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宁波二手房,无漏可捡!真的吗

来源:吉屋网   2021-07-21 11:32:37
宁波买房交流群-56群(326)
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近期,全国各地二手房指导价纷纷出炉,一批二手房猛降价!



再加上,宁波银行房贷利率上涨,二手房贷款难,多数买房人、媒体都在预言

宁波二手房,即将横盘,可以捡漏了!

但是,我在调查了目前市场情况后,不得不泼大家一盆凉水: 宁波优质板块二手房,根本无漏可捡!
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1
业主心态高涨!宁波二手房市场,难捡漏!



*近,有粉丝向我吐槽:“*近热门板块新房摇不到,二手房更难买!


这些房东,真难搞,其中就有房东直接和我说了,*全款,如果贷款,房价还要涨10万,你说气不气人!”

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聊天截图



事实上,这个现象是很普遍的。


有中介透露,他手里有*要求的房东,其实还蛮多的,大多是急着用钱


要知道,*近宁波多个银行,收紧房贷,二手房贷款困难重重,放款周期延长。

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很多房东,都担心,房子卖出去了,但钱不能到位,所以选择提高*要求。




2
需求旺盛,购买力强悍!宁波一批二手房高价成交!



二手房不好贷款,房子就卖不动了吗?


答案是:并没有!


*近,宁波多个板块二手房,高价成交!且成交周期都很短!


  • 链家数据显示,6月25日,鄞州潘火格兰郡庭成交一套二手房,7天就成交了


该套房建面约109㎡,成交单价约55204元/㎡,一举刷新小区成交价!

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图源链家


无独有偶,链家数据显示,6月22日,鄞州东胜庆安社区南区成交一套二手房,成交周期5天


该套房建面约63㎡,成交单价约43991元/㎡

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图源链家


另外,链家数据显示,海曙白云山庄成交一套独栋,建面约211㎡,成交单价约44136元/㎡,成交总价935万,刷新小区成交价!

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从中我们也可以看出,虽然贷款难了,但市场依旧不缺购买力,且二手房市场热度依旧。



3
宁波一批二手房,假降价!



这里,就有人产生疑问:那为什么,还有那么多降价的房源?

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图源诸葛找房



这里需要提一下的是,这些房子,大多是假降价!


 1、降价60万后,

 高于小区挂牌均价3650元/㎡!


以鄞州中河四明小区这套房为例,诸葛找房数据显示,该套房建面约85㎡,挂牌单价约57317元/㎡,挂牌总价约490万,较此前降了约60万


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图源诸葛找房

看其历史挂牌,房源于 7月2日在贝壳挂牌,报价550万,并于7月15日调价为490万, 其实也是回归理性,甚至价格还是偏高。

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要知道,链家数据显示,四明小区的二手房挂牌均价约53667元/㎡,*近一笔成交价约4.1万/㎡,相比之下,该挂牌房源,挂牌单价高了约3650元/㎡

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图源链家


 2、降价58万后,

一年房价涨幅3189元/㎡


诸葛找房数据显示,镇海庄市新胜小区有套建面约119㎡二手房,正降价30万出售。

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图源诸葛找房


诸葛找房显示:该房源2020年11月19日挂牌,报价288万,如今售价230万,降价幅度58万,均价19247元/㎡

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据链家数据显示,一年前小区内127㎡左右房源,成交单价约16058元/㎡。也就是说,降价58万后,该套房的单价与之相比,涨幅3189元/㎡

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图源链家


3、降价40万后,

挂牌价小区排名第三


诸葛找房数据显示,鄞州江山紫苑小区,有套建面约224㎡二手房,24*内就降价40万


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图源诸葛找房


据链家数据显示,小区目前共有20套房源在售,该房源22740元/㎡的挂牌价,小区排名第三

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总而言之,在银行信贷政策越来越严的情况下,宁波二手房市场并没有如想象中,进入全面下跌的状态。


相反的,头部优质小区,依旧能高价成交。且市场内,不乏高质量的购买力。


对此,你怎么看?


宁波买房交流群-56群(326)
  • 最近都说是上车好时候,大家怎么看
  • 我觉得现在的确可以考虑
  • 孩子明年上小学,现在买哪里合适啊
  • 我想买个两居室,哪个盘比较好?
  • 楼盘周边配套齐全,挺不错的
  • 最近有哪些楼盘在搞促销优惠活动吗
  • 最近纠结买哪里好,帮我比较下呗
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