宁波北仑凤凰板块“宝藏楼盘",北仑的流量楼盘--金地·悦虹湾

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-10-02 17:19:32

2021年，很多房企正在高喊“活下去”。作为中国房产的“调控年”，房地产业在政策、资金的重压下变得异常艰难。

特别是今年1月1日起施行的“三条红线”政策（即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍），一旦触线将直接影响房企融资，所以今年以来，长期“高融资、高负债、高杠杆”的房企都在做一件事——降档。

在百强房企中，“零触线”的屈指可数， 满足 过去五年中 “三条红线”全绿档企业更是凤毛麟角 ， 而金地就是其中的 “珍稀物种” 。

对于资本市场的投资者，或是购房者来说，“零踩线”释放的信号就是：安全，用资本市场的术语，就是“买入级 ”。

很多人联想到了业界广为流传的那句—— “金地是家好公司” ！老牌公司确实经得起沉淀。

当下的地产界已不流行黑马，需要一匹稳健的“骏马”来提增行业信心 ，几乎所有的房企都在讨论一个“稳”字。

大部分企业正在求稳，有些企业本身就很稳，但也有极个别优秀的企业在“稳中求进”，甚至“稳中大进”，而金地属于后者。

金地地产经营数据

“理科金地” 一向喜欢用数字说话：

2016年跻身“千亿俱乐部”；

2019年破2000亿，业绩增长29.7%；

2021上半年，跻身合约销售金额排行榜TOP10，实现签约金额1628亿元，同比上涨60%，而百强房企的平均增长值为36.7%，金地相当于百强均值近2倍！（数据来源于乐居财经）

这些耀眼的业绩居然是在不依赖高杠杆，不牺牲利润的前提下实现，显得不可思议，但在内行人看来，金地的逆市上扬在情理之中。

有人将金地比作一位理科学霸，平常话不多，精细做好每一步，“考题”难了，基础扎实的TA反而更能凸显优势。就像现在，当“蒙眼卖房”的时代过去，购房者变得苛刻，考量必然回归产品内功，这也正是金地这类稳健型公司的机遇。

金地·悦虹湾，今年5月28日首开即“日光”，推出549套房源，认筹1478户，闪耀当时的宁波销售排行榜。

金地的高光时刻已经开启！

金地集团，初创于1988年，总部设于中国深圳，2001年在上证所上市（600383.SH ），是中国*早上市并完成全国化布局的房地产企业之一。

截至目前，金地地产开发已覆盖中国120余座大中城市、美国东西海岸的8座城市。

相比“国际金地”，宁波人更熟悉的是另外一个身份—— “*早进入宁波全国型房产开发商之一”。

2005年，金地集团以开拓者的身份进军宁波，开启了 “非中心，不金地” 的开发神话：

首个项目金地国际花园，是鄞州中心区*早的高端住宅之一，所处的鄞州湿地公园板块是目前宁波价值*的板块之一；

金地华著所在的老江东宁穿路板块，被称为限购区“日光盘”的收割机；

湖成大境所在的东钱湖新城，凭借“国际湖”的定位成为城市发展的大IP......

16年间，在宁波，金地所到之处几乎都是热门区域，同时还拿下了舟山的首个未来社区项目。

作为落子北仑的首个项目， 金地·悦虹湾 所在的 北仑凤凰城板块 同样是城区“高光”板块之一。

凤凰城板块示意图

今年发布的《宁波市城乡建设发展“十四五”规划》，将北仑凤凰城列入市区重点开发的十大板块。

约10平方公里的土地上，将崛起一座以青年智创、商务办公、生态宜居、文体休闲、城市工业为一体的新一代城市中心。

在官宣版本中，凤凰城被誉为“青年理想之城”，目标则是成为北仑未来40年的发展引擎。对于15~59岁人口占比达到73.44%的北仑来说，这里几乎是全区人的“梦工厂”。

北仑首个未来社区项目——北仑通山社区 同样落子于此。

去年12月，凤凰城两幅土地分别以20301元/㎡、23007元/㎡的高价成交，住宅毛坯*销售限价高达40300元/ ㎡，直逼市中心地价。

这一次，金地的选择又正中“中心”，提前站稳“C ” 位。

建筑学家沙里宁曾说：“城市建筑是一个城市文化*直接的体现，是不可复制的城市文化‘名片’。”

