宁波湾星钻7月26日开盘 整体折后均价36000元/㎡

宁波湾星钻于2019年7月26日晚上8点半盛大开盘。宁波湾星钻项目推出高层1#、2＃、3#，139㎡42套、170㎡42套、190㎡84套，共计168套(整盘共计高层377套)，整体折后均价36000元/㎡，其中139平均价约33000元/㎡，170平均价约34000元/㎡，190平均价约37000元/㎡。

开盘现场情况：当天到场客户约80组，基本都是已经提前落位的客户；截止晚上9点半去化约70套（仅计算当晚签约量），去化率约42%；

现场分析：

(1)项目于6月验资，蓄客约一个月，认筹客户约250组，6月底有过一次提前落位，今天临时通知开盘，到场的客户基本都是已经落位的客户，按到场顺序编号进场签约。

(2)受近期长丰地段土拍影响，客户价格预期上升，对价格接受度较高；且周边竞品都是待推项目，竞争压力小，截止昨天139和170大部分已经落位，仅剩顶底，190客户基数少，还有部分房源。今晚临时开盘，到场客户有限，但转筹率很高，客户对价格接受度较高。

(3)1#无景观，1#01和2#01靠近澄浪桥，价格相对较低，190平视野广，景观面好，价格较高

(4)客户主要以老江东以及鄞州中心区地缘性客户为主，客户年龄约30-50岁，自住改善需求为主。