想要了解买宁波哪个区的房子好,就要对宁波近期房价变动等等有一个基本的了解。
一周城市概览
宁波市近一个月挂牌均价变化趋势如下图所示。
本周(2019.10.07-2019.10.13)挂牌均价22096元/平,环比上周下跌0.00%。
本周宁波的房价真是稳得一批,令人敬佩。
市内各区域的均价涨跌幅
鄞州区本周挂牌均价25747元/平位居宁波市*,较上周挂牌均价环比上涨0.00%;
江北区本周挂牌均价22910元/平,海曙区本周挂牌均价21457元/平,
这三个区位列市内均价前三。宁海县本周挂牌均价以5904元/平垫底。
宁波鄞州区、江北区、海曙区,三巨头谁也不想让着谁。
优质板块推荐
买房除了看各区的优劣,重要的还是看板块。
毕竟买房自己住,板块质量就决定了生活质量。
1、机场板块
东部热火朝天,海曙默默无闻。在东钱湖新城的话题爆出来之后,更多人感叹海曙又没戏了。关于海曙,大体上说,海曙目前比较确定的是,很快会建机场高铁枢纽。官方的说法是国家级临空经济示范区,以下是官方表述:
宁波国家级临空经济示范区,规划面积82.5平方公里,包含机场与物流园区、望春工业园区、石碶街道和古林镇,常住人口约22万人。按照“圈层+功能”的发展范式,构建航空核心产业、贸易物流业、临空高新技术产业三大生产圈层,以及都市经济配套的功能板块。。。
应该说,从绕城高速到环城南路,从奉化江到甬金连接线,这一大片区域,都将直接受惠于临空经济示范区的建设。望春工业园到轻纺城-石碶这一带,可能是*先受益的地方。
当然这个区域里拆迁量也不小,改造难度也很大,边拆边建吧,海曙这个板块算是确定性*的了。
2、奉化板块
奉化已经火了很久了,现在还是宁波楼市头牌。如果要问奉化有没有投资潜力,那就是长期看好,短期不确定。
说长期看好,是因为奉化的房价与宁波主城区落差还是很大,与北仑、镇海的落差也不小。奉化未来势必融城,与主城区融为一体,随着融城逐步实现,这样的房价落差没有理由不缩小。
说短期不确定,是奉化开发量确实不小,未来开发量也很大。开发量大这个过程,房价要涨多快是很难的。北仑就是个例子,在北仑开发量比较大的那些年,房价一直不如镇海。
奉化大概率是会向北发展的,向北对接主城区,又有轨道交通和高架,而且是溪口来往市区的必经之地。
3、东钱湖板块
东钱湖怎么只给四星,难道还不如奉化么?因为东钱湖的规划还没出来,就像老司机前面写东钱湖的文章所说,规划出来只是*步,调整行政区划是第二步,也是关键一步,前两步走好了,第三步才是具体建设。
所以东钱湖的故事才刚开始,还比较早。
那么东钱湖的潜力大不大呢,应该是很大的,不过因为没看到规划,也不知道*终是怎么样一个设计。当前东钱湖的房价也不便宜,特别是二手房,真不便宜!
东钱湖的发展主轴是地铁四号线,地铁北侧的建设已经七七八八了,那么机会就在南侧。从湖边到云龙到下应,这一片区域。
云龙、下应都眼巴巴等着东钱湖规划出来呢。
4、姚新板块
跟海曙一样,城市继续向东,江北也是个落魄者。
对于姚江新城,虽然进度慢得惊人,但前景还是值得期待的,没有别的原因,还是那句老话,如果江北想有所突破,只能来这里。
当然也有可能不突破,呆在大闸路、大剧院看看戏,挺好的。
姚江新城拥有十公里姚江岸线,拆迁少,地铁四号线马上贯通,西洪大桥也在筹建。再不抓紧干出点规模来,还能说什么呢!
5、杭州湾板块
杭州湾是投资天堂,房价低、楼盘多、故事强。
杭州湾有实实在在的产业在,而且规模不断在扩大,是宁波*重要的制造业基地和高新产业基地。杭州湾同时也是宁波伸向上海及杭州湾沿岸的一个触角,正试图成为浙东的产业高地。
除了产业,杭州湾也在建城,未来的高铁,超级高速公路,大量的商业和娱乐设施都在布局,这里*终会形成宁波都市圈的北部副中心。
杭州湾现在的问题是开发量太大,投资客太多,这势必会造成很长一段时间二手房有价无市。没有二手房市场出货,在杭州湾投资,要变现是非常困难的。
开发量大的另一个影响是房价涨得慢。以杭州湾现有的房价来看,特别大的跌幅也没有,毕竟成本在那里。要涨也不容易,特别是变现不容易。投资杭州湾现在肯定不是特别好的时候,当然如果长线持有也不是不可以。
希望这些信息可以帮助到你~~
祝愿你买到合适的房子。
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