金地·悦虹湾 之所以成为北仑的流量楼盘，正是因为其无论是选址，还是生活方式营造，都与这座“活力之城”相当契合。

规划图

金地·悦虹湾踞于凤凰城门户区，位于板块生态发展中轴之上， 行政中心 、 商业中心、文体中心 多中心交汇处，与 地铁1号线霞浦站直线距离仅400米 。

周边有多座公园环伺，东北面还有 北仑版的“城市中央公园”凤环巢。 目前，这座未来“新地标” 正在如火如荼建设中。

公园建成后， 凤凰城板块有望成为继鄞州湿地公园板块、东部新城水乡邻里板块之后又一公园板块 。

金地·悦虹湾的区位，可谓出道即巅峰。

“凤环巢”效果图

生活于此，无需艳羡美剧中城市精英的生活场景：

清晨，换上轻便的运动装，在公园绿廊轻松晨跑，傍晚带着狗狗在“凤环巢”的森林坡地自在漫步、在夜光跑道与卡路里“战斗” ；

工作日，踏上精致高跟鞋，信步走到地铁站，搭上开往工作地的地铁，出站时顺带一份Starbucks早餐，从容不迫走进职场，都市白领时刻要保持优雅；

休息日，搭上地铁，一站到富邦广场、二站到银泰百货， 三站到博地影秀城 ，几首歌的时间便能抵达三江口。究竟是到博地影秀城看一场精彩《甬秀·港通天下》，还是到商业中心血拼，或是到老外滩把酒言欢，开心就好。

对于年轻夫妻来说，传统名校北仑*、北仑区外国语*都在不远处，未来还有投资近8.5亿的人亚*加入，不但帮孩子赢在起跑线，也争取到了宝贵的睡眠时间。

套用《欲望都市》中的话：“住在这里，就离不开这里了！”因为这里有年轻人的向往的生活。

梁思成说：“中国的房子很多，但是建筑很少”。

有着“洋房专家”美誉的金地，就是这样一位始终秉承“科学筑家”理念，专注于产品力的建筑大师。

金地是中国*早一批做产品系的公司 ，30多年来形成了“格林”、“褐石”、“名仕”、“峯汇”、“峯范”、“世家”、“风华”、“未来”、“社区商业”9大产品体系。

金地·悦虹湾 就是经典的 “格林系” 产品，这一系列的初代产品金地格林小镇，正是“洋房专家”的口碑奠基之作。

金地·悦虹湾总建面约 12.3万㎡ ，由 5幢高层 及 12幢洋房 组成，主力建面约86-115㎡，是板块内非常罕见的 洋房为主的社区 ，板块的“迭代”之作。

效果图

从普通住宅，到精筑洋房，跨越的不只是一座居住的空间大小，更是一次生活质感的重新检验。

石材+铝板精心打造的气派门头，石材+真石漆+大面积玻璃的外立面组合，牢牢抓住颜控的心。

建筑围合形成一中轴+多巷道的空间结构，三进归家的礼制，还特意的在归家路上“养 ” 一片林，让回家之路充满仪式感。

出户便是公园，入园即是惬意生活。 林影溪涧 、 溪岸流光 、康养花园、亲子花园、健身场地五大生活场景，点缀的不仅仅是社区，更是生活。

示意图

金地·悦虹湾 ，既控制住总价，又确保房子的颜值、质感、舒适度一样都不缺席，已难能可贵，但“理科金地”还拿出了一批黑科技为项目赋能：

电梯配备制冷空调，入户有人脸识别，鹰眼安防、电子安防系统、智能安防系统等多重防护筑起的安全屏障。在社区花园里流连，或许还会与“可充电座椅”这类人性化的小心机不期而遇。

*亮眼的则是“微气候智慧决策系统”（Micro Climate），它让每一座花园都升级为“微气候花园”。

系统可以根据大数据计算并记忆不同时节的气候特征，筛选出合适的植物、景观布置，通过技术手段创造相对舒适的微气候活动环境。

比如在儿童跑跳场地会种植释氧功能植物；休憩区域会种植驱蚊类植物；老人活动区则会针对抵抗力相对弱的特点，选择助睡眠、有杀菌功效的植物。

春有清风，夏有阴凉，秋有虫鸣，冬有暖阳，无需人工，一套系统就能实现，真的太神奇了！

天津的金地·阅千峯项目还凭借这座“微气候花园”荣获2020 IFLA AAPME国际级大奖。

示意图

逆风之下，什么才是宁波“宝藏盘”的评判标准？

地段、规划、产品、工艺、物业当然缺一不可，但更重要的是开发商的品牌和经营状况。

当尘嚣褪去，大家正在意识到，安全是购房必须坚持的底限，也是品牌房产开发必须守住的底限。

土地价值比肩宁波核心区的北仑，“北仑后40年发展引擎”的凤凰城板块，地铁旁、公园里的稀缺洋房，低总价的小户型，“理科金地”严苛的品控标准，国物业品牌价值NO.2的金地物业......金地·悦虹湾拥有多重buff加身。

更可贵的是，开发商金地还是目前TOP房企中屈指可数的“零碰线”公司，也是极少数逆势取得高增长的公司之一。无论市场沉浮，TA始终有亮眼的经营数据为项目背书。

目前，金地·悦虹湾有少量洋房在售，建面约96-115㎡，凤凰城的“宝藏盘”，错过可能真的不再有！

宁波北仑凤凰板块“宝藏楼盘",北仑的流量楼盘--金地·悦虹湾

“凤环巢”效果图

生活于此，无需艳羡美剧中城市精英的生活场景：

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