《宁南贸易物流区控制性详细规划》（NN05-02-i等地块）局部调整

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-05-21 09:36:16

为进一步深化完善城市总体规划，科学指导城市建设，根据《城乡规划法》要求，我局和宁南贸易物流区管委会组织开展了《宁南贸易物流区控制性详细规划》（NN05-02-i等地块）局部调整论证报告的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局协同宁南贸易物流区管委会将规划草案予以公示。根据《宁波市控制性详细规划管理规定》中有关条款的规定，本次规划调整适用于控规调整简易程序，公示时间为2019年4月30日-5月9日，共计10天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。

宁波市自然资源和规划局奉化分局

联系电话：0574-88515187　　

通讯地址：奉化区茗山路269号

宁南贸易物流区管理委员会

联系电话：0574-88657671

通讯地址：宁波市奉化区方港路10号

附件：批前公示公众意见表.doc

一、规划调整背景

《宁南贸易物流区控制性详细规划》编制于2014年，确定了宁南片区现代物流、商贸交易、增值服务和城市配套四大功能，在原控规的规划引导下，规划区近年来快速发展，并集聚了一批城市配送、电子商务、冷链物流等企业，如宁波农副产品物流中心、宁波深国际综合物流港、苏宁宁波地区电子商务运营中心、宁波国美安迅科技有限公司等。拟调整区块原控规商业、商务等用地比例较大，针对目前规划区生活配套用地不足的现实情况，将调整部分地块用地性质，完善片区生活配套功能，从而优化宁南片区整体功能布局，提高土地利用率。

二、调整内容

1、调整区块范围

本次调整范围东至规划计然路，南至规划儒江路，西至何家河，北至新建路，拟调整地块面积31.05公顷。具体包括NN01-04-d、NN01-04-e、NN04-01-j、NN04-02-a、NN05-02-i、NN05-02-n、NN05-02-u地块。

图 1 调整区块范围示意图

2、调整依据

1)、《中华人民共和国城乡规划法》（2015年修正）

2)、《城市规划编制办法》(2006)

3)、《城市规划编制办法实施细则》

4)、《城市道路交通规划设计规范(GB50220-95)》

5)、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）

6)、《浙江省城乡规划条例》（2010）

7)、《宁波市城乡规划管理技术规定（2014）》

8)、《宁波市控制性详细规划管理规定（2014）》

9)、《宁波市鄞南片分区规划》

10)、《宁波市奉化区总体规划（2018）》

11)、《奉化市土地利用总体规划（2006-2020）》（2014调整完善版）

12)、《奉化区幼儿园布点专项规划（2016-2030）》

13)、《奉化区教育设施布点专项规划（2016-2030）》

14)、《宁南贸易物流区控制性详细规划》（2013）

15）、关于《宁南贸易物流区控制性详细规划》局部调整（NN01-01-j、NN01-01-n等地块）

16)、关于《宁南贸易物流区控制性详细规划》（NN02-01-m地块）局部调整

17)、《宁南贸易物流区控制性详细规划》（NN01-03-e 地块）局部调整

18)、《宁南贸易物流区控制性详细规划》（NN01-04-t、NN03-01-b、NN03-01-d、NN03-01-h等地块）局部调整

19)、《宁南贸易物流区控制性详细规划》(NN05-01-a、NN05-01-b地块)局部调整

20)、《宁南贸易物流区控制性详细规划》(NN04-01-c等地块)局部调整

21)、《宁南贸易物流区控制性详细规划》(NN04-02-b等地块)局部调整

22)、国家及地方的有关法律、法规、条例和其他规定

23)、区块现状条件的基础资料及有关技术资料

3、地块编号及用地性质、地块边界调整

对原控规地块做如下调整：

（1）原控规NN01-04-d地块用地性质为公园绿地（G1）和原控规NN01-04-e地块用地性质为商业商务混合用地（B1+B2）将二块用地重新整合后拟调整为三个地块，其中一个用地性质为公园绿地和文化设施混合用地（G1+A2）的FH01-01-04-d地块，占地面积2.27公顷，其中文化设施用地计容建筑面积比例不应超过地块计容总建筑面积的40%；一个用地性质为社会停车场用地（S42）的FH01-01-04-k地块，用地面积为1.50公顷；另一个用地性质为文化设施和文物古迹混合用地（A2A7）的FH01-01-04-t地块, 用地面积为1.48公顷，容积率上限为2.0，建筑限高40米。

（2）原控规NN04-01-j地块用地性质为商业商务混合用地（B1+B2）拟调整为FH02-01-01-k地块，用地性质为二类居住用地（R2），地块面积为4.76公顷，容积率上限为2.4，建筑密度上限为30%，建筑限高80米。

（3）原控规NN04-02-a地块用地性质为商住混合用地（R+B）拟调整为FH02-01-02-a地块，用地性质为二类居住用地（R2），地块面积为6.64公顷，容积率上限为2.4，建筑密度上限为30%，建筑限高80米。

（4）原控规NN05-02-i地块用地性质为商业商务混合用地（B1+B2）拟调整为两个地块，其中FH02-03-02-h地块，用地性质为商住混合用地（R+B），地块面积为4.94公顷，容积率上限为2.4，建筑限高80米，其中住宅计容建筑面积比例不应超过地块计容总建筑面积的70%；FH02-03-02-m地块，用地性质为防护绿地（G2），地块面积为0.23公顷。

（5）原控规NN05-02-n地块用地性质为商业商务混合用地（B1+B2）拟调整为FH02-03-03-b地块，用地性质为二类居住用地（R2），地块面积为3.55公顷，容积率上限为2.4，建筑密度上限为30%，建筑限高80米。

（6）原控规NN05-02-u地块用地性质为商业商务混合用地（B1+B2）拟调整为两个地块，其中FH02-03-03-h地块，用地性质为二类居住用地（R2），地块面积为5.48公顷，容积率上限为2.4，建筑密度上限为30%，建筑限高80米；FH02-03-03-l地块，用地性质为防护绿地（G2），地块面积为0.19公顷。

表 1地块编号、用地性质与控制指标调整一览表

4、建设规模调整

规划该片区由原规划建设总量约为68.32万平方米，调整后建设总量约为63.85万平方米，对比原控规开发量减少。

5、公共配套设施调整

教育设施：拟在FH02-03-03-h地块配建9班幼儿园1所。

社区服务：拟在FH01-01-04-t地块和FH02-03-03-b地块各配建社区中心1处。

公共厕所：拟在FH01-01-04-k地块、FH02-01-02-a地块、FH02-03-02-h地块和FH02-03-03-h地块各配建公共厕所1处。

6、交通设施调整

原控规在NN01-04-e地块结合商业商务混合用地结建公交首末站1处，配建社会停车场1处。现拟将公交首末站调整为公交停保所，面积不小于15000平方米，并配建在FH01-01-04-k地块，独立地块设置。同时在FH01-01-04-t地块按规范配建停车位的基础上，配建停车场库一处。

表 2 调整内容一览表

7、结论

综合上述论证，可得出结论：调整方案较原规划方案更加具有科学性与合理性，同时地块配套的公共设施配套能更好的对周边地块提供支撑。可按法定程序对《宁南贸易物流区控制性详细规划》NN05-02-i等地块的地块编号、用地性质、地块边界、建设指标及配套设施等内容进行调整。

用地规划图（调整前）

用地规划图（调整后）

《宁南贸易物流区控制性详细规划》（NN05-02-i等地块）局部调整

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