宁波绿城热点楼盘，11600元/㎡起，就能进阶“绿城式”生活

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-11-26 09:47:15

「壹」

PART 01

也许有人会问：买房不应该是一件现实的事情吗？房价、地段、面积大小，都是实打实的数字。

但同时，在越来越多的城市人群看来，买房已经不是单纯的购买一处居所，而是寄托着未来几年甚至几十年的生活方式。

打个比方，一对“新宁波人”组成的年轻家庭打算买房*，在预算和通勤成本的综合考虑下，丈夫主张买一套小户型二手房；而妻子则认为社区环境很大程度上影响着生活的品质，同时考虑到未来二胎的计划，应该踮踮脚，买一套规划更新、户型设计更匹配，且有品牌保障的新房。

这看上去很像一道《奇葩说》的辩题，现实主义与理想主义的碰撞一触即发。

但不要忘了，这道题其实还存在一种“天马行空”的解题思路，一种将现实主义与理想主义“统合”的解决方案。

神奇的是，环顾当下的宁波市场，这“第三种持方”竟然真的存在！？

TA的名字叫做绿城·锦上月鸣（备案名：锦上月鸣府）。

「贰」

PART 02

先来看“现实主义”的层面，11600元/㎡起+绿城出品，这样的组合，更像是“超现实主义”的存在。

要知道，宁波主城的房价突破3.5W/㎡已经“数见不鲜”，以鄞州到奉化的城市主轴为例：下应3W/㎡，姜山2.8W/㎡，沿着三号线一路向南，以方桥为代表的热门区域，新盘价格也已经突破2W/㎡。

甬上拍客高俊达摄

而如今，当绿城·锦上月鸣（备案名：锦上月鸣府）于近期亮相，11600元/㎡起的首批开盘起价，可谓真真切切地在宁波市六区范围内划出了一条“价格裂缝”，宛若穿越市场周期的存在。

不妨再纵向对比一下，上一次市六区内出现绿城单价1.5万以下的新盘，似乎还是奉化主城区的长汀雲庐，小高层首开的均价在1.3万元/㎡左右。

但是要知道，那可是2018年的“新”盘啊，当时宁波主城都还未迈上3万+时代，3号线鄞奉段还在规划建设中，板块的能级并不能与现在相提并论。而如今，长汀云庐小高层的二手房挂牌价已在2.2-2.3万元/㎡左右（数据来源：安居客，2021-11-18）。

回看绿城·锦上月鸣（备案名：锦上月鸣府），如此“穿越感”的价格之下，会有多少人难以遏制心中的悸动？

简单做一道计算题，一套绿城·锦上月鸣（备案名：锦上月鸣府）建筑面积约99㎡的三居，总价仅约120万左右（首批开盘价）。在东侧2-3公里的范围内，同样面积段的新房总价大多超过了200万，这几十万元的“价差感”，可谓分量十足。

锦上月鸣府区位示意图

换一个思路来看，倘若把这份“价差”用于改善生活品质，那也许就能为年轻夫妻兑换出一人一辆“爱车”，未来通过机场路高架，非高峰时期轻轻松松实现海曙、鄞州的“半*通勤圈”。

甬上拍客高俊达摄

现实主义与理想主义之间的过渡，从这层意义上来看，已经“圆满实现”。

「叁」

PART 03

当然，一方面是与宁波主城区“恰到好处”的距离，另一方面，绿城·锦上月鸣（备案名：锦上月鸣府）所在区域的未来生活场景，也正变得愈发鲜活。

奉化主城、海曙临空示范区、鄞南新城三大区块的“交汇点”，随着去年以来，奉化加速“全域发展”模式，且与海曙、鄞州的融合发展意愿更为强烈，作为三区交点的江口板块，也被彻底激活：产业导入，交通升级，轨道交通3号线带来庞大流量，中交未来城宏伟蓝图落地，城市空间日新月异……一个未来城市生态宜居板块已然清晰可见。

中交未来城位置示意图

与绿城·锦上月鸣（备案名：锦上月鸣府）咫尺相依的中交未来城建设正全面铺开，其中新兴产业园联东U谷已经建成运营，“城市之眼”未来科普中心也已于2019年开馆。这座宁南主轴上的活力新城，将融合商务服务、文化创意、高端居住等综合城市功能，打造未来城市产业与生活的“引力场”。

甬上拍客高俊达摄

中交未来城的“城市绿心”奉化滨江生态公园也正在建设中，占地约100公顷，建成后将是奉化的“门户景观带”：四季草木葱茏，鸟鸣蝶舞，游鱼戏波，无论是日常漫步、活力运动或是周末亲子体验，这一“家门口的公园”都能完美胜任。

中交未来城效果图

值得一提的是，近日3号线琎琳站TOD综合体方案也已经通过审批，未来将建设滨水商业街区、商务办公集群等城市复合型空间，满足周边区域的“一站式”生活需求。

「肆」

PART 04

刘擎教授说过这样一句话，“理想主义给生活一种动力，会让你发现新的路径，打开新的视野，甚至会引导你走向更好的生活。”

