东钱湖别墅“雲栖桃花源”，TOD上盖中式合院，开启一居时代

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-10-07 13:58:42

东钱湖实景

NO.1 | 壹

在宁波，从来没有哪一个项目，像云栖桃花源这样特别。

绿城，东钱湖，中式合院——看似简简单单的三个关键词，每一个都自带流量、直慑人心。

而当这三个IP碰撞在一起时，奇妙的化学反应就开始了，它们仿佛在告诉宁波人：这是一个“错过永失”的机会。

事实亦是如此，项目的面纱还未揭开时，无数的绿粉、合院粉、钱湖粉就已在排队等候。

8月项目首开，首批洋房、叠墅轻松日光，没有留下一套房源。而苦等一年多的合院粉，终于能在9月底应声而出，短短几天时间就买走了200多套合院！

云栖桃花源，示意图

开盘狂销200多套，这在宁波别墅史上是几乎没有过的。这场“楼市奇迹”的背后，依然是这三个关键词。

其一是绿城。作为中国住宅产品力的天花板、中式合院的鼻祖，绿城在宁波已是当仁不让的“号召力之王”，首位度极高。

同一板块里，绿城作品每每都能以压倒性的优势，赢得市场的投票。

其二是东钱湖。除了“国际会客厅”、“中央别墅区”、“国际化湖区”的称号，近两年来，板块又迎来东钱湖新城的大规划。

高大上的图纸一出，东钱湖便被视作东部新城的接棒者，受到购房者的热烈追捧。

东钱湖新城，概念图

*撩人心弦的，则是云栖桃花源主打的中式合院。这种产品，在全宁波都太稀缺了，更何况东钱湖！

那烟雨晴岚的画面、粉墙黛瓦的建筑、莳花弄草的生活梦，一直躺在宁波城市中上产家庭的愿望清单里。

只可惜，上一次东钱湖出现70年产权的中式合院作品，还是好几年前。

若是放眼未来，受到限墅令、容积率限制等影响，中式合院终究会越来越罕见，一步步成为“孤品”。

可如今，绿城首入东钱湖，就带来了宁波主城的*个中式合院作品。曾经遥不可及的梦想，却轻轻摆在面前，谁能不为之疯狂心动？

NO.2 | 贰

率先打动宁波人的，是云栖桃花源绝佳的区位。

“把风景放在城市里，不如把城市放在风景里。”这是东钱湖新城的终极奥义所在，也是云栖桃花源的迷人之处。

相比东部新城、鄞州中心区的“挖湖造公园”，东钱湖与生俱来的山水气质，就是天然高一等的禀赋。

但山水与城市并不矛盾。地铁4号线开通、东钱湖快速路开建，酝酿多年的钱湖高科新城板块，也终于在*近露出真容。

在鄞州区“十四五”规划中，“揽湖片”以超千亿的投资额傲视群雄，其中钱湖高科新城板块，“十四五”计划投资额就超过814亿！

来源：民生e点通

云栖桃花源的买家们大多充满远见，早已发现了这一手的顶级明牌。

要知道，上一次宁波主城喊出“千亿板块”，还是“宇宙中心”东部新城，投资额无人可敌。这次东钱湖直接开挂，亮出千亿级的底牌，注定与东新平起平坐。

更何况，几个重大项目过于耀眼，动辄都是“国际级”，与东新“三大中心”相比，有过之无不及。

飞速建设中的国际会议中心，就在项目往东的“地铁下一站”，预计明年底建成；期待值超高的宁波国际博览中心，初步选址也在项目附近。

还有创智钱湖核心功能区块、玉泉里TOD商业综合体......简直是一个“神仙阵容”被组团敲定。

宁波国际会议中心，效果图

不少人已经发现了，东钱湖新城这几大项目，几乎是围绕着云栖桃花源而造！

再加上项目所处的东钱湖大道与玉泉南路交叉口，东面本就是东钱湖的行政中心，两个地铁站分处东西两侧，未来想象力无限。

正如东部新城的宁波中心兰园、凤起潮鸣，东钱湖新城的C位，非云栖桃花源莫属。

不同的是，后者不仅是低密的合院产品，还处于“城与湖”之间——一面是城，一面是湖，入世避世，进退自如。

若说先前的东钱湖别墅多是“第二居所”，那么云栖桃花源所开启的，则是真正属于东钱湖合院的“一居时代”！

NO.3 | 叁

更让宁波绿粉迷恋的，是中式合院的形制。

从七八年前起，绿城的中式合院就开始席卷大江南北。这些爆款之中，既有杭州江南里、凤起潮鸣这样的城市大宅，也有以桃李春风为代表的山水小合院。

前者往往以天价著称，动辄六位数单价，一推出就成为“神仙打架”的目标。

当年杭州运河畔的江南里，凭借76套中式合院，一举成为杭州均价*贵的房子；2017年的“杭州地王”凤起潮鸣，全盘仅32套合院，同样一房难求。

城市里的绿城合院，本就是“天价”、“绝版”、“收藏品”的代名词。

杭州凤起潮鸣的“天价”中式合院

