置业提醒，买尾楼一定要多留个心眼

来源：吉屋网综合整理 2017-07-17 10:08:53

宁波买房交流群-78群（373）

许多人听到尾房就觉得是卖剩下别人不要的，岂不知，尾楼好比断码打折的衣服，只要火眼金睛就能便宜淘到好货。不论大盘小盘，名盘还是一般楼盘，多多少少都有尾货。

买房之买尾楼的好处

尾楼之有金可淘

市道不好，尾楼大甩卖成了楼市里又一个销售的好方法。换一种方法寻找“上帝”心中性价比的天平，其实是开发商甩尾楼的宗旨。喜欢实惠的消费者，总是想花点时间和精力，从尾楼中淘到金子，那到底尾楼里还有没有金子？便宜的货好不好？其实从自身情况出发认定，尾楼*有金子。

“目前不少楼盘的操作手法都是低价入市，逐渐升温。就是说，刚刚推出来的单位碍于价格的因素，未必是较好的，然后，后期才逐渐将保留单位推出。”这样一种操盘手法，视消费人群习惯的不同，会导致不同的结果，其中一个结果是，楼盘中一些精品会因为只迎合少数消费者，没有着意推广而成为积压货，有心留意尾楼的人士，能否有识别真金的“火眼金睛”，就要看运气和功力了。

尾楼之风险较低

尾楼很像衣服的清仓知名品牌货，不乏好东西，有时考的是你的耐性和眼光。另外，它还有一个特性跟清仓知名品牌货一样，大家可能没有留意，也许这季你已经看过它在无数人的身上展示，对它的出场效果心中有数，基本不存在买错的可能。不过，穿在自己身上也许是另外一回事，但喜欢已经是必定的了，让别人试验出结果，这就是时间的作用。

“尾楼的实惠就在于风险已经消失，现在大家都说买楼有陷阱，如果选择尾楼，有之前的买家作先锋，风险将会大大减低。”尾楼的性价比优势在于，小区或楼盘的整体居住氛围已经形成，周边配套或者已走向成熟，这种时候入住与楼盘刚刚落成时入住，无论从生活的便利度，还是人气感觉上来说，都会大不一样。这就是尾楼胜于之前货品的地方。

买尾房须静心加细心

不少人青睐尾盘，但尾房有可能存在缺陷，专家提醒购房者，考察尾房须静心加细心，在买尾房时应注意几点：

首先，应注意该尾房是否已被抵押，是否一房多卖，以免日后产生纠纷，伤心伤神。