.png)
- 旧念何挽：中交玉宸园好不好？
- C.yy：对比周边，性价比高
- 约瑟：准备入手一套
- 孔龙飞：中交玉宸园户型采光好
- 黛子：你买了哪个户型啊
- 小丸子：大家组团去看看呀
3071人正在热聊楼市
找新房
NO.1 | 壹
“中国楼市是有后悔药的。”
前两天，地产大V刘德科先生在直播时把这句话重复了好几遍。因为总会听到有人在抱怨，如果五年前、八年前我买了房子就好了。
其实在中国买房就和种树一样，*的机遇有两个，一个是十年前，一个就是现在。
只要城市化还在不断推进，优秀的城市中板块在不断轮动发展，我们就还有机会。
示意图
“板块轮动”是这几年楼市很喜欢提的一个概念，主要逻辑是一二线城市楼市量价齐涨后，政策调控来了，资金就往周边溢出，从而带动楼市发展。
但从根本上讲，能跟上板块轮动的城市必须基础面不错，行情启动后购房需求能接得住，否则轮动带来的需求就无法溢出。
在宁波，由限购带来的板块轮动，已经进入到3.0版本。
*轮限购后溢出的板块是明湖、姚江新城等；第二轮是姜 山、东钱湖、镇海新城等，错过了两轮？没有关系，抓住第三轮的机遇。
随着4月宁波新政，限购圈一次性扩大了3倍后，圈外许多板块的价值都得到了重构，比如慈溪。
示意图
慈溪原本的城市基本面就很不错，综合实力放眼全省乃至全国都是执牛耳的存在。
去年底，中国社会科学院财经战略研究院与《华 夏 时 报》共同发布《中国县域经济发展报告（2020）》，慈溪处在全国第九名，省内第二名！
同时，慈溪GDP首次突破了两千亿，人均收入59770元，位居我国县市第七位，真可谓藏富于民。
再加上宁波前 湾 新 区规划正式获批，“打造世界级先进制造业基地”的蓝图又为慈溪下一阶段发展提供新思路。
板块价值如此硬核，楼市热度也快速升温。
示意图
土拍市场的反应比较直观，因为开发商进驻慈溪市场的决心越来越强，地价也随之增长。
开年后，8天3次破纪录，新城河4号地块创下了16614元/㎡的成交历史，而这个地价已经高出了同期15029元/㎡的慈溪新房均价。
在宁波市区实施集中供地后，4月慈溪迎来5地连拍，开拍不久后全部封顶，场面一度十分激烈。
本就亮点十足的慈溪楼市，在宁波限购圈扩大后自然更受关注。
作为毗邻江北、镇海和鄞州的一线圈外板块，利好不断的慈溪，注定是购房需求外溢的*承载区，也是“板块轮动”的直接受益者！
NO.2 | 贰
自成一派的慈溪楼市内部，也在发生明显的轮动效应。
如果说2010-2015年发展起来的浒山老城是1.0版本，2016-2020大力开发的明月湖+新城河是2.0版本，那么3.0版本就是动能澎湃的前 湾 CBD。
前湾CBD，是国家战略级手笔前湾新区的重要组成部分，着力于打造世界级先进制造业基地、长三角一体化发展标志性战略大平台、产城融合发展未来之城。
而慈溪想要接轨前湾，就要把发展重点放在这片未来10年内，*成片规划整体开发、总面积约350公顷的热土上。
慈溪高铁站，示意图
“我们要打造一个区域性总部经济为核心的前 湾 金 融 港。”按照规划，这里将成为智创服务功能为主的浙沪合作示范区，江城共生、产城共融的未来社区典范。
打开前湾CBD的详细蓝图，一个十分现代化、国际化的城市样板呼之欲出。
就像是深圳的前海，上海的前滩，这里将聚集着超级SHOPPING MALL、超级生态公园、上市公司总部等，活力四射。
好消息不断传来，比如慈溪市第五人民医院、宁波前湾慈吉外国语*、九年一贯制的上师大慈溪实验*相继落定，城市资源十分重磅。
新城大道北延工程(浒运公路)也已启动，快速接轨前湾新区；连脉宁波、杭州、上海的慈溪高铁站规划出炉，总投资约30亿元，*近备受关注的通苏嘉甬铁路就会经过此站。
示意图
随着前湾CBD成为慈溪重点发展板块，楼市的热度也不断上升，一大波有战略眼光的开发商争相入场布局。
*批挖掘到这片宝地的，是千亿央企，中交。
今年年初，前湾CBD中横线北侧-B地块，拍到了14221元/㎡+4300㎡保障房的高价，实际楼面价约15850元/㎡。
而在这块地隔壁，就是去年中交以9206元/㎡+800㎡保障房拿下的A地块，仅仅5个月时间，这块地就*了55%。
上月底，项目附近一块宝地又拍出高达1.8W/㎡的实际楼面价，地价直逼房价！
