.png)
嗨，*近好吗，有点焦虑？
嗯，自从房地产税试点的消息传来，楼市好像这个秋天一样，“咻”地一声入冬了。
但平静底下，是更汹涌的暗流。
“你怎么看房地产税？”、“会不会影响房价？我的二手房还卖得掉吗？”、“年前还可以买房吗？”问题很多，基本都在考虑自己的一亩三分地。
朋友们，格局放大点看，才能找到答案啊。
根据其他国家的经验，房价*终还是由供需关系决定，房地产税不能从根本上改变楼市的逻辑。
那它的作用是什么？我们的答案是，加速分化。
房住不炒的大基调下，分化本就是必然趋势，就像这次土拍，优质的地块依然还是有多家房企battle，但一般的地块就无人问津了。
房地产税的出台会助推这一趋势，届时供不应求的城市，稀缺的地段、房子会加速成为抢手货。
话不多说上干货吧，根据现存的倒挂价差、板块稀缺度、房子本身价值三个维度，我们整理了五个板块中五个适合刚需自住的“独苗盘”。
排名不分先后，根据预算和需求尽快入手即可。
01. 东部新城核心区
东投项目
理由很简单。一、东部新城核心区依旧是宁波的政治、经济、文化中心。二、这里没什么地了。
自从凤起潮鸣之后，这块金字塔尖的市场就进入了漫长的断供期，所以很多人的目光都放在了今年初东投拿下的杨木碶河旁地块。
这个还未入市的项目，基本就是东部新城核心区近两年的“独苗”。
虽然项目不大，且产品是70年产权的公寓式住宅，但在一片苍茫的东部新城核心区，它就是唯 一的光。
这块地的位置实在太绝了，就在效实*东校区的南侧，西面紧紧贴着水乡邻里，普遍房价在5-7万/㎡左右。
而项目毛坯销售均价不高于38000元/㎡，倒挂很大。
只是据说，产品都是面积段较大的大平层产品，门槛还是蛮高的，适合高端改善族。
02. 明湖板块
金隅·金珺府
一样的，东部新城的项目就是宁波楼市yyds的存在。
就算市场遇冷，东品合院开盘时，两百多套房子还是引来了近千人摇号，因为这批高端改善客群都知道：好产品好地段等不了人。
随着东投*后这批货出完，明湖进入断供期，大家等着“独苗”金隅上新。
这块地是年初拿下的，毛坯销售均价不高于36000元/㎡，*销售单价不高于39600元/㎡，价格确实香。
看看周边的二手房，以东部万象府、上湖城章为代表的次新房，二手房挂牌均价在4.6万/㎡左右，而金隅项目和它们之间倒挂近万元。
奈何国企金隅节奏确实是慢，这个盘确实让人久等了。
03. 三江口
年初华润拿下金钟茶城地块的时候，就有不少业内人士断言，“这项目肯定不愁卖的。”
毕竟新房的备案均价才4W/㎡左右，而三江口的次新房都卖到近7W/㎡了。
所以市场还有余温时，江望悦府的售楼处门槛都快被踩破了。
*近3批次临近开盘，看认筹比人气还不错，102套有房户房源，报名人数多达186组。能在现在这个市场交出这份答卷已然是非常优秀。
毕竟经历过几轮周期的资深买家都很了解，趁着市场冷、政策趋暖、开发商放福利的时刻，抓紧上车优质地段核心资产，才是王道。
04. 姚江新城
滨河沁月
说起大倒挂，不得不提的还有“开一个光一个”的姚江新城。
从现象级红盘万潮中心，到今年的姚江晴雨、江来上府，都是火得一塌糊涂。
有十四五规划、奥体中心、宁波“第三心”等各种利好加持，再加上价格门槛相对较低、近万元的倒挂，姚江新城确实有火的本钱。
现在板块内待售的盘也只有一个“独苗”，绿城的滨河沁月。第二批集中供地中也没有姚江新城的影子。
毛坯均价不超过2.93W/㎡，又是绿城首入姚江新城的作品，值得冲一下。
05. 潘火
璀璨万境
自从千亿级的东钱湖新城投资规划出来后，落在东部新城、东钱湖新城“两大顶流”之间的潘火，已经是钮祜禄·潘火了。
板块能级在上升，新房货源却少得可怜，目前在售的只有“独苗”——璀璨万境。
这个盘其实真的火了大半年，之前连广告都没做也能场场日光，现在市场冷了，*后一批还有几十套房源没有卖完。
但对于全宁波的刚需自住者来说，现在的时机可能刚刚好。
*，总价不贵，*后一批就剩下几十套房源了，99㎡精装到手*单价才27700元/㎡，算算*还不到一百万！
在这五个“独苗盘”里面，这个盘的性价比算是站在高地了。
而且这种小户型硬通货，隔壁龙湖的二手房成交价都在4.1W/㎡左右，里外里倒挂差了六十万。
对于自住的人来说，且不去考虑未来价值空间，目前到手就省下了一大笔钱。
倒挂依然存在，不同的是，之前你可能抢不到，现在可以选一套自己喜欢的。
第二，璀璨万境的位置对于全城刚需都很友好，无论是在东部新城还是南部商务区上班，住在这个位置上班、出行很方便。
而且项目还是个TOD，走地下通道就能*地铁站，刮风下雨天也完全OK。
第三，这个楼盘还有个很大的优势，它有世茂广场这个商业综合体。
世茂重视商业是这两年的事情，所以宁波人可能感受不深，但他们在上海、成都、厦门做的每一个世茂广场，都一片叫好。
世茂现在做商业的态度就是，要么不做，要做就做好的。所以宁波*座世茂广场，也是潘火目前唯 一的商业综合体，值得期待。
综上所述，璀璨万境不仅是“自住上上签”，更大的优势还有不菲的未来前景。
现存近6000+/㎡的倒挂+TOD+世茂广场，稳了。
在这不可错过的五个板块中，前三个适合改善，后两个适合首置刚需。
生活圈在北边的可以冲姚江新城，生活圈在东、南，或是地铁沿线，不要放过璀璨万境。
紧缩政策已经见底了，但市场还没有见底，复苏政策都在路上，子弹还会飞一会，现在顶多就是“黎 明前的黑暗”而已。
别操心房地产税来不来，要住的房子还是该买，别错过时代的馈赠才好。
- 宁波买房推荐丨适合刚需自住客户购买的楼盘有哪些？
