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- 宁波未来房价走势怎么样?
- 大家觉得短时间内会再涨吗?
- 最近房子价格情况怎么样?
- 感谢各位群友的答疑解惑!我悟了!
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*近,有粉丝向我吐槽:“*近热门板块新房摇不到,二手房更难买!
这些房东,真难搞,其中就有房东直接和我说了,*全款,如果贷款,房价还要涨10万,你说气不气人!”
事实上,这个现象是很普遍的。
有中介透露,他手里有*要求的房东,其实还蛮多的,大多是急着用钱。
要知道,*近宁波多个银行,收紧房贷,二手房贷款困难重重,放款周期延长。
很多房东,都担心,房子卖出去了,但钱不能到位,所以选择提高*要求。
二手房不好贷款,房子就卖不动了吗?
答案是:并没有!
*近,宁波多个板块二手房,高价成交!且成交周期都很短!
链家数据显示,6月25日,鄞州潘火格兰郡庭成交一套二手房,7天就成交了。
该套房建面约109㎡,成交单价约55204元/㎡,一举刷新小区成交价!
图源链家
无独有偶,链家数据显示,6月22日,鄞州东胜庆安社区南区成交一套二手房,成交周期5天。
该套房建面约63㎡,成交单价约43991元/㎡。
图源链家
另外,链家数据显示,海曙白云山庄成交一套独栋,建面约211㎡,成交单价约44136元/㎡,成交总价935万,刷新小区成交价!
从中我们也可以看出,虽然贷款难了,但市场依旧不缺购买力,且二手房市场热度依旧。
这里,就有人产生疑问:那为什么,还有那么多降价的房源?
这里需要提一下的是,这些房子,大多是假降价!
1、降价60万后,
高于小区挂牌均价3650元/㎡!
以鄞州中河四明小区这套房为例,诸葛找房数据显示,该套房建面约85㎡,挂牌单价约57317元/㎡,挂牌总价约490万,较此前降了约60万。
要知道,链家数据显示,四明小区的二手房挂牌均价约53667元/㎡,*近一笔成交价约4.1万/㎡,相比之下,该挂牌房源,挂牌单价高了约3650元/㎡。
图源链家
2、降价58万后,
一年房价涨幅3189元/㎡
诸葛找房数据显示,镇海庄市新胜小区有套建面约119㎡二手房,正降价30万出售。
图源诸葛找房
诸葛找房显示:该房源2020年11月19日挂牌,报价288万,如今售价230万,降价幅度58万,均价19247元/㎡。
据链家数据显示,一年前小区内127㎡左右房源,成交单价约16058元/㎡。也就是说,降价58万后,该套房的单价与之相比,涨幅3189元/㎡。
图源链家
3、降价40万后,
挂牌价小区排名第三
诸葛找房数据显示,鄞州江山紫苑小区,有套建面约224㎡二手房,24*内就降价40万。
图源诸葛找房
据链家数据显示,小区目前共有20套房源在售,该房源22740元/㎡的挂牌价,小区排名第三。
总而言之,在银行信贷政策越来越严的情况下,宁波二手房市场并没有如想象中,进入全面下跌的状态。
相反的,头部优质小区,依旧能高价成交。且市场内,不乏高质量的购买力。
对此,你怎么看?