廊重点推进建设的12个特色园区之一......

2021年底，镇海新城进入红利集中兑现期：

甬江实验室启动区规划方案批前公示，其他地块征收启动，到2025年实现人才规模达到800人，“剑指”国家战略科技力量。

东方理工大学不但顺利签约，而且发布了全球招聘人才公告，计划10年内在校生规模将达1万人，未来博士生数量可能达到3000人左右。

光从数字，便能感受到板块的暗流涌动，这里不但有令人向往的蓝图，更有高效的执行力。回想2021年末，在疫情阻击战中，镇海展现的城市温度和行政效率，让人对TA的未来更加笃定。

高精尖产业导入，高端人才汇集，这里将承载长三角大湾区高智型企业和人才的流入，也正在成为宁波人才密度*的区域之一。

居住在这里，在电梯里打照面的可能就是海归博士，对门的邻居可能就是大学教授、IT精英。

东方理工大学示意图

与规划一样出众的是板块的交通优势。

东环北路连通宁东路，明州大桥、三官堂大桥，让镇海新城与东部新城核心区的空间距离不断缩小，通勤时间不断缩短，如今，无论是到阪急百货shopping，还是到文化广场观赏一幕经典话剧，都不过20*时间。

*近好消息不断的轨道交通建设，更将成为板块又一剂“催化剂”，5号线通车，6、7、8号线皆有新的进展，一张覆盖宁波全域的轨交网络正在走近现实。

对于距离地铁2号线五里牌站仅约450米的 绿城·春语文澜 来说，手握的不仅仅是便捷连通机场、火车站等地标的城市大动脉，更是一站接驳各个城市地标的“任意门”，无论是南部商务区、东部新城、高新区还是三江口、东钱湖，皆可绿色出行。

宁波轨交示意图

如火如荼的新城建设，带来的不仅仅是鳞次栉比的现代建筑，更是all in 的便捷生活圈。

教育资源无须赘述，从五里牌幼儿园，蛟川中心*、立人*，再到宁波大学、东方理工大学，真正实现了全龄段覆盖，尤其是比邻“高考状元摇篮”镇海*、蛟川书院（*部）的区位优势，直击当代“孟母”们的心。

买菜有烟火气的菜场，逛吃有一街之隔的保亿生活广场，如果想要家庭聚餐，城市综合体不过几脚油门的距离，而且绿城·春语文澜自带商业街区、商务中心，生活圈将更加丰富。

示意图来自网络

绿城，在购房者心中早已是品质的代名词。

走进一座座“绿城出品”的精致住区，欣赏历久弥新的建筑，宛如翻开一本全息的品牌白皮书。从初代到升级换代，更新的是产品，不变的是一贯的工艺水准和严谨态度。

在镇海，这条产品发展脉络更为清晰，从2005年的绿城·桂花园，到绿城·春语云树，再到现在的“镇海双子星”绿城·新桂沁澜和绿城·春语文澜，绿城一直在为区域贡献着焕新作品。

绿城·桂花园，作为一座交付已15年的社区，外立面依旧闪耀，时至今日仍然是二手市场的宠儿，背后正是绿城的用心。

绿城·桂花园实景图

绿城·春语文澜，作为绿城第二代高层产品，同样将不负所托，外立面采用low-e玻璃+浅色涂料，搭配浅色铝板及铝线条的组合，不但能撩拨“颜控”的心，也经得起时光的考验。

景观设计由获得过“美国AMP建筑大师”和“WLA世界景观建筑奖”的ZSD卓时设计，用精巧的设计，将写意和优雅丝丝入扣地“植入”未来生活场景。

可以自在漫步、惬意休憩，也有孩子们恣意奔跑的空间，业界标杆的绿城物业则用心守护着这份温暖的邻里时光。

项目由3幢高层组成，建面约98㎡~141㎡，多个面积段照顾到了年轻夫妻、三口之家、多孩家庭的不同需求。

以建面约98㎡的户型为例，3房2厅2卫。

建面约98㎡户型示意图

南北通透，三开间朝南，约9.8m的南向面宽，约6.5m宽景双联阳台，作为刚需的入门款，空间尺度却已赶超很多改善户型。

南向的餐客连厅开阔、敞亮，对接跑道式阳台，可以将窗外美景尽收眼底，实力呈现什么叫做惊艳。

主卧是带独立卫生间、明亮大飘窗的舒适套房，深U的厨房，北向的多功能房，功能区设计实用且贴心。

建面约141㎡的户型，4房2厅2卫。

建面约141㎡户型示意图

餐客一体的连厅设计，宽奢空间辅以*级的观景大飘窗，优越的采光和空间感，将好感度迅速“拉满”。

南向三房，面宽接近10m，“向阳而生”的设计在同类产品中颇为难得。尤其是在阴冷的冬天，当和煦的阳光洒满整个起居空间，呼吸着阳光的味道，心情也会跟着明媚起来。

两间次卧共享面宽超过6米的双联阳台，不但能满足日常晾晒的必须，装得下侍花赏景的闲情逸致，也足以应付“熊孩子”们的摸爬滚打。

主卧的大飘窗，则与带浴缸的卫生间、预留的衣帽间一起，则为主人预留了一方精致的私享空间。

独立玄关、U型厨房设计，保持了生活的仪式感。独立储藏室，加上预留的灵活空间，哪怕是二孩来临，一样可以从容不迫。

每每镇海传来绿城项目的消息，整个楼市都会活络起来。

*近， 绿城·春语文澜的VIP验资已正式启动 ，营销中心里，购房者纷至沓来，只为占得先机，2022年开篇，绿城依然是我们熟悉的 “人气收割机” 。

除了绿城的大IP，板块捉襟见肘的库存显而易见。

一直以来，镇海新城库存都处于接近断供的低位， 绿城·春语文澜 即将开售，却仅有227套房子，面对区域迫切的改善需求，显然杯水车薪，基本已锁定“日光盘”。

从板块价值看，镇海新城与泛三江口、东部新城、鄞州南部一起，被定义为宁波主城区四大核心板块，也是“十四五”重点发展板块。

但从价格看，东部新城、鄞州中心区房价已普遍超过5万+，泛三江口超过4万+，而绿城·春语文澜的毛坯限价仅为20000元/㎡左右，总价仅200万元起，与周边二手房有一定倒挂。

要知道，这样的价格，在慈城、姜山都未必上得了“车”。更让人心动的是，价格等式的另一端，是绿城品质、“宁波硅谷”的发展红利、地铁盘的交通优势、 还有浓厚的人文氛围。

不用费心去计算什么性价比，2万元左右的单价，宁波主城区真的很难有更好的选择了，几乎是错过再无。

有人说：“一生总要住一次绿城”，更何况是在“日光盘孵化器”的镇海新城板块，为什么不趁着短暂的窗口期，去实现这个小目标呢？

宁波主城区，总价200万，绿城出品，还有更好选择吗？

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绿城新桂沁澜