宁波花语江湾怎么样？湾头板块，不远处就是建发国企项目

湾头板块素有“宁波小三江口”之称，优质的人居环境，丰富的资源配套，成为很多宁波人的改善首选。

但是随着区域内土地资源日益减少，板块资源也愈显珍稀，沉寂很久之后，湾头板块楼市终于“开闸”。

中国铁建·花语江湾时隔14个月再次上新。

花语江湾项目是中国铁建在2017年12月25日拿下的江北湾头地块，由JB05-02-34、JB05-04-19、JB05-04-23三宗地块组成，总体量逾14万方，容积率约为2.6，规划出让总面积为55447平方米。

该宗地块位于江北核心区，环城北路以北、湾头路以南、星湖路两侧，距离市中心三江口仅2.5公里；

周边拥有多个大型配套，西侧即为华润万象城，北侧即为宁波市江北外国与艺术*，西南侧还有江北区妇幼保健院、宁波市江北实验*，东侧则河水环绕，地理位置十分优越。

花语江湾项目曾在2019年年底和2020年4月的时候2次上新，共计推出了7幢住宅，主要为建筑面积约180-240㎡叠墅和137、138㎡的高层房源，在凤起潮鸣、东部江山万里之中杀了出来。

很多人以为花语江湾经过2次开盘之后，应该再无房源可售的情况下，该项目在1年后的今天，又领出来一张预售证，虽然仅1幢楼，50套房源，还是给不少人带来了住湾头板块的希望。

据了解，该项目在拿地之初，地块挂牌文件就对该地块明确要求，JB05-02-34地块和JB05-04-19地块商业建筑已按规定动工且投资分别达到投资总额的25%后，住宅部分方可按照宁波地方规定要求进行销售；

其中本次出让的7#就位于JB05-04-19地块，所以时隔1年之后才领出预售证情有可原，而且JB05-02-34地块为商务金融用地，意味着这一批房源将是入驻花语江湾的*后机会，所以很多人蠢蠢欲动。

花语江湾二期推出的房源主要位于该组团的中间商住地块，总用地面积为30497㎡，规划总建筑面积133810.27㎡，其中包括住宅9208.55㎡，商业18554.68㎡，办公42753.42㎡，酒店12004.08㎡。

其中住宅部分，规划为1幢高层建筑，共计50套房源，备案价格为37100元/㎡，包含全装修总价在600~700万之间，较去年房源相比，价格有所上升。

但是在高端改善面前，价格并不算高，而且与同板块的星湖湾38600元/㎡的住宅备案相比，还便宜了1500元/㎡。

而且与同板块次新房相比，万象华府挂牌均价约为4.63万元/㎡，隔壁的青秀澜湾挂牌均价约为4.15万元/㎡，其他次新房挂牌均价基本也在4.10万元/㎡左右，所以整体来看，板块新房二手房价差虽然也有，但是并不明显。

语江湾占据湾头中心地段，根据湾头“九岛一心”的滨水地理结构，未来商业形态将打造成里弄交织、水景交融的开放式购物中心，而且住宅房源户型设计为170、185㎡的大平层，延续之前的豪宅“圈层思想”，将高端进行到底。

但是之前做大面积项目较少，竞争少，去化压力小，现在同期市场上，做大面积走固定圈层的项目就有滨江·誉品、东品和院和江山万里等，地理位置还是品牌效应都不相上下，竞争还是相对较大的；

同板块不远处还有今年1月份拿地的建发湾头项目，毛坯限价仅33000元/㎡，加2000元/㎡装修包，也仅35300元/㎡，价格优势更明显，而且据消息爆料，该项目也将主打高端住宅项目，户型面积150㎡起，居住氛围还更纯粹。

而且花语江湾二期虽说属于整个花语江湾组团的，但是与之前纯住宅项目不同，该地块较小，仅1幢住宅，而且整体构成较复杂，还是靠近马路的开放式社区，更像是公寓，居住体验会大大下降，参考绿城·春月云锦项目，虽然价格很有吸引力，但还是有很多人会比较介意。

另外花语江湾作为中国铁建全装修交付的超奢作品，未来装标可能会非常非常高，大概率存在一份价值不菲的加装包“小书包”，甚至会抹平项目与板块次新房的价差。

*后，本次仅开盘极少数房源，而且还是该项目的*后一部分住宅，未来还将有商业项目入市，所以不着急清盘，可以慢慢筛选客户。

我们一起期待这一批“幸运儿”吧~