再看以桃李春风为例的山水合院，更是别具一番风味。

作为无数都市中产的*爱，它们大多孕育于真山真水间，景观灵秀，庭院静好，并非城市里的那些高低配合院可比。

而宁波的云栖桃花源，却兼得了这两者的长处，将城市与湖山的场景完美融糅，足以见其珍贵。

东钱湖新城既有杭州西湖、西溪的城市规划与配套，又有安吉、莫干山或青山湖的怡人风景，有着造中式合院的天然优势。

在如此独特的土地上，绿城也不负众望，要打造一座“桃花源的宁波样板”。

东钱湖，天生适合打造合院产品

怎样的作品才能称作“桃花源”？广大绿粉一定不陌生。

红遍江南的“桃花源系”，一直属于绿城的高端人居大盘序列，立足城市山水、融入中式美学，有着“城市桃源”的意境。

而宁波的云栖桃花源，更是一次鲜见的迭代与创新。一方面，项目作为TOD上盖合院作品，盖体的高差带来了安逸静谧的“云上生活”，气质更加纯粹。

另一方面，绿城在传统中式合院的骨骼中，融入了大量现代的美学手法，使业主的生活变得更加轻盈、丰厚！

这才是“云栖桃花源”五个字的含义所在。

NO.4 | 肆

可以说，云栖桃花源的合院一亮相，就迥异于任何产品线，在宁波市场没有对标。

南北两区的300多套合院，低密地趴伏在约15米高的台地上，犹如“云上的院落”，更加自由、开放与从容。

让人惊叹的是，整个地块容积率仅1.0-1.38，并且四面皆环水。东侧是后江河，两岸规划了滨河漫步道，景观资源丰富。

南面是沿山干河，上承横溪水库，河面清澈开阔、两岸绿树成荫。站在台地上，沿河风光尽收眼底。

TOD上盖+四面环水的云栖桃花源，就像一座真正的“城市岛屿”，在全宁波极为罕见！

云栖桃花源，示意图

美妙的高差，不仅带来了“立体山水画卷”般的风景，还营造了立体的生活方式。

盖上9米层为落客区与南北两区的大堂，南北两区之间，还将打造一个社区中心与约2.5万㎡的“空中公园”，作为家门口的配套。

滨河公园与空中公园之间，还将通过一座廊桥步道相连，构成立体的散步动线。

再看15米层，则是纯人行的两大中式合院组团。以街巷+园林相串联的一座座合院，具有广袤的空中视野，远山近水一览无余，从而化成园林观景的一部分。

若从河岸抬头望去，合院又如远山叠翠一般，居于空中园林间。不得不说，这是一个垂直、立体、场景十分丰富的超前作品！

NO.5 | 伍

*让人想立刻下单、甚至马上住进去的，是这些合院的超强产品力。

在传统中式基础上，云栖桃花源做了大量创新，融入了宋代高品位的美学，打造出更符合当代人审美的“宋风合院”。

轻盈的外立面，从屋顶到屋身分别采用了和瓦、铝板、LOW-E玻璃、玻璃栏板、EPS线条、涂料等材质，风格更加现代、华丽。

巨大的落地玻璃，让每个家庭成员都能“被阳光叫醒”，*眼就看到庭院风景。

就连夹层储藏室也不一般，绝大多数房源都带采光天井，再加上高于地面约9米的设计，实用性远超普通的合院与排屋！

云栖桃花源，示意图

更让人尖叫的，是这些合院精妙的户型设计。

众所周知，合院产品以1至2层为佳，云栖桃花源除了少量地上一层合院外，主力都是纯粹的地上两层合院，户户都是大开间、大面宽。

以建面约211-305㎡北入户合院（地上建面约145㎡）为例，地上两层做到四房两厅三卫，还是三开间设计，南向面宽高达约10.2米！

一层有约6.9米的大横厅，还有直面景观的老人房；二层超大的主卧套房，还有可以喝茶品茗的大露台，将舒适与诗意融为一体。

还有“更好用”的夹层储藏室，可以作为主人的志趣空间：影音厅、酒窖、手办间、茶室或工作室，如何搭配都悉听尊便......

地上建面约145㎡合院户型，示意图

无论项目的地段、品牌、景观，还是合院的腔调、风格、产品，这都是一个现象级的作品。

也难怪，总价段约550万-1400万的合院产品，销售速度甚至远超宁波老城区的刚需、改善盘，以极其低调的姿态，创造了一个叹为观止的纪录。

对于宁波人而言，这既是绿城在宁波的桃花源“开卷之作”，也是千亿东钱湖新城起航的标志性作品。

未来，在一众国际化都市配套的拥抱中，你还有机会感受凭栏远眺、芭蕉听雨的诗意栖居生活，聆听钱湖的脉搏，重获内心的平和。

但现在，这一席桃源秘境，已在分秒必争之中，错过就永远不再。

东钱湖别墅“雲栖桃花源”，TOD上盖中式合院，开启一居时代

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绿城雲栖桃花源