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慈溪楼市停止“内卷”后，一波人已经抢先出手了！
NO.1 | 壹
经历过去年的“魔幻楼市”后，慈溪老表们看到如今理性的市场，终于舒了一口气。
因为去年受到“后疫情”和“板块轮动”两大效应的影响，慈溪市场呈现反常的爆发态势，“日光盘”不断。
买房的人群中，有的为了投资，有的无视需求跟风买，不管什么楼层、楼栋，只要能抢到，不喜欢的房源也硬着头皮买。
投资性需求占上风，真正想买房的人买不到，这绝对不是健康的、正常的楼市。
示意图
现在，楼市渐渐回归理性后，虽然日光现象少了、热度下降了，但并不代表真实的购房需求量下降了。
根据统计，除了去年的爆发增长，其实自2016年以来，慈溪住宅的成交数据一直在稳步上涨。
所以，现在楼盘首开卖出一两百套，然后保持不错的续销态势，是十分正常的市场形态。
少了部分跟风、投资的买家，真正的购房者可以买到房的几率就大大增加，他们可以不慌不忙选择真正心仪的房源。
数据示意图
眼下慈溪的市场形态，也十分符合政策对于楼市的定调，“稳房价、稳地价、稳预期”。
前面两个好理解，值得划重点的是这个“稳预期”。
楼市要稳步发展，自然不可能长期保持爆发状态，及时调整是非常有必要的。
那对于自住型购房者来说，还是应该在有能力时“及时上车”，因为房价大方向还是“稳中求进”的。
在下一波浪潮之前，现在或许就是*的入手时机。
NO.2 | 贰
慈溪楼市的预期如何？可以从两个角度来看。
一方面是土拍情况，今年上半年拍出的土地基本都拍到了封顶价，面粉价会直接影响面包价格。
因此，下半年入市的一批新盘即使限价，考虑到成本和市场情况，价格大概率也不会比现在低。
数据示意图
另一方面，慈溪这座城市本身就潜力无穷。
在《2020胡润中国*具投资潜力区域百强榜》中，宁波共有三个区域上榜，慈溪就是其中之一。
借势“长江三角洲区域一体化”、“一带一路”、“长三角经济带”三大国家战略，2020年慈溪GDP首次突破2000亿大关，领跑浙江百强县。
平行对比隔壁的余姚，慈溪的GDP远超它一大截，但房价却没有它高。
当余慈城际铁路、胜陆高架全面通车，余慈进入深度一体化时，慈溪的未来还有长长的一段上升期可走。
数据示意图
在这种语境下，考虑到地段优势和供应量，目前慈溪哪个板块比较适合提前布局呢？
答案非常清晰，主城区的城南板块。
随着板块的有机更新，城南的宜居属性已经日益凸显。
吾悦广场是慈溪的人气焦点，吃喝玩乐购一站式体验，还有已经开学的浙师大附属慈溪实验*加持，吸引力自然强大。
交通也是四通八达，胜陆公路、南三环、杨梅大道。规划中的余慈城际铁路设置了吾悦广场站，未来去余姚、宁波主城也非常方便。
余慈城际铁路示意图
如此宜居的板块，库存量却十分紧缺。
相较于某新城超26万方的库存量，仅有约5万方库存的城南板块真可谓“卖一套少一套”，预计2个月左右就会去化完。
而且因为没有新拍出的地块，未来较长一段时间内，城南可能会处于一个断供状态。
所以当慈溪楼市停止“内卷”后，许多购房者都不约而同地走进了“城南扛把子”——江樾潮启的售楼处。
NO.3 | 叁
自从入市以来，江樾潮启的话题度和市场热度一直居高不下，三开三捷。
吴女士*近为了给儿子买婚房，在烈日下穿梭于各个新盘售楼处，*后还是敲定在江樾潮启。
“我们逛了一圈啦，发现这个盘的性价比很高，配套好、风景好、交通方便，而且产品实力也相当硬。”
据了解，这批房源单价仅需15449元/㎡起！
江樾潮启 效果图
这个价格在慈溪楼市有多香？老城、新城河、金融港，甚至连浒山白沙的热门楼盘价格都已经突破2字头了。
对比下来，位于浒山主城区的江樾潮启单价仅需15449元/㎡起，堪称“价格洼地”。
而且根据安居客实时信息，项目隔壁的吾悦广场二手房挂牌均价达到了约17312元/㎡。
新房有价差、二手房有倒挂的江樾潮启，放在哪个楼市周期都会是香饽饽。
更何况，它的产品力还非常硬核，超高的性价比牢牢抓住了客户的心。
一期开盘现场
二期开盘现场
整个项目占地约183亩，分为南北两个地块，南地块是高层和商业，北地块是洋房和叠墅产品。
其中，洋房所在区域容积率仅约1.4，疏朗、低密的居住体验在主城区十分难得。
建筑外立面也颇有质感，大面积的玻璃幕墙，搭配着石材、铝板等昂贵材料，用金属线脚进行勾勒，颜值爆表。
园林景观与外立面审美一以贯之，仪式感十足的水景、艺术雕塑、下沉卡座等等，随处荡漾着诗意。
江樾潮启 效果图
更曼妙的是，江樾潮启还位于虞波江、乌山前江双江交汇处，坐拥慈溪主城内少见的一线江景。
未来站在宽景阳台上，伴着徐徐微风，闲看夕阳西下，与自然共呼吸，仿佛身处一副鲜活的画卷。
小区旁还规划了一座占地面积约1.8万方的市政公园，业主可以清晨在悦耳鸟鸣中慢跑，带着孩子野餐、放风筝，公园是孩子天然的游乐场、社交场。
因此，吴女士一家的心仪选择就是13号楼，因为这栋楼前全无遮挡，公园一览无余，位置绝了。
NO.4 | 肆
值得犹豫的是，13号楼里的每款户型都十分优秀，让人无法抉择。
比如建面约116㎡，三房两卫、三开间朝南的方正格局，对于新婚家庭来说非常好住。
套房主卧中，不仅有大飘窗、独立卫生间，还可以摆下女生需要的L型衣帽柜，包包、裙子一目了然。
偶尔父母过来，也可以住在南向的次卧中。还有干湿分离的卫生间、U型厨房都提高了使用感。
建面约116㎡ 户型图
建面约132㎡户型，在这一款的基础上大大拓展了尺度，比如原来6米多的双联阳台，拓到了约7.9米。
北向增加了一个房间，如果家里人数不多，可以暂时用来打造成储藏室、大型衣帽间等。
面宽约4.8米的大客厅也非常阔气，邀请朋友来家里玩，激情畅玩PS5，甚至大跳just dance也没有压力。
建面约132㎡ 户型图
虽然前两款都很不错，但吴女士更青睐于建面约143㎡，给孩子一步到位。
一方面是因为产品确实大气，四开间朝南、大客厅、大阳台，妥妥的豪宅气质。
另一方面，考虑到江樾潮启这样的地段再难遇见，尤其是13号楼这样一线公园景观的位置稀缺，大户型更是市场的抢手货。
建面约143㎡ 户型图
吴女士的逻辑不仅没问题，放在单价仅需15449元/㎡起的价格背景下看，显得更加明智了。
在慈溪主城区，距离吾悦广场一街之隔的一线江景墅质房，1字头就能稳稳拿下。
在可承价范围内，自住当然越大越好。
我猜这时不少网友又在眼红了：“慈溪人太幸福了。”但这波幸福，错过就无再会咯。
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