你知道期房转现房是什么意思，期房转现房流程是什么吗

来源：吉屋网发布时间：2021-06-13 17:10:59

期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，这一期间的商品房就是期房，而很多消费者都会选择在这一阶段购买商品房时并签预售合同。而现房是消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，也就是可以立即办理入住并取得产权证的房子。有一种操作在房地产届被称作期房转现房，不过你知道期房转现房是什么意思，期房转现房流程是什么吗？下面我们就一起来了解一下吧！

期房转现房是什么意思

期房转现房是指换房子，由之前所购买的期房退房，更换成购买现房。因为新盘期房到现房一般需要两年时间。期房转让的方式多种多样，形式各异。在期房转让中办理*多的其实是预售合同权益转让，除此之外，还有定购单转让、期房的进退户、延长交易期限等暗箱操作。

期房转现房流程是什么

期房转现房通常是选房，签合同，交定金，签按揭（合同文件网签），待银行评价（出同贷），递件（交首期），缴税过户，出新证，归档，银行入押、出押，放款，退资料等等。依据有关法则规则，国务院抉择，阻挠商品房预购人将收买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交给、预购人获得房子所有权证之前，房地产主管部门不得为其处理转让等手续；房子所有权申请人与挂号备案的预售合同载明的预购人不一致的，房子权属挂号机关不得为其处理房子权属挂号手续。

期房的进退户也是一些有背景的房东运用本身本钱抢购了一些房子后，先行付出一笔*款，与发展商签定预售合同后将房子在中介公司挂牌，比及两端报价谈拢签定转让房子的协议后，由原房东方与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往生意基地处理有关退户手续，然后由新的客户与发展商签定新的预售合同。

购买期房对于购房者来说可能面临许多风险，如开发商延期交房、商品房存在质量问题、小区的配套设施问题等等。总之在期房变成现房的过程中，各种内外因素的变化，特别是一些重大的变故会对商品房建设产生一定的影响。而且期房属于先付款后交房，交房周期较长，所以才会有很多人咨询期房转现房的问题。希望本文介绍的期房转现房是什么意思，期房转现房流程是什么对您有一定帮助！咨询更多问题或楼盘项目详情、优惠，点击下方按键，宁波吉屋网致力于宁波楼市。

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