板块价值日新月异之际，中交已经酝酿出前湾CBD*个综合大型社区项目——中交·玉宸园。
中交·玉宸园，区位示意图
NO.3 | 叁
中交的实力有多强，想必宁波购房者已经了然于胸。
2016年首入宁波，从中交·君玺打响品牌，到中交·月湖美庐、中交·雅郡、中交·春风景里，每部作品都是对城市的高级致敬。
比如处处透露着豪宅本色的中交·君玺，邀请了三大国际顶 尖设计天团携手筑造，还有*的“超星级酒店精装”理念，让宁波人感受到了洋溢的诚意。
交付之后，君玺用实景和质感再次惊艳全城，错过的人无不遗憾。根据安居客实时数据，当年2字头的房子，如今二手房挂牌均价已经翻番。
之后长丰的雅郡、鄞州万达旁的春风景里，都深受宁波购房者青睐，以强大的品牌和产品力迅速售罄。
中交·春风景里，叠墅实景图
慈溪人也对中交赞赏有加，早在2.0明月湖时代开启时，中交就以一部现象级的月湖美庐为城市加冕。
度假式的无边泳池、大面积水景庭院、阳光大草坪，还有低密的湖墅产品都为慈溪人打开了新的人居维度。
当时，在激烈的市场环境中，月湖美庐凭借超强的产品力、创新力，首开接近清盘，缔造了市场神话。
现在在二手市场里，月湖美庐也是一房难求的存在。高层、洋房的挂牌价相较于开盘时，都增加了1W+/㎡，增幅颇大。
中交·月湖美庐，实景图
因此，当这位世界500强、千亿央企开篇前湾CBD时，慈溪乃至全市的购房者都翘首以待。
中交·玉宸园，会打造怎样的新传奇？
NO.4 | 肆
说实话，看完整个项目的介绍后，*反应是感动。因为在限价时代，很久没有看到这么“超 配”的作品了。
在前湾CBD崛起之际，中交就用玉宸园给板块人居定下了调性。
22幢高层住宅错落林立，石材基座+多彩漆+玻璃立面组成“超模脸”，再用简约的线条诠释了高级的审美品味。
数万方的现代园林绿化率超高，设计了九大主题组团，激发更多生活剧场。
同时，项目还自带约1.8万方的全维业态艺术生活街区，在配套丰沛的CBD里，玉宸园业主可以拥有自己独有的“烟火气”。
中交·玉宸园，区位示意图
中交·玉宸园，效果图
优秀的点很多，但优秀到令我震撼的有三处。
一处是以五星级酒店为蓝本设计的归家大堂，地上约10.8米的超级挑高，地下一层引入自然采光，全部奢装，体面至极。
而且从酒店式大堂到每个单元的入户大堂，一路的门都是红外自动感应，仪式感满满。
另一处是园林中巨大的、全功能、度假式海湾泳池，足足有800㎡！不仅可以在标准泳道游泳，还有按摩泡池，简直就是在“马尔代夫”的体验啊。
还有一处，是玉宸园做了大量客户调研，打造了7个架空层空间，设计了涵盖全龄段的4 大主题、十多个场景。
包括运动空间、社区书吧、四点半学堂、共享生活空间、舞蹈教室，还有老年人喜欢的棋牌休闲、书画交流等等，在自家小区就能嗨一天！
仅凭这三点，玉宸园已经可以秒杀市场上一众所谓的“豪宅盘”了。
中交·玉宸园，效果图
项目的未来“保养”和生活体验也无需担心，因为多年业主满意度行业内*的绿城物业，将会为之打造定制管家式专属服务。
拥有顶豪气质的中交·玉宸园，在面积段的规划上也是以改善型为主，包含建面约115-192㎡。
对生活有理想的首置购房者可以选择小户型，总价门槛也不算很高，未来周边配套起来后，又是另一番光景。
想要一手牵着明月湖，一手伸向前湾未来的改善客户下手更要快，因为玉宸园“双阳台+双套房”设计的大户型简直赞爆了！
马上，中交·玉宸园就要进入开盘倒计时，宁波第三次板块轮动的“头等舱”，不要错过。
文：左耳朵 图：综合整理
无需预约，滴滴一键看房
正在组团砍价，成团通知您
3071人正在热聊楼市
你可以按区域查找宁波新房、二手房，也可以按区域查询宁波房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
Copyright © 2024 jiwu.com 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
ICP备案(粤ICP备11045667号)|增值电信业务经营许可证|房地产经纪机构备案|工商网监|中国电子认证服务产业联盟|粤公网安备 44030502001914号 
