宁波第二批集中供地土拍情况，流拍率44.8%

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-11-04 10:20:07

不知什么时候开始，土拍成了各地房地产投资者以及房产商的狂欢盛宴，每每溢价突破30%，新地王等字眼出现的时候，楼市就躁动起来，各各售楼处一片红火的景象，万人抢房、连夜排队也成常态。然而，2021年的楼市又出现了相反的景象，尤其是下半年，日光，千人大战不复存在，宁波的楼市似乎亟需一场土拍大战来激起大家的热情。左等右等，宁波二次集中土拍终于在11月落地，此次供地共推出土地46宗，11月3日推出29宗，11月4日推出17宗。那么，土拍能否给宁波楼市带来信心呢？答案在下面。

土拍首日获金143.64亿

12宗流拍流拍率41.4%

14宗底价成交平均溢价率0.6%

11月3日，共计推出29块宗地，其中，奉化区7宗，鄞州区6宗，镇海区、海曙区各5宗，江北区4宗，北仑区2宗；成交17宗，流拍12宗，流拍率41.4%，共计成交143.64亿元。

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从成交区域来看，奉化区7块地、北仑区2块地全部成功出让，鄞州区流拍6地流拍4块，流拍率达66.3%；海曙区5地4块，流拍率80%；江北区4地流拍2地，流拍率50%；镇海5地流拍2地，流拍率40%。

热点地块解析

35.87亿！宁波宁南贸易物流区开发投资有限公司兜底方桥2宗地

今日，宁波宁南贸易物流区开发投资有限公司兜底竞得方桥生命科学城2宗地，奉化区方桥街道FH02-01-23地块及奉化区方桥街道FH02-02-20地块， 总占地面积10.65万方 ，合计成交 总价35.87亿 元！

奉化区方桥街道FH02-01-23地块出让面积59083m²，起始总价200882.2万元，起始楼面价13600元/㎡，成交总价20.1亿元，底价成交。地块位于奉化区方桥街道，东至规划方康路，南至恒兴东路绿化带，西至规划道路，北至恒丰路。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于22800元/㎡，商品住宅毛坯*销售单价不高于25080元/㎡；车位*销售价格不高于15万元/个。该地块实行毛坯销售、毛坯交付。商业建面不超过总建面的5%。

奉化区方桥街道FH02-01-23地块区位图

奉化区方桥街道FH02-02-20地块出让面积47406㎡，起始总价157861.98万元，起始楼面价13320元/平，*终成交总价15.79亿元，底价成交。

方桥街道FH02-02-20地块区位图

地块位于方桥街道，东至规划道路，南至恒盛路，西至用地范围线，北至恒丰路，地块商品住宅毛坯销售均价不高于22300元/㎡，商品住宅毛坯*销售单价不高于24530元/㎡；车位*销售价格不高于15万元/个。该地块实行毛坯销售、毛坯交付。地块除物业管理经营用房外，其他商业建面不得超过5%，社区配套用房、室内体育馆统筹设置于南面的FH02-02-24地块。

19.4亿元雅戈尔夺得鄞州区陈婆渡地块

鄞州区YZ09-02-a6地块[陈婆渡东地段]起始总价191156.76万元，起始楼面价20500元/㎡，*终成交总价19.4亿元，成交楼面价20822元/㎡，溢价率1.57%。

鄞州区YZ09-02-a6地块[陈婆渡东地段]区位图

地块位于首南街道，东至它山堰路，南至萧皋东路，西至广德湖南路，北至九曲河，出让面积34536m²，容积率2.7,商品住宅毛坯销售均价不高于31600元/㎡，商品住宅毛坯*销售单价不高于34760元/㎡；车位*销售价格不高于22万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。另外，地块须配建4000平方米人才安居专用房和对应比例的停车库(停车位)，建成后，按市人才安居相关规定无偿移交给政府指定的代持机构。除物业管理经营用房及社区经营用房外，其他商业建面不得超过地块总计容面积的5%。不得规划建设低层住宅。室内体育场馆不小于350㎡。

