住宅起价高达17004.1元/平，老江东核心地块重磅挂牌

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-05-14 09:03:40

昨天，宁波土市又迎来一块重磅地块，它就是鄞州区H1-1、H2-1、H4-1、F3-1（江南公路地段JD08）地块。它是罕见的老江东核心地块，而且是综合体地块集群，不仅体量很大还是3号线，6号线双地铁环绕。

更重要的是这块地起价就达到楼面地价人民币 10240元/平方米，根据出让文件：其中商服起始楼面地价4571.1元/平方米，住宅起始楼面地价高达17004.1元/平方米。

地块详情

该地块位于鄞州区福明街道，东桑田路，南至通途路，西南至牛郎河，西至中兴路，北至明珠路及达升路。地块性质，H1-1为商务金融、旅馆、餐饮、零售商业用地、H2-1、H4-1、F3-1为城镇住宅用地。土地面积为104283平，计容建筑面积：285331.7平（其中H1-1地块：1.30＜r≤3.10，H2-1、H4-1、F3-1地块：1.00＜r≤2.40)，楼面地价为人民币 10240元/平。

地块出让要求：

1、四个地块按照一宗土地整体出让。当竞买报价达到20750元/平方米时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居房程序。

2、H1-1地块商业部分计容建筑面积90000平方米（其中含沿中兴路、通途路沿街商业）自竣工验收后首次登记之日起整体持有10年（不包括地下室面积）

3、H1-1地块内配公交首末站1处，占地面积不小于4000平方米（允许包含部分室内底层用地面积），可与商业共建，管理用房设置在公交首末站用地范围内，建筑面积不小于250平方米。

4、地块内住宅部分应实施全装修交付。

6.13老江东土拍.jpg

地块位置

　　这块地的前身，其实也有很多住宅、餐厅、公寓、旅馆，但是缺乏整体规划，房龄老旧。随着城市新旧交迭，这里许多店铺被时代的洪流淹没,虽然有一些店铺勉强支撑下来,但生意不复从前的红火。这里拆迁填平后，分为四块地，而这四块地将按照一宗土地整体出让。

这块地是罕见的双地铁环绕地块，左手是即将今年开通的3号线，右手是规划的6号线。是实实在在的地铁房。而且商业配套有9万方，这个体量可以完全可以满足你日常生活的一切所需。

值得一提的是3月成交的鄞州区A1-6（宁波市江东片宁穿路地段），奥克斯以20750元/㎡+1600㎡保障房拿下，溢价率为37.87%，未来价格大概率4万+。而目前，周边金地华著新盘预售价约35000元/㎡，二号府邸售价约33000元/㎡。

该地块*终花落谁家？6月13日让我们拭目以待！

金地华著

【金地华著】地处老江东宁穿路与桑田路的交叉口，幸福苑南面。130-140㎡高定奢装产品。地段交通方便，享受三江口及东部新城的核心配套，双地铁加持(1号线、3号线)。金地集团江东独资项目。

金地华著预计五月中下旬开盘，目前VIP登记火热进行中！

均价：待定

地址：桑田路与宁穿路交汇处

VIP热线：400-660-3885转80165

住宅起价高达17004.1元/平，老江东核心地块重磅挂牌

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金地华著