这句话映射到“理想生活综合服务商”的绿城身上，再合适不过。因为绿城的品牌精神正是“纯粹而坚决，埋头做每个时代的理想主义者。”

事实上，近年来绿城在宁波所做的很核心的一件事，就是引导城市人群走向更好的生活。

比如“创领性”的杨柳郡，开启了地铁上盖的TOD生活模式；如春来晓园，在千亩TOD的连片开发之上引领着生活的进阶；如奉化的桂语映月府，在宁波南拓的主轴上升级未来人居的理念；如象山的云栖里，于在亚运盛世的风口，交织美好生活的变奏；如杭州湾的双项目，为大湾区的“壮志雄心”增添品质化的赋能；如北仑的通山未来社区，更是宁波未来社区建设的“先行性样本”……

杨柳郡实景图

桂语映月实景图

几乎每一个业内人士都会给出这样的建议：在新兴板块置业，尽可能去选择优质开发商的标杆产品。

而如今，在奉化宁南新城与宁波主城相交的“前沿”，开篇恰逢绿城执笔，这种“出道即巅峰”的感觉，正如理想之花盛开般美好。

当然，绿城·锦上月鸣（备案名：锦上月鸣府）的每一个住区设计细节，都饱含着绿城的产品匠心。

锦上月鸣府效果示意图

作为绿城第二代焕新之作，绿城·锦上月鸣（备案名：锦上月鸣府）以传承性的中轴对称形制，辅以轻盈外立面和消融边界的住区理念，倾注对未来美好生活的奇思妙想。

住区体量约11万㎡，整体容积率约2.3，由11栋现代高层和沿街商铺组成，主力户型建筑面积约99-137㎡。

建筑外立面以“超平面理念”为灵感，采用大面积玻璃窗，搭配绿城的ART GRAY高级灰，呈现极具时代特征的通透质感。

锦上月鸣府效果示意图

在住区内部空间规划上，绿城也前置性地针对未来城市人群的日常生活场景，将多个功能性空间植入其中。

极具序列感的园林景致、开放式的阳光草坪、Lohas运动主题区……甚至还“前所未见”地打造了一个户外高尔夫推杆场，将生活的美好“多维呈现”。

在户型设计上，绿城孜孜不倦的精研，更在绿城·锦上月鸣（备案名：锦上月鸣府）展现得淋漓尽致。因为往往是中小面积的户型段，更考验开发商的功底火候。

如建筑面积约99㎡的主力3房户型，格局方正，三开间朝南，南向面宽总计达约9.6米，其中客厅和次卧的双联阳台面宽有近6.3米，不仅让景观视野更为舒展，也让充足的阳光从容入户。

锦上月鸣府建筑面积约99㎡户型示意图

整体户型设计实现了“动静分离”，客餐厅同宽设计让日常生活的可利用空间进一步增加，主卧采用套房设计，也设置了私密性更强的景观飘窗，次卧与北向的多功能房灵活性更强，充分满足从二人世界到三口之家，至少十年内没有换房的麻烦。

更“惊艳”的，是建筑面积约118㎡的边套户型。

锦上月鸣府样板房示意图

几乎所有去看过样板示范区的人，都有一种感受，能够把边套做得如此有“亲和力”，不愧为绿城。

虽然客厅采用的是侧向采光，但在巧妙的设计下，一排“超尺度”的飘窗被开拓出来，且飘窗区域做了加深处理，不仅空间感更大，用毯子和抱枕一围，俨然就是客厅的“第二主场”。

这样的设计，是不是超级契合年轻精英的理想生活方式呢？

锦上月鸣府建筑面积约118㎡户型示意图

在这一户型中，可利用的空间还有更多。如与次卧相邻的多功能房，自带超大采光面。可以是阳光书房、影音室、健身房，甚至也可以把TA和次卧打通，构成270°光感的第二个套房，实现满满的生活创意。

锦上月鸣府样板房实景图

从住区规划到户型设计，绿城·锦上月鸣（备案名：锦上月鸣府）为当代城市人群营造出一庭理想生活的场域。

「伍」

PART 05

当“现实主义”与“理想主义”这一次完成融合时，看到这份融合背后的“时代契机”，也同样重要。

一方面，随着宁波南拓门户的飞速发展，澎湃产业新城崛起，未来源源不断的人口导入，这一份11600元/㎡起的价格能维持多久，尚是一个未知之数。

另一方面，当前市场环境下，楼市信号交错复杂，购房者愿意等待，但往往等待也会错失一些“合适”的时机。

根据“路透”，绿城·锦上月鸣（备案名：锦上月鸣府）即将于本月底首次开盘，更让人激动不已的是，首批次房源的单价，或许更有着“超性价比”的限量属性。

这样的机会失不再来，而这里，也终有你期待的所有幸福的模样。

宁波绿城热点楼盘，11600元/㎡起，就能进阶“绿城式”生活

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