地块距离地铁三号线句章路站仅约300米；鄞州客运总站仅约700米，周边鄞州大道、广德湖路四通八达，交通便利，距离罗蒙环球乐园及银泰城仅约900米，商业配套齐全，同时，周边还有首南泰安*、鄞州高级*等优质学区资源以及明州医院优质医疗资源，北面为九曲河，景观资源丰富，四周为待开发地块，是首南中心区少有的优质地块。

6.46亿！宁波明洲投资集团有限公司斩获镇海2宗涉宅用地

11月3日，宁波明洲投资集团有限公司斩获镇海2宗涉宅用地，其中镇海区ZH06-05-23-02、ZH06-05-23-03地块为纯住宅用地，镇海区ZH07-06-28地块为100%租赁住房。

镇海区ZH06-05-23-02、ZH06-05-23-03地块土地面积为22125㎡，起始总价59743.20万元，起始楼面价12000元/㎡，成交总价5.97亿元，底价成交，溢价率0%，

镇海区ZH06-05-23-02、ZH06-05-23-03地块区位图

地块位于庄市街道，西至官仓港，北至逸夫路。地块商品住宅毛坯销售均价不高于24500元/㎡，商品住宅毛坯*销售单价不高于26950元/㎡；车位*销售价格不高于17万元/个。实行全装修交付。配建12班幼儿园4042㎡，菜场2000㎡，社区中心2000㎡。

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镇海区ZH07-06-28地块，出让面积为10091㎡，起始总价4836.11万元，起始楼面价1917元/㎡，成交总价0.49亿元，成交楼面价1937元/㎡，溢价率1.03%。

镇海区ZH07-06-28地块区位图

点击图片查看地块航拍镇海区ZH07-06-28地块现状图

本地块位于骆驼街道，东至规划一路，北至永乐西路。为100%租赁住房。不小于3000㎡的社区服务中心用房、105个社会公共停车位，建成后按规定无偿移交给镇海区人民政府指定单位。住宅不超过88%。不少于3000㎡社区用房。

保利置业8.43亿竞得集士港地块

保利置业夺得海曙区CX07-03-04d-2地块，出让面积为29468㎡，地块起始总价84278.48万元，起始楼面价13000元/㎡，成交总价8.43亿元，成交楼面价13000元/㎡，底价成交，溢价率0%。

海曙区CX07-03-04d-2地块区位图

地块位于集士港地段，东至现状道路，南至经堂庵河沿河绿地与春华路防护绿地，西至规划路，北至工贸三路。商品住宅毛坯销售均价不高于22900元/平方米，商品住宅毛坯*销售单价不高于26335元/平方米；车位*销售价格不高于16万元/个。本地块住宅应实行全装修交付。商业建面不超5%。

总结

据中指研究院数据显示，截止十月中旬，15个重点集中土拍城市流拍撤拍率约2.8%，累计成交597宗地块，累计出让金额仅4969.5亿元，土拍溢价率平均仅为5%，且大部分城市的集中供地地块基本以底价成交为主。

宁波二批集中土拍首日流拍率达44.8%，鄞州区海曙区流拍率更是高达80%，平均溢价率仅0.63%，宁波二批土拍成绩貌似严重拖后腿了，一个字“凉”，两个字“凉凉”。即便我们说本次拍地对房企要求较高，很多房企自有资金达不到要求等等，归结起来，材料猛涨的时代，高地价，限房价，还竞品质，全装修现房销售等诸多的限制把房企吓住了，毕竟能“做公益”的企业不多，宁波的房地产市场也许只能靠国企央企等大企业了。

如此高的流拍率，如此低的溢价率，可以说，明年的房地产市场行情应该会持续走弱，那么，宁波房价会跌吗？依我看，主城区市五区下跌的可能性不大，尤其今日鄞州、海曙，江北的商品房用地都极为稀少，明年的供应量可想而知，如果供给不足，想要跌，自然不太可能。奉化的市场跌价可能性比较大，目前宁波大市库存量*多的就是奉化区，高达10598套，还不算上已经出案名但是未销售的项目，今日6地又全部拍出，明年将近百万方住宅入市，想想就有点后怕。

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宁波第二批集中供地土拍情况，流拍率44